כאשר מדובר על חיזוק למבנה קיים מכל סוג כזה או אחר, למעשה מדברים על מספר פעולות שונות שניתן לבצע במבנים כדי לחזק את עמידותם. אם הבניין בו אתם מתגוררים אינו מועמד לתהליכים כמו תמ"א 38, חיזוק מבנים קיימים עשוי להיות מה שאתם מחפשים. הנה המדריך המלא בנושא, המשיכו לקרוא.
חיזוק מבנים קיימים כרוך במגוון פעולות בנייה ומשימות שונות, כאשר חלק מהפעולות האלו למעשה מוגדרות כ-"פעולות משקמות" והאחרות מוגדרות בתור שיפוץ בלבד. מצד אחד, ניתן להזמין חברת בנייה עבור עבודות מהסוג הזה. מצד שני, אפשר לדחות את הפרויקט עד קבלת צו מבנה מסוכן ממהנדס העירייה. מה עדיף? כמובן שעדיף להקדים תרופה למכה. הנה כמה מהפעולות שחיזוק מבנה קיים יכול לכלול:
- חיזוק מבני: החיזוק המבני יכלול וידוא שהבניין עומד בתקני הבטיחות בישראל.
- עמודי בטון: חיזוק למבנה קיים יכלול יישום טיח, הסרת חלודה ועיבוי עמודי בטון בבניין.
- רטיבות: החיזוק יכלול יישום של חומרי איטום לפני מריחת טיח חדש בחלקי הבניין השונים.
- ממ"ד: בחלק מהפרויקטים יהיה ניתן להתקין חדרי ממ"ד ובכך לשפר את רמת הבטיחות.
- מרפסות: חלק מהפרויקטים יכללו גם חיזוק של מרפסות.
- סדקים בבטון: חיזוק מבנה קיים יכלול מילוי ותיקון של סדקים, תיקון בטון מתפורר ועוד.
- מעטפת מבנה: חיזוק מעטפת המבנה יכול לכלול תיקון אריחים, חיזוק קירות חיצוניים וכולי.
למה צריך לחזק מבנים קיימים?
מדינת ישראל אמנם השיגה לא מעט בזמן הקצר שהיא קיימת, אבל בתחום הבנייה אנחנו עדיין רק הולכים ומשתפרים כל הזמן. באופן טבעי, חומרי הבנייה טובים יותר בימינו ושיטות הבנייה הרבה יותר מתקדמות מאשר בשנים עברו. יתרה מכך, המציאות הישראלית היא מורכבת למדי, ואיום הטילים בשנים האחרונות לא רק שאינו דועך, אלא אף גובר.
באופן כללי, לא כל סוגי המבנים הם מבני מגורים אשר מועמדים לפרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי. אותם מבנים שאינם זכאים לעבור תהליך תמ"א 38, הינם מבנים אשר יש צורך לחזקם באופן פרטי. לשם כך, בד"כ נדרשת הסכמה של 75% מדיירי הבניין. בעוד שניתן לחזק את המבנה כנגד איומי טילים וכן לבנות ממ"ד בכל דירה, ניתן לחזק מבנה קיים מפני רעידות אדמה בלבד.
קראו עוד: שיקום עמודים וביצוע חיזוק עמודים
חיזוק למבנים קיימים: סוגי עבודות החיזוק ומחיריהן
כאמור, התהליך של חיזוק למבנה קיים כולל בתוכו מגוון פעולות בנייה שונות, פעולות שיפוץ ושיקום. עם זאת, ברוב הבניינים נדרשות עבודות חיזוק מסוגים שונים. הנה כמה מעבודות החיזוק הכי נפוצות בישראל:
- שיקום עמודי בטון ועיבוי שלהם
תהליך זה מיועד עבור עמודי בטון שספגו חבלה, חיכוכים עם מכוניות בחניית הבניין, עבור קירות עם בלאי גבוה ובטון מתפורר ועוד. התהליך יכלול כמה שלבים שונים, כאשר בשלב הראשון בד"כ יהיה צורך להסיר את כל שכבות הטיח הישנות. מגרדים את הטיח הישן עד שמגיעים לברזל של העמודים, ובשלב זה גם מסירים קורוזיה במידה שיש כזאת. לאחר מכן, מיישמים פריימר, טיח וצבע חדש. מחיר עבודה זו ינוע בין כ-1,200 ₪ – 6,500 ₪ לעמוד, תלוי במצב העמודים.
