🔷עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה – אטרקטיבית ועם ניסיון 30+ שנים!
🔷עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה מותאמת אישית לכל מטרה ותקציב!
🔷 ייעוץ וליווי 100% מקיפים לכל אורך הדרך!
🔷 הוזלת עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה- עד כ-35%!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם מומחי התחום!
🔷 אחריות מלאה ותשלום לפי התקדמות בפרויקט!
עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה משתנה בהתאם לכמה גורמים שונים, כאשר המחירים יכולים לנוע בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים, תלוי בסוג העבודה. רגע לפני שמזמינים את חברת הבנייה לביצוע עבודות מהסוגים האלו, חשוב לוודא שערכתם את כל הבדיקות והמחקרים הנדרשים לתהליך כה מורכב וחשוב. הנה המידע המלא, המשיכו לקרוא.
רגע לפני שמבררים על עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה, חשוב להבין כי מחיר חיזוק בניינים לרעידת אדמה משתנה בין בניין לבניין. בעוד שחלק מהבניינים מצריכים חיזוקים מסוג X וטכניקות בנייה מסוג Y, בניינים אחרים יצריכו שימוש בחומרים ובשיטות אחרות. לכן, חשוב לקבל הערכת מחיר כוללת ומדויקת באשר לסוג העבודה הנדרשת להוצאה לפועל. בתוך כך, מחירי חיזוק מבנים לרעידת אדמה משתנים בהתאם לפקטורים הבאים:
למה צריך לחזק מבנים לרעידות אדמה?
בדומה למדינות אחרות בעולם, גם ישראל ממוקמת באזור שבו קיימות רעידות אדמה. בעודנו ממוקמים על קו השבר הסורי-אפריקאי, בישראל מתחוללות רעידות אדמה אחת לכמה שנים או אחת לתקופה בלתי מוגדרת. כבר ראינו מה קורה במדינות אחרות בעולם בשעת רעידת אדמה, לפני כמה שנים במדינות אסיה ורק לאחרונה בטורקיה.
כל עוד אתם מחליטים לתפוס מחסה במבנה, חשוב שאותו מבנה יהיה מוגן נגד רעידות אדמה בצורה המיטבית ביותר. העניין הוא, שבישראל קיימים עשרות אלפי מבנים אשר אינם מיועדים להתמודד עם רעש אדמה כאשר הוא מגיע.
מה כולל חיזוק מבנה לרעידות אדמה?
רגע לפני שמדברים על עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה, חשוב להבין כי כל פרויקט שונה בתכליתו מפרויקט אחר וככה גם המחיר משתנה מפרויקט אחד לשני. כאשר מחזקים את המבנה נגד רעידות אדמה, הדיירים יכולים לבחור למנף את הפרויקט ולבצע עבודות כמו הבאות:
- הוספת מרפסת לדיירי הבניין
- הגדלת השטח הכללי של הדירות בעוד כ-10 – 14 מ"ר ומעלה.
- הוספת ממ"ד בדירות הבניין
- שדרוג לובי הבניין וחדרי המדרגות
- הוספת קומה למבנה
יש לציין, כדי להתקדם עם כל אחד מהתהליכים הנ"ל, נדרשת הסכמת 66% מהדיירים במבנה.
כמה עולה לחזק מבנה נגד רעידת אדמה?
לאחר שסקרנו את ההיבטים השונים המשליכים על עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה, נציין כי ישנם מחירי סטנדרט עבור חיזוק בסיסי. חשוב לציין, המחירים הבאים כוללים את עבודות החיזוק בלבד, ללא הוספת מרפסות, הגדלת שטחי דירות וכולי.
