שיקום מבנים

מה זה שיקום מבנים?

שיקום מבנים הוא תהליך חשוב מאין כמותו שלא כולם מודעים אליו. כמו כל מוצר, גם מבנים או בניינים עוברים התיישנות. כלומר, אם בניין קיים שלושים שנה ואף אחד לא טיפל בו או תחזק אותו, הגינני שהוא יתיישן ויתבלה, וייראה הרבה פחות טוב מאשר ביום בו הדיירים הראשונים נכנסו אליו. בניין או מבנה שלא נראה טוב מבחוץ הוא צרה צרורה, בעיקר עבור הדיירים שמאכלסים את הבניין או אנשים הפוקדים מבנה ציבורי. מחקרים הוכיחו שההתיישנות החיצונית מקרינה גם פנימה אל תוך החלל של הדירה, גם אם הפנים נראה משופץ וחדיש. לכן חשוב מאד לתת על כך את הדעת. נכון, התחום של שיקום מבנים נשמע מסובך ומסורבל, בעיקר כי מדובר בתחום שאין לרוב האנשים ולו קמצוץ של הבנה בו – אבל בפועל השיקום עצמו אינו מסובך עד כדי כך. בוא ננסה לעשות סדר. 

שיקום מבנים

מהי עבודת שיקום המבנים? 

במהלך תהליך הבנייה נעשה הכל כדי לוודא שהמבנה יהיה יציב וחזק לאורך זמן. כולם עובדים ביחד כדי להגיע לתוצאה הרצויה. אבל בעוד החלקים הפנימיים של הבניין עומדים במבחן הזמן בצורה טובה יותר ( בגלל שהם אינם חשופים למזג האוויר או להשפעות חיצוניות), חזית הבניין וכל החלק החיצוני שלו עומד בשמש ובגשם, בחורף ובקיץ, בכל רגע ורגע הוא נחשף אל תמורות העולם. וגם אם בשנים הראונות החזית נשמרת והבניין עדיין נראה כאילו הרגע הורידו ממנו את הניילונים, במרוצת השנים הבניין שחשוף לפגעי מזג האוויר מאבד מתחושת הרעננות שלו ונראה יותר ויותר ישן. פה בדיוק נכנסת עבודת שיקום המבנים. מדובר במומחים שמטרתם להחזיר את הצבע ללחיים של הבניין שלכם. במקום בניין שנראה ישן ובלוי, תקבