🔷 ניסיון של 30+ שנים עם הרחבת מרפסות בבית משותף!
🔷 הצעות מחיר אטרקטיביות של הרחבת מרפסות בבית משותף!
🔷 צוות מומחים לרשותכם לכל אורך התהליך!
🔷 הוזלת עלויות עד כ-35% על הרחבת מרפסות בבית משותף!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם מומחי הרחבת מרפסות בבית משותף!
🔷 תשלום הרחבת מרפסות בבית משותף לפי שלבים!
מה ניתן לעשות כאשר המרפסת קטנה מידי? כיום הרחבת מרפסות בבית משותף נפוץ במיוחד, הוא מציע המון יתרונות, גם של נוחות וגם של אסתטיות, אך כיצד ניתן להוציא את התוכנית אל הפועל, מהם השלבים להרחבת מרפסות בבניין המשותף ואילו שיקולים צריכים לעמוד לנגד עיניכם? הכנו לכם מדריך מפורט שיסייע לכם לבצע את ההחלטות הטובות ביותר עבורכם.
מה צריך לדעת לפני שמבצעים הליך של הרחבת מרפסת?
תהליך הרחבת מרפסות בבית משותף דומה לתהליך בניית מרפסת חדשה אך עם דגש ספציפי על מבנים קיימים. אמנם העלות נמוכה יותר מהקמת מרפסת חדשה, אך נדרשת הסכמה של לפחות 75% מדיירי הבניין, לצד היתר בניה מהוועדה המקומית.
על פי החוק הישראלי, ניתן להרחיב מרפסות עד 12 מ"ר כברירת מחדל. אם קיימות זכויות בנייה שאינן מנוצלות, למשל כמו מתושבים שלא בנו מרפסת, ההרחבה יכולה להגיע גם עד 14 מ"ר, ובאופן פוטנציאלי עד 20 מ"ר במקרים מסוימים. עליכם לוודא שהחוזה עם הקבלן שלכם כולל פירוק וביצוע מחדש של הריצוף והאיטום הישנים. עבור מעקות זכוכית, שקלו להחליף אותם לחלוטין עקב בלאי לאורך זמן ותקנים מעודכנים בעובי הזכוכית.
כדאי גם לדעת כי הרחבת מרפסות בבית משותף יכולה להעלות את ערך הנכס, ועלולה לגרור היטל השבחה. עם זאת, אם ההרחבה לא תרחיב את שטח המגורים מעבר ל-140 מ"ר, היטל זה אינו חל. בנוסף, עבור מרפסות עד 14 מ"ר, אין גביית ארנונה.
אילו שיקולים צריכים לעמוד לנגד עיניכם כאשר אתם בוחנים את הרחבת המרפסת?
ישנם שיקולים רבים שכדאי לקחת בחשבון בעת הרחבת המרפסת, למשל, בין אם בוחרים במרפסות פלדה או בטון, וכדאי לוודא שהחיפוי החיצוני מתאים לצבע ולסגנון הכללי של הבניין.
יש לקבל את הסכמת רוב הדיירים בבניין כדי לצאת למהלך של הרחבת מרפסות בבית משותף אך כדאי לדעת שלא כל התנגדות שלהם תתקבל על ידי הוועדה המקומית ובכל מקרה רצוי מאוד להימנע ממחלוקות ולנסות למנוע מראש סכסוכים.
המפתח להצלחת ההליך – תכנון מדויק
רגע לפני שמתחילים את הפרויקט, יש להעריך את התקינות המבנית של המרפסת והבניין הקיימים – פעולה זו מבטיחה שהמרפסת המורחבת תקבל את התמיכה לה היא זקוקה. מבחינת עיצוב, יש להתמקד לא רק בגודל אלא גם באסתטיקה, בפונקציונליות ובבטיחות. תחום זה כולל בחירת חומרים המשלימים את הארכיטקטורה של הבניין, תכנון ניקוז והבטחת היציבות המבנית. בנוסף, כדאי לחשוב לעומק על כניסת האור הטבעי לבית גם משיקולים אסתטיים אך גם מנקודת מבט של ניצול אנרגיה.
לאחר הבנייה, תחזוקה שוטפת חשובה לשמירה על מצב המרפסת ובטיחותה. תחזוקה זו כוללת בדיקות תקופתיות לתקינות המבנית, לאיטום וליציבות המעקה. בסופו של דבר, מדובר בהשקעה משמעותית שבביצוע נכון יכולה לשפר את מרחב המחיה שלכם, להעלות את ערך הנכס ולשפר את איכות החיים.
🔷 מחירון שירותי הרחבת מרפסות בבית משותף
⚠️ הערות חשובות:
🔹 מחירים עשויים להשתנות 🏗️
המחירים עשויים להשתנות בהתאם למורכבות הפרויקט, המיקום והדרישות הספציפיות.
🔹 הסכמה והיתר בנייה 🏢
יש לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית ולהשיג את הסכמת רוב הדיירים בבניין לצורך ביצוע הפרויקט.
🔹 התנגדות דיירים 🚫
לא כל התנגדות מצד דיירים תפסול את הפרויקט, אך מומלץ להימנע ממחלוקות ולפעול בשיתוף פעולה.
חשוב לדעת – בעזרת גרין בילד, תוכלו לחסוך עלויות עבודה עד כ-