| עבודת חיזוק מבנה נגד רעידות אדמה |
מה העבודה כוללת והערות נוספות |
מחיר עבודת חיזוק המבנה |
| התקנת פיגומים |
התקנה בלבד |
כ-50 – 60 ₪ למיטת פיגום |
| חיזוק עמודי בטון לרעידות אדמה |
העבודה תכלול הסרת טיח ישן וקורוזיה, כמו גם עיבוי סופי של העמודים. |
כ-1,200 – 6,500 ₪ לעמוד אחד |
| שיקום קירות וחיזוקם |
תיקון סדקים, סיתות של קירות במקרה הצורך, מריחת חומרי איטום במסגרות של חלונות ויישום טיח חדש. |
כ-3,000 – 4,050 ₪ |
| חיזוק תקרות בטון |
הסרת חומרי טיח ישנים עד רמת הברזל וחידוש טיח. |
כ-1,500 – 2,500 ₪ למ"ר |
| התקנת או חיזוק חיפוי צמנט לקירות חיצוניים |
העבודה כוללת את לוחות הצמנט עצמם וכן פרישת אומגות, שפכטל וכיסוי חורים של ברגים. |
כ-270 – 330 ₪ למ"ר |
| הוספת ממ"ד לדירות הבניין |
עיבוי קירות בטון עד 40 ס"מ, עיבוי תקרת בטון ובניית עמודי בטון חדשים התומכים במשקל שחדרי הממ"ד מוסיפים למבנה. |
כ-70,000 – 150,000 ₪ לממ"ד |
מלבד העבודות לעיל, חיזוק מבנים לרעידות אדמה יכול לכלול גם חיזוק מרפסות פלדה ומרפסות בטון, שיקום מעטפת בניין, שיקום ועיבוי עמודי חנייה ועוד.
קראו עוד: חיזוק עמודי בניין מחיר
דגשים לחתימת חוזה עם קבלן חיזוק מבנים
כאשר חותמים על חוזה בנייה או חיזוק מבנים, ההמלצה הכי טובה היא לקבל סיוע מאת עורך דין העוסק בתחומים אלו. עו"ד נדל"ן יכול לסייע לכם בהקפדה על הסעיפים המתבקשים בחוזים מהסוגים האלו, כאשר ההיבטים החשובים הם הבאים:
.
בחרו נכון את חברת הבנייה שלכם – GREENBUILD
בין אם אתם מעוניינים לחזק מבנה מפני רעידות אדמה, להוסיף מרפסות, חדרי ממ"ד או לבצע שיקום מבנה כללי, צוות GREENBUILD עומד לרשותכם במקצועיות ללא דופי. קבוצת GREENBUILD מתמחה בכל מה שקשור לחיזוק בניינים והשדרוג הבטיחותי שלהם, בעוד שכל פרויקט מתומחר לפי צרכי הלקוחות באופן מותאם אישית.
קבוצת GREENBUILD מחזיקה בניסיון רב שנים הכולל שימוש באמצעים המתקדמים ביותר בענף הבנייה, מה שמאפשר לצלוח כל פרויקט בנייה בצורה היעילה והמהירה ביותר תוך מינימום הפרעות לאורח חייהם של הדיירים.
צרו קשר עם צוות GREENBUILD לקבלת מידע נוסף או ייעוץ ללא התחייבות.
בוודאי גם אתם שמעתם בסביבתכם או נחשפתם לפרויקט של חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. רבים גם מקשרים ביון חיזוק בניין בגין רעידות אדמה למהלך הנקרא" תמ"א 38. אכן יש אמת בדבר אך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה גם יכול להתרחש גם באופן פרטי או באופן נקודתי, הן מבחינת ההחלטה והן מצד הפעולות הנדרשות לביצוע.
ככלל, רעידות אדמה הן בעיה גדולה בישראל. רובנו לא חווינו אחת כזו עדיין וטוב שכך. אבל מומחים מכל תחום רלוונטי בטוחים שהיא בוא תבוא וכשהיא תבוא היא תהיה קטלנית ביותר. תוצאות של רעידה אופיינית לשבר הסורי אפריקאי שישראל יושבת עליו, ראינו לפני זמן קצר בסוריה ובטורקיה. למעלה מ-30000 הרוגים נמנו ברעידת האדמה הקטלנית, רובם המכריע מבתים שקרסו על יושביהם. כדי שזה לא יקרה אצלנו (את הרעידה עצמה אין לנו איך למנוע) יש צורך בביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה ויפה שעה אחת קודם.
