🔷 ניסיון של 30+ שנים בתחום שיפוץ חיצוני לבניין משותף!
🔷 הצעות מחיר עבור שיפוץ חיצוני לבניין משותף בסטנדרט גבוה!
🔷 צוות מומחים שעומדים לרשותכם תמיד!
🔷 מחירים מיוחדים עבור שיפוץ חיצוני לבניין משותף!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות – צרו קשר!
🔷 תשלום לפי התקדמות בפרויקט!
רבים מן הבניינים המשותפים בישראל הם בני עשרות שנים. גם אם נבנו באיכות טובה ובחומרים טובים בזמנו, הרי שהזמן עושה את שלו. השמש קופחת על הבניין בחודשי הקיץ. הגשם מחלחל בחורף, הרוחות עושות את שלהן, מערכות החשמל והתאורה של הבניין מתיישנות, הצבע מתקלף… ועוד.
מרגע שרכשתם בעלות על דירה בבניין משותף, יש לכם זכויות מוגדרות וחלים עליכם גם חובות מסוימים. אלה וגם אלה מוגדרים ב׳תקנון המצוי׳ אשר מוגדר בחוק (חוק המקרקעין), או, במקרה בו ערכו בעלי הדירות בבניין תקנון משלהם, אז הוא זה המחייב אותם. חובות בעלי הדירות כוללים תשלומים שוטפים לוועד הבית, וכן השתתפות בהוצאות משתנות, כגון, הקמת גינה, החלפת מערכת אינטרקום וכמובן גם שיפוצים ברכוש המשותף.
אחת הזכויות המהותיות ביותר שלכם כבעלי דירה בבניין, היא הזכות להיות שותפים בקבלת ההחלטות לגבי הרכוש המשותף.
ביצוע שיפוץ בבניין משותף מורכב ממספר שלבים והיבטים שונים. על מנת להתחיל תהליך כזה ולסיים אותו בצורה מיטבית ובזמן סביר, יש להתייחס לכמה היבטים מרכזיים:
קבלת החלטה לגבי שיפוץ חיצוני לבניין משותף
כמו כל החלטה משמעותית לגבי הרכוש המשותף, נדרשת גם החלטה על שיפוץ, ובכלל זה שיפוץ חיצוני לבניין משותף, לקבל את הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות בבניין. במקרה של צורך בשיפוץ, יש לכנס אסיפה של כל דיירי הבניין, בה יוצג הצורך בשיפוץ ותיערך הצבעה. לצורך שיפוץ הבניין למצב המקורי שלו, כלומר, המצב בו מסר אותו הקבלן לדיירים, נדרש להשיג רוב של 51% לפחות מבעלי הדירות. או אז, מחייבת החלטה כזו גם את כל ייתר בעלי הדירות והם מחוייבים להשתתף בעלויות השיפוץ.
גם במקרה כזה, ההחלטה מחיבת את כל הדיירים, אולם אילו מהם שהתנגדו לשיפוץ יהיו מחוייבים להשתתף בעלות של שיפוץ הבניין למצב המקורי שלו. העלות הנוספת, עלות השדרוג, תתחלק בין הדיירים שהצביעו בעד שיפוץ זה.
בחירת הקבלן המבצע
חלוקת עלויות השיפוץ
נקודה חשובה שיש לקחת בחשבון היא התייחסות החוק ו׳התקנון המצוי׳ לגבי חלוקת עלויות השיפוץ בין הדיירים. כל עוד לא מכירים את התקנות, עולות שאלות רבות ועלולים להיווצר מתחים רבים בין הדיירים: לפי מה נקבע חלקה היחסי של כל דירה בהוצאות השיפוץ? האם באופן שווה? האם לפי גודל הדירה? כל עוד אין תשובות ברורות, כל אחד ינסה למשוך לכיוון שהכי מתאים לו ועלול להיווצר קונפליקט בין הדיירים. לעיתים, עד כדי שיבוש יחסי שכנות טובים בין דיירים שכל אחד מהם שואף לחלוקת עלויות שונה.
ברירת המחדל שמציע החוק בנושא התשלום על השיפוץ (באמצעות ׳התקנון המצוי׳) היא שחלוקה זו תהיה מקבילה לחלוקת התשלומים לוועד הבית. כלומר, נקודת המוצא של התקנון המצוי היא שכל אחד מבעלי הדירות משלם לוועד הבית באופן יחסי לפי גודל הדירה שלו/ה. באופן דומה, ייתחלקו עלויות שיפוץ הבנייין לפי מטרז׳ הדירה.
כזכור, תקנון זה מחייב אתכם, כל עוד לא הוסכם על דיירי הבניין תקנון אחר.
שאלה נוספת שעלולה לעלות, היא מי משתתף בעלויות השיפוץ במקרה בו התקבלה החלטה על שיפוץ, ולאחריה נמכרה אחת הדירות? הצד המוכר את הדירה היה שותף להחלטה זו באסיפת הדיירים בה התקבלה ההחלטה על השיפוץ (בין שתמך ובין שהתנגד לה), אך הרוכשים לא היו שותפים להחלטה זו.
מה צודק והוגן לעשות במקרה כזה? מן הצדק כי המוכרים יציגו לרוכשי הדירה את הדירה ואת כל ההתחייבויות שמגיעות איתה: מצב חוב הארנונה בעירייה / ברשות המקומית, תשלומי מים וחשמל וגם תשלומים לוועד הבית והוצאות השיפוץ עליו כבר הוחלט.
בכל מקרה, כלפי וועד הבית, יהיו הרוכשים מחוייבים בכל תשלום שעוד לא שולם ביום רכישת הדירה, כלומר, יום קבלת הבעלות עליה מידי המוכרים (יום מסירת המפתח).
מחירון שיפוץ חיצוני לבניין משותף
🔷 הערות – גרין בילד 🔷
1. תנאי שירות
📝 כל הצעה כפופה לאישור הסכם חתום. שינויים עשויים להשפיע על המחיר ולוח הזמנים.
2. זמני ביצוע
⏳ זמני הביצוע עשויים להשתנות בהתאם לגורמים חיצוניים.
3. שינויים בפרויקט
🔄 שינויים אחרי התחלת העבודה עשויים לשנות את העלות והזמן.
4. אחריות
🔒 אחריות מוגבלת לתקופה שנקבעה בהסכם. שינויים לא מכוסים.
5. הוצאות נוספות
💰 הוצאות לא צפויות או שירותים נוספים יחויבו בנפרד.
6. שירותים נוספים
📦 שירותים לא כלולים בהסכם יחויבו בנפרד.
טיפ לסיום
כדאי מאוד לדעת שהאגודה לתרבות הדיור מעניקה סיוע במימון השיפוץ בבניין המשותף. לקבלת סיוע יש לפנות לאתר האגודה ולהגיש בקשה לפי הפרמטרים המפורטים באתר.
כמו כן, גם חלק מן העיריות והמועצות בישראל מעניקות סיוע למימון שיפוצים בבניינים משותפים. הן על ידי מתן הלוואות ללא ריבית והצמדה ובחלק מהמקרים אף על ידי תשלום חלקם של דיירים שממאנים לשלם את חלקם היחסי (במקביל נפתח הליך משפטי מול אותו דייר, שהופך לבעל חוב. הסיוע המשמעותי לוועד הבית הוא בכך שלא אתם מתנהלים מול אותו דייר ולא אתם נדרשים לגבות את חובו, אלא העירייה דואגת לכך במקומכם).
חשוב לדעת, עם צוות "גרין בילד" תוכלו לחסוך עלויות עבודה עד כ-