בשלב הראשון לתהליך של שיקום תקרות וקירות בטון, בדרך כלל מבצעים סיתות של התקרות עד לרמה שנחשף הברזל. בשלב זה, מורחים גם חומרי איטום וטיח בשילוב של בטון מועשר. לבסוף, מורחים שכבת גמר לפי בקשת הדיירים. מחירי עבודות אלו יכולים לנוע בין כ-1,500 ₪ – 4,000 ₪ למ"ר.
תהליך זה מתייחס למשטחי בטון מכל הסוגים, כאשר בשלב הראשון לתהליך מרחיבים את הסדק הקיים. זאת, כדי לחשוף עוד אזורים פגועים שעדיין לא לגמרי התפוררו או התרופפו. לאחר מכן מורחים שכבת סילר וכן טיח חדש כדי למלא את הסדקים הקיימים. במידת הצורך גם מורחים חומרי איטום. מחיר עבודות אלו יכול לנוע בין כ-70 ₪ – 250 ₪ למ"ר.
- הוספת ממ"ד לבנייני מגורים
הוספת ממ"ד לבניין מגורים מהווה חלק חשוב מאוד מהתהליך של חיזוק למבנה קיים, שכן במהלך התהליך הקירות מתעבים לכדי כ-40 ס"מ בטון. כמו כן, בד"כ מתווספים עמודי בטון התומכים בחדרי הממ"ד החדשים, מעבים את הרצפה ואת התקרה בבטון נוסף. בממוצע, הוספת ממ"ד יכולה לעלות בין 70,000 ₪ – 150,000 ₪.
כאשר מדובר על חיזוק מרפסות, יש להבדיל ולהבחין בין 2 שיטות בנייה שונות: 1) בנייה רטובה באמצעות בטון וקירות תומכים למרפסת. 2) בנייה יבשה באמצעות פלדה. כאשר יש צורך לחזק בנייה רטובה של בטון, העבודה תתמקד בעמודים התומכים במרפסת בד"כ. כשצריך לחזק בנייה יבשה, לרוב העבודה תתמקד בחיבורים ובקורות הפלדה של המרפסת. העבודה יכולה לעלות כ-3,500 – 6,500 ₪ למרפסת ב-2 שיטות הבנייה הנ"ל.
כיצד לבחור את חברת הבנייה הנכונה? – GREENBUILD
כאשר מחפשים חברת בנייה לחיזוק מבנים קיימים, הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא הנושא של התאמת החברה לפרויקט בהתבסס על הכישורים, הידע והניסיון שלה. לכן, פנו לכל חברת בנייה ושאלו אותה לגבי כישוריה. במקביל לכך, השתדלו לבחון בקפידה את תיקי העבודות של חברות הבנייה השונות.
לא פחות חשוב, הזמינו את חברת הבנייה לבוא ולהציץ בבניין באופן אישי כדי שתוכלו לקבל הערכה מפורטת של מהות העבודה, המחיר שלה והצפי לסיומה. לבסוף, בדקו שאתם מקבלים תקופת בדק אשר במהלכה יהיה ניתן לדווח על ליקויים שונים במידה שיש כאלו. במילים אחרות, יש לוודא כי חברת הבנייה לוקחת אחריות על העבודה ויש לוודא את משך האחריות שהחברה נותנת.
צריכים מידע נוסף? קבוצת GREENBUILD מזמינה אתכם לקבל ייעוץ ללא התחייבות, צרו קשר כעת.