כן, גם בישראל
בוודאי יש ביננו האומרים, טוב, הבתים בטורקיה וסוריה קרסו כי זו בניה לא מתקדמת, בניינים ישנים, עבודה חאפרית וכד'. יש בזה משהו. אבל זהו בדיוק המצב גם בישראל. אומנם בעקבות חוקים ותקנות, החל משנת 1980 כל בית חדש שנבנה בישראל חייב להיבנות בתקנים מחמירים כנגד רעידת אדמה.
אבל אפילו אם הכל נבנה לפי הספר ולפי ההשקעה והסטנדרט הגבוהים ביותר אז, עדיין, חלפו למעלה מ-40 שנה. בטווח הזה עבורו על הבניינים לא מעט דברים והם התבלו ונחלשו. גם באופן טבעי וגם תוצאה של לחצים ועומסים המופעלים עליהם, כמו לחות, תנועות קרקע, תוספות בניה, נזקי גשמים, פגיעות פיזיות ועוד. התוצאה היא שקונסטרוקצית הבניין, זו שאחראית על יציבותו הולכת נפגעת ונחלשת. והחולשה הזו היא סכנה לרעידת אדמה, החושפת את הבית לקריסה גם ברעידות קלות יותר. לכן יש חשיבות אדירה לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה עם תמ"א 38
תמ"א 38 היא אפשרות אחת לעשות זאת. במסגרת פרויקט שכזה, חוברים יזם, הדיירים והמדינה לעבודה משותפת שמטרתה חיזוק הבית עצמו לצד שיפור פיזי ואסתטי שלו. המדינה מאפשרת ליזמים (לאחר הסכמת הדיירים) לבצע שיפורים ושדרוגים במבנה עצמו ובעצם לחזק אותו. כמובן שישי חיזוקים קטנים כמו תיקון אריחים, עיבוי עמודים וכד' אבל החיזוקים במסגרת תוכנית זו מהותיים יותר. למעשה, מוסיפים לבית בניה חדשה שמחזקת אותו. לרוב התהליך נעשה באמצעות הוספת ממ"דים. דבר זה מאפשר לבניין "להתלות" על שלד חזק וחדש.
לצד זאת, מקבל הבניין תוספות משמעותיות נוספות כמו מעלית (שמהווה שדרוג גדול לאיכות החיים, בייחוד לאוכלוסייה מזדקנת המאפיינת את אלו המאכלסים בניינים ישנים), מרפסות שמש וכן פיתוח סביבתי (גינות, חניות) ושיפוץ פנימי ושדרוג חיצוני מהותי ואסתטי. כחלק מהבניה ומהוספת קומות נוספות, הבניין עצמו צריך לעבור חיזוק. חיזוק זה הוא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אבל גם בשל העומס הנוסף שמוטל כעת על הבית. היקף החיזוק, נקבע על ידי מהנדסים וקונסטרוקטורים המתמחים בכך ומפיקים דו"ח על פי הקבלן מבצע.
הדיירים עצמם, אינם נוטלים חלק בעלות, שיכולה להגיע למיליונים רבים. מטרת המדינה היא לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה והיא יודעת שאם הדיירים יצטרכו לשלם, יהיה להם מאוד קשה להוציא מהלך כזה לפועל. לכן מי שנושא בעלויות הוא הקבלן או היזם. הרווח שלו ינבע בהמשך, שכן כל תוספות הדירות שינבעו מהוספת הקומות – יהיו שייכות לו והוא יוכל למכור אותן.
שיטות חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה
לא תמיד נצטרך לצאת לפרויקט תמ"א 38 בשביל לבצע חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה ולא תמיד הבניין שלנו יכנס תחת ההגדרה המאפשרת יציאה לפרויקט מבחינת הרשויות. ועדיין אם נרצה לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בשביל הבטחון האישי של הדיירים או אם חלילה נחשפנו לליקוי שיתכן והוא חמור – נוכל לבצע זאת ברמות שונות, באמצעות חברות מתמחות בנושא.
בתוך כך, ובהתחשב בכתוב לעיל, חיזוק מבנים לרעידת אדמה זהו פרויקט שעשוי להימשך שבועות, חודשים וגם יותר מזה, כאשר הצפי ללוחות הזמנים יהיה תלוי בעיקר במומחיות והניסיון של חברת הבנייה. בישראל, קיימים לא מעט מבנים אשר אינם מחוזקים דיה למקרה של רעידות אדמה, מה שעלול חלילה להסתיים באסון רב נפגעים בשעת אמת. לכן, חשוב להזמין חברת בנייה אשר מתמחה בהיבטים הבאים של חיזוק בניינים לרעידת אדמה:
- עיבוי עמודי בטון
- שיקום תקרות בטון
- חיזוק משטחי בטון
- חיזוק מרפסות
- בניית חדרי ממ"ד
- עיבוי עמודי חנייה
- שיקום בטון מתפורר
- חיזוק מעטפת בניין וקירות חיצוניים
- חיזוק לובי בניין וחדרי מדרגות
- מילוי סדקים במשטחי וקירות בטון
למה חיזוק מבנים לרעידת אדמה נדרש?
מומחים בתחום של חיזוק מבנים עשויים להגיד לכם שאין כזה דבר "רעידות אדמה מסכנות חיי אדם", אלא שיש אך ורק מבנים אשר נחשבים מסוכנים במקרה של רעש אדמה. בין אם מדובר על מבנים ציבוריים או בנייני מגורים, אותו מבנה צריך לעמוד בתקנים המחמירים ביותר של התגוננות מפני רעידות אדמה.
בישראל, תו התקן הנדרש הוא תקן 413, כאשר בניינים אשר נבנו לפני שנת 1980, במרבית המקרים, לא נבנו לפי תקן זה. לכן, חיזוק מבנים לרעידת אדמה רלוונטי במיוחד כאשר מדובר על בניינים ישנים. אם בבניין שלכם לא קיים ממ"ד, כנראה שהבניין נבנה לפני 1980 וכנראה שהוא אינו עומד בתקן 413.
כיצד יודעים אם הבניין עמיד בפני רעידות אדמה?
כדי לדעת אם הבניין עמיד בפני רעידות אדמה, חשוב להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים. בעוד שאנשים רבים עשויים לחשוב שההתייעצות צריכה להתבצע מול קבלן שיפוצים, בפועל, צריך להתייעץ עם אחד מהגורמים הבאים:
- הנדסאי בניין
- מהנדס בניין
- אדריכל
במקרים שבהם המבנה אינו עומד בדרישות תקן 413, מומלץ לבחון את האפשרות לחיזוקו של המבנה. זאת, לפי תוכנית המתאר הארצית. מדובר על תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, מה שגם נקרא תמ"א 38 או אפילו פינוי בינוי (תמ"א 38 2) בחלק מהמקרים.
כיצד מחזקים מבנים בפני רעידות אדמה?
על מנת לבצע חיזוק מבנים לרעידת אדמה, ניתן להתמקד בכמה חלקים שונים של המבנה, כאשר ההתמקדות העיקרית תהיה תמיד בחיזוקי הבטון השונים. בתוך כך, ניתן למשל לשקם עמודי בטון של בניינים ע"י ביצוע השלבים הבאים:
כמו כן, חוץ מהאופציה לשקם עמודי בטון (האופציה לעיל), ניתן גם לבחור לעבות אותם, מה שיצריך חפירה עד קורות הבטון, קידוח וכן עיגון ברזלים חדשים. לבסוף, העיבוי יכלול יישום של יציקת בטון בעובי של כ-5 – 7 ס"מ.
אילו פעולות נוספות מחזקות מבנים?
