שיפוץ בניין משותף מכיל בתוכו את שתי הקצוות. מצד אחד חלום לשיפור מצב הבניין ושיפור איכות החיים של הדרים בתוכו ומצד שני חשש גדול מהתהליך ומהמורכבות האנושית התלויה בביצוע שינויים גדולים בקרב קבוצת אנשים לא הומוגנית עם אינטרסים, רצונות ומניעים שונים. החוכמה ביצירת תהליך של שיפוץ בניין מלא היא לעשות את זה בחוכמה. לא לכפות אלא הידברות. ככל שתקדימו לעשות זאת באמצעות ישיבות, הסברה ורתימה של כמה שיותר דיירים, התהליך יהיה נוח יותר לכל אורכו.
העובדה שהתהליך יכול להיות מסורבל או קשה ומורכב, מביה את המבקשים לבצע שיפוץ או את ועדי הבתים לסוג של התפשרות על הליך השיפוץ ועל היקפו. במקום לבצע שיפוץ בנין מלא, שבאמת ישפר את איכות החיים יבצע מהפכה, מתפשרים על שיפוץ חלקי או גרוע מזה שיפוץ זול וכזה של לצאת רק ידי חובה. שיפוץ שכזה לא מומלץ שכן הוא לא באמת משדרג את הבניין וגרוע מכך הוא רק מכסה, באופן רגעי, את התחלואים שיציצו בהמשך וכשהם יצוצו, הבניין יראה מוזנח מאי פעם, כאילו מעולם לא עבר שיפוץ כלשהו.
שיפוץ בניין מלא או דווקא חלקי
ברור ששיפוץ מלא של הבניין טוב יותר. אבל גם במקרה שאין הסכמה גורפת על שיפוץ בניין מלא או כשאין כסף לשיפוץ מלא, הרי שחובה לעשות גם את השיפוץ החלקי בחוכמה. יש צורך להחליט על היקף השיפוץ האידיאלי, למשל שיפוץ הלובי בלבד או שיפוץ חדר המדרגות בלבד ולעשות את הדבר הספציפי הזה על הצד הטוב ביותר בלי לחפש את הזול ולעגל פינות. שיפוץ בנין מלא יכול לקחת זמן רב כיוון שהיקף העבודה רב ותתכן גם הפרעה משמעותית עם כי קצרת זמן לחיים התקינים בבניין אבל בסופו של תהליך כולם ירוויחו. לא רק איכות החיים תשתפר אלא וזה לא פחות חשוב, גם ערך הדירה שנמצאת בתוך הבניין ישתדרג משמעותית. וזה כבר טוב לכל הדיירים.
יתרונות שיפוץ בניין באופן מלא
כמובן שעמדנו על כך ששיפוץ הוא טוב לשידורג איכות החיים והאווירה הכללית בבניין. התחדשות היא תמיד דבר טוב אבל לתהליך של שיפוץ בנין מלא יש עוד יתרונות. נדבר לרגע על שיפוץ תשתיות שונות המאפשר תפקוד פונקציונלי טוב יותר של החיים בבניין. למשל שיפוץ המעליות או שיפוץ קווי הביוב, איטום וזיפות הגג ועוד. שיפוץ בניין מלא גם מעלה את רמת הבטיחות בבניין. למשל בסוגיית בניית ממ"ד או לגבי תקינות המעקות. אבל כפי שציינו, גם את ערך הדירות בבניין שקופץ לאחר ביצוע שיפוץ מלא בו. כאשר משפצים, הבניין כולו משתדרג ולכן גם הדירות בו. רוכשים שיבואו, יתרשמו מבניין מושקע יותר ולכן ישמחו לשלם יותר על דירה המצויה בו. על פי הערכות שיפוץ בניין מעלה את ערך הדירות בו בכ-10%. סכום כזה גבוה עשרות מונים מהעלות שתצטרכו להשקיע בשיפוץ, בוודאי כשעלות זו מתחלקת על פני מספר רב של משפחות השכנים.
