בוודאי גם אתם שמעתם על התופעה הרווחת של חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה. ואם לא שמעתם על זה, בוודאי שמעתם על המושג תמ"א 38 או 'התחדשות עירונית'. לא הרבה יודעים אבל לתוכנית כמו תמ"א 38 מטרה כפולה. ישנה המטרה של שיפור ושדרוג אורח החיים של הדיירים השוכנים בבניינים ישנים, חלשים, מוזנחים ומתפוררים. אבל מטרה חשובה לא פחות, משום שהיא נוגעת בשמירה על חיי הדיירים עצמם, היא לבצע חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה.
מדוע חשוב כל כך לבצע חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה? איך אני יודע שהבניין שלי דורש חיזוק שכזה והוא כבר לא עמיד מספיק, איך מבצעים את החיזוק והאם מדובר רק בחיזוק או שניתן לשדרג דברים נוספים? בשורות הבאות- נרחיב על כך.
זהירות: רעידת אדמה
תושבי מדינת ישראל נמצאים בסיכוי גבוה לפגיעה מרעידות אדמה. הסיבה לכך, היא שאנחנו מתגוררים בארץ הנמצאת על קו השבר הסורי אפריקאי, שמדינות היושבות עליו סובלות מידי כמה שנים מרעידות אדמה חזקות וקטלניות. מקרים בעבר הקרוב של שכנות לנו לא חסרים וגם ישראל עצמה חוותה רעידת אדמה חזקה לפני כ-100 שנה. ככלל, כל המומחים תמימי דעים שרעידה חזקה נוספת צפויה לבוא בקרוב.
כאשר האדמה רועדת היא זזה וכתוצאה מכך, היא גורמת גם ליסודות ועמודי הבניינים לקרוס, היות והם נשארים מעוגנים לבניין, בעוד האדמה זזה. התוצאה היא שבירה וקריסה שלהם והתמוטטות בניינים שלמים וחס ושלום עשרות אלפי הרוגים. כיום, טכנולוגיות הבניה יודעות להתמודדות עם רעידות אדמה על ידי בניה מיוחדת. אלא שבבניינים ישנים, שיטות וטכנולוגיות בניה אלו לא יושמו והסכנה לתושביהן גדולה. בנוסף, בניינים אלו שהם ישנים מאוד, גם כך הלכו ונשחקו ונחלשו, מפגעי הזמן, לחות, טמפרטורה וכד'. הם כבר חלשים ופחות יציבים מראש ולכן דורשים באופן מידי חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה.
סדקים והתפוררות
את ההבנה בצורך לבצע חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה הבינו גם הממשלות השונות. העלות של הנזקים הצפויים עצומה וכדאי להתמודד עמה בהקדם. בתקופה האחרונה אנו אדים ללפחות 2 מקרים של בניינים שהתגלו בהם סדקים. לאו דווקא גדולים, אבל הם העידו על בעיה בקונסטרוקצית הבניין. הדיירים הורחקו מיד ואכן הבניינים קרסו מעצמם בתוך תקופה קצרה. רק לחשוב איזה אסון היה קורה אם לא היו מפנים מראש.
הסדקים והחולשה הללו מאפיינת בניינים רבים, בעיקר כאלו שנבנו לפני 1980. מדובר על פי הערכות על למעלה ממיליון מבנים שכאלו, הדורשים חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה. המדינה אינה יכולה להתמודד רק בעצמה עם היקף עצום שכזה. לכן היא השיקה את פרויקט תמ"א 38 המגייס שחקנים נוספים לעניין.
חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה תמ"א 38
תמ”א 38 היא תכנית מתאר ארצית המיועדת לשרת חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה אך גם חיזוק של מבנים קיימים מסיבות אחרות. זוהי תוכנית מטעם משרדי הממשלה השונים, אשר מאפשרים מתן של היתרי בניה, תמריצים, הוספת זכויות בניה בנכס הקיים ועוד, שיאפשרו את המנגנון הכלכלי של הפרויקט. לא כל בניין עומד בקריטריונים להשתתף בתמ"א 38. מעבר לתנאי הבסיסי לפיו על הבניין להיות בנוי לפני 1980, הרי שמי שקובע את מידת התאמתו של הבניין הוא מהנדס מוסמך או קונסטרוקטור והוא זה גם שקובע את היקף התוכנית, שיטות החיזוק השונות שיעשה בהן שימוש ועוד.
רק אחרי שהקונסטרוקטור או המהנדס בדקו את מצב הבניין ואת עמידותו, ניתן להגיש דו"ח לוועדה המקומית האחראית על כך ובו חישובים סטטיים, מצב שלד המבנה, ליקויים שונים וכד' והתוכניות השונות כדי לחזק את המבנה. במידה והוועדה מאשרת את ההמלצות וכן את תוספות הבניה השונות שיהיה בהם כדי לתרום לחיזוק המבנה – ניתן לצאת לדרך.
כולם מרוויחים
פרויקט תמ"א יכול לבוא בכמה סגנונות. הראשון הוא באמצעות הריסת המבנה לחלוטין והקמת חדש במקומו – הפעם על פי טכנולוגיות מתקדמות יותר. אבל אנחנו כאן לדבר על חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה ולכן אנחנו לא הורסים כלום מן הייסוד. תמ"א 38 יכול להיעשות על ידי חיזוק מבנים בלבד. לרוב הפעולות עצמן יכללו חיזוק של יסודות המבנה וביטון שלהם ושל חלקים קריטיים אחרים. דיפון מקומות אסטרטגיים, הוספת יריעות סיבי פחמן ועוד שיטות שהוסכם עליהם מראש. בנוסף, ניתן לחזק את הבניין על ידי ביצוע תוספות בניה שונות כמו הרחבות בניה לרוחב והכי טוב- הוספת ממ"דים שיהוו שלד חזק שיתמוך בבניין כולו. חיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה אינו מגיע לרוב לבדו ואנו מנצלים את העבודות גם לשדרוג ופיתוח הבניין עצמו, ברמה הפרקטית וברמה האסתטית.
המהלך כולו משתלם לכל הצדדים. הדיירים עצמם יקבלו בניין חזק יותר ולרוב גם דירות חדישות יותר עם שטח נוסף שהתווסף אליהם כחוק ומהווה קפיצת ערך עצומה לשווי הדירות. המדינה מנפיקה את הזכות להוספות אלו וגם להוספת קומות נוספות לבניין. את הקומות הנוספות מקבל הקבלן היזם. הוא זה אשר נושא בעליות תהליך חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה והתמורה שלו היא הזכות למכור את הדירות החדשות בקומות שנוספו. גם אתם יכולים לשדרג את עצמכם בכל כך הרבה מובנים. דברו אתנו, נבדוק התאמה ובמידה ואפשרי – נתחיל תהליך שיביא לכם עתיד אחר.