רבות כבר דובר על חדרי הממ"ד, שמצד אחד אמורים לחזק מבנית את בניין המגורים. מצד שני, יש לקחת בחשבון כי מדובר בסופו של יום בהוספת חדר בבית. מטבע הדברים, הוספת חדר משמע משקל נוסף שהבניין צריך לשאת. לכן, כאשר מתקינים ממ"ד בבניין מגורים, מבצעים חיזוקים נוספים ואפילו בונים עמודי בטון חדשים שיתמכו במשקל הנוסף שמתווסף למבנה.
בסופו של דבר, אם בונים אותו בצורה נכונה, חדר ממ"ד יכול להוסיף חיזוק משמעותי מאוד לבניין מפני רעידות אדמה. ע"פ התקן הישראלי, קירות, רצפות ותקרות של קירות חיצוניים, במקרה של התקנת ממ"ד, צריכים להיות בעובי של כ-30 – 40 ס"מ. זה כשלעצמו, העיבוי של הקירות החיצוניים, מהווה תוספת בטיחותית משמעותית.
היכן מתחילים עם פרויקט חיזוק המבנה?
לסיכומו של דבר, הפעולה הראשונה שצריך לבצע היא כינוס של הדיירים. בתוך כך, באותה אספת דיירים, כבר מומלץ להגיע מוכנים מראש עם הצעה מחברת בנייה. בין אם אתם צריכים שיפוץ או שיקום מכל סוג למבנה, קבוצת GREENBUILD תשמח לספק לכם ייעוץ ללא התחייבות.
קבוצת GREENBUILD מתמחה בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, הוספת מרפסות, שיקום עמודי בטון של בנייני מגורים ועוד. עם ניסיון של שנים בענף הבנייה ואינספור לקוחות ממליצים, תוכלו להיות סמוכים ובטוחים שהפרויקט בידיים מקצועיות.
"השבר הסורי אפריקני" אולי נשמע כמו מחלה או פגיעה גופנית קלה אבל למעשה מדובר על אחד מהסכנות הגדולות ביותר הרובצות לפתחנו. כל יבשת, יושבת על לוח עצום בכדור הארץ. השבר הסורי אפריקאי, הוא נקודת המפגש של 2 לוחות (שכאילו נשברו ומתרחקות זו מזו)- הלוח האסייתי (או הערבי) והלוח האפריקאי. כאשר ישנה תזוזה משמעותית – תזוזה טקטונית או התרחקות בין הלוחות – יש חשש לרעידת אדמה משמעותית וקטלנית.
השבר הסורי אפריקאי ארוך מאוד. כ- 600 קילומטר ממוזמביק שבאפריקה ועד טורקיה. בישראל הוא עובר מאילת, דרך ים המלח ועד החרמון. למעשה, ים המלח נוצר בשל תזוזת הלוחות וכך גם כל תוואי נהר הירדן. מכיוון שישראל יושבת על השבר, גם היא חשופה לרעידות האדמה. זהו לא דמיון. זהו דבר מוכח. קודם כל, לפני פחות משמונים שנה (1927) חוותה ישראל (אז עוד לא מדינה) רעידת אדמה קטלנית שהחריבה ערים כמו יריחו, לוד וטבריה עם למעלה מ-300 הרוגים (וצריך לזכור שמספר התושבים בארץ, באותה תקופה היה קטן בערך פי 10 מהיום).
דווקא ההתמהמהות היחסית, מדאיגה עוד יותר, שכן היא רומזת כי הרעידה יכולה לבוא בקרוב. גם המדינה הבינה שצריך להיות מוכנים לאסון בסדר כזה. העניין הוא שהבתים והמבנים בישראל לא מוכנים. לכן כל כך חשוב לבצע חיזוק מבנים רעידות אדמה.
לא למנוע. לצמצם.