תהליך שיפוץ בניין מלא
התחלת שיפוץ, חלקי או מלא תלויה בקבלת הסכמת הדיירים. לכן צריך להתחיל בקבלת החלטה על להחלטה שיפוץ הבניין אותה מקבלים בכינוס אספת דיירים שמארגן הועד. באספה זו מחליטים על הרצון הכללי לשפץ – כן או לא, על היקף השיפוץ, התזמון ועוד שלל נושאים. יש צורך בקבלת הסכמה כוללת של הדיירים בנושא זה. זהו כמובן דבר שאינו מה בכך. בבניין משותף ישנם דיירם רבים ולכל אחד אינטרס משלו או סיבה אמיתית וטובה (למשל מצוקה כלכלית) שאינה מאפשרת לו להסכים לשיפוץ.
גם אם כל הדיירים יסכימו כי הגיעו מים עד נפש ויש צורך בשיפוץ הרי שלא בהכרח תהיה הסכמה על היקף השיפוץ, רמת ההשקעה, התזמון וכד'. לעיתים כמו בוויכוחים רבים, הקושי בפתירת סוגיות מעין או הוא לא באמת קושי אמיתי אלא נובע מהמחשבה של כל הצדדים כאילו הצד השני פועל נגדם ולכן ברוב הפעמים, הפתרון נעוץ במעין מגשר. במקרה זה חברה חיצונית מיומנת ומקצועית בפרויקטים של שיפוץ בנין מלא. חברה כזו יודעת להסתכל על הפרויקט ממעוף הציפור, היא נטולת אינטרסים המקושרים לאחד או כמה מדיירי הבניין ולכן ההחלטות שלה יכולות להיות מקצועיות גרידא ולפיכך קל יהיה יותר לקבלן על ידי כלל הדיירים.
לצערנו, גם חברות כמו שלנו, מוצלחת ככל שתהיה היא לא קוסמת ויהיו בהחלט מקרים של חוסר הסכמה בין הדיירים. זהו עניין אנושי וטבעי לחלוטין. במקרים כאלו, ישנם בפני הדיירים מספר דרכים לפתרון. הראשון הוא לפנות לערכאות משפטיות (דבר לא בהכרח מומלץ, שכן התוצאה לא ברורה וגם גוזלת המון זמן), לפנות לגורם מקצועי חיצוני שינסה לשכנע או לסייע בדרך אחרת (למשל האגודה לתרבות הדיור) או להחליט כי היא מוותרת על הדייר ונושאת בעלויות שלו (שכאמור עדיין יתחלקו בין המשפחות השונות).
המשמעות של שיפוץ בניין מלא
כאמור, שיפוץ בנין מלא יכול וצריך לכלול גם שיפוץ פנימי וגם שיפוץ חיצוני של הבניין. מדובר על שיפוץ מעמיק לצד שיפוץ קוסמטי של הבניין. שיפוץ חלקים כמו הלובי, חדרי המדרגות, המעליות אבל גם החלק החיצוני כמו גינה, גגות וכד'. בחלק הפנימי ניתן לבצע ריצוף מחדש, החלפת מעקות, צביעה ועוד ובחלק החיצוני ניתן לבצע חיפוי מחדש, שיפוץ החזיתות והכניסה, ריצוף חוץ, תאורה, שיפוץ החניות ועוד ועוד.
כמובן שניתן להוסיף עוד ועוד לפי התקציב. שיפוץ בנין מלא יקר באופן טבעי יותר משיפוץ חלקי אולם כאמור, בטווח הרחוק הוא משתלם הרבה יותר. אגב, במהלך שיפוץ בנין מלא אפשר להיכנס גם לשיפוץ של הדירות עצמן וחשוב מכך להוסיף תוספות חשובות אחרות כמו בניית ממ"ד חיצוני לכל דירה או למשל הוספת מרפסות תלויות המעלות גם הם את ערך הדירה בצורה משמעותית.