הטבע חזק מאתנו. לא ניתן למנוע רעידת אדמה. אבל אנחנו כן יכולים לצמצם את כמות הנפגעים ממנה ואת קטלניות הרעידה. למעשה, רעידת אדמה לא הורגת. הפגיעות הן מנפילת וקריסת עצמים שנשברים ברעידה על בני האדם (או למשל צונאמי וכד'). במקרה שלנו – בניין שקורס על יושביו – יגרום לנפגעים רבים (וזה מה שגרם למספרים המפלצתיים והנוראיים בסוריה וטורקיה). בישראל הבינו את החשיבות של בניה מתקדמת כנגד רעידת אדמה ואכן משנת 1980 כל הבניינים שנבנו- ערוכים לכך. העניין הוא שבישראל גם קיימים כמיליון בתים ישנים יותר והם זקוקים דחוף לתהליך של חיזוק מבנים רעידות אדמה.
כמובן שהמדינה, למרות שזו אחריותה, לא יכולה לשדרג ולחזק כעת מיליון מבנים. לכן המדינה מציעה סל הטבות ותמריצים כדי שהדיירים בבתים עצמם יעשו זאת. המטרה היא ששלוש כוחות יחברו למהלך של חיזוק מבנים רעידות אדמה: המדינה שתיתן תמריץ אבל לא תצטרך לשאת בכל העלות. הדיירים עצמם שירוויחו בית בטוח יותר ועל הדרך גם ישפרו את החיים שלהם וקבלן או יזם, שייקחו עליהם את האחריות והעלות לפרויקט כאשר לאחר חיזוק מבנים רעידות אדמה גם הם יישארו עם רווח יפה.
פרויקט תמ"א 38
כמה עולה חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה?
אם הבניין שלכם מועמד לעבור תהליך תמ"א 38, הרווחתם. אם לא, תצטרכו לטפל בבניין שלכם באופן פרטי, מה שאומר שאפשר לבחור בכמה דרכים שונות לחזקו. בפועל, אפשר להחליט שמבצעים פעולות ספציפיות כמו:
- חיזוק ועיבוי עמודי בטון: המחירים ינועו בין כ-1,200 – 1,800 ₪ לחיזוק, ובין כ-4,500 – 6,550 ₪ לעיבוי עמודים.
- שיקום קירות בטון: עבודה של תיקון סדקים יכולה לנוע בין כ-3,000 – 4,000 ₪ למ"ק.
- תיקון ריצוף ומשטחי בטון: עבודות אלו מתומחרות לפי 70 – 255 ₪ למ"ר.
- שיפוץ חזית בניין: עבודות הכוללות חיזוקי אריחים, תיקוני סדקים, תיקוני חלקי בניין רופפים ועוד, הן עבודות המתומחרות בהתאם למצב הבניין, גילו וסוג החומרים שבשימוש. באופן כללי, המחירים יכולים לנוע בין מאות שקלים למ"ר.
יש לציין, אם מחליטים לשפץ את הבניין קומפלט, עבודות הבנייה לעיל מתומחרות בצורה שונה, לרוב באופן זול יותר אפילו. הנה מחירון משוער ומסודר יותר לשירותכם:
⚠️ הערות חשובות⚠️
🚧 המחירים עשויים להשתנות
המחירים המצוינים כאן הם טווחים בלבד. המחיר הסופי נקבע בהתאם לדרישות העבודה ונסיבות השטח.
📅 הזמנות מותאמות אישית
אנא קבעו פגישה עם אנשי מקצוע להערכה מדויקת של הצרכים והמחיר.
🏗️ זמני ביצוע
הזמנים להשלמת העבודה יכולים להשתנות בהתאם להיקף והמורכבות של כל פרויקט.
🔍 אחריות על העבודה
אנו מספקים אחריות מלאה על העבודה, כולל תיקונים במידה ויש צורך בכך.
💡 תנאי תשלום
התשלום מתבצע לאחר סיום העבודה, או בתנאים מותאמים אישית, בהתאם להסכם.
🛠️ השירותים ניתנים על ידי צוות מקצועי
הצוות שלנו כולל מומחים בתחום הבנייה והשיפוץ, בעלי ניסיון של שנים בשוק.
✨ הערה:
בכדי להבטיח את האיכות הגבוהה ביותר, אנו ממליצים על ביצוע תחזוקה שוטפת למבנה בהתאם להוראות.
קראו עוד: עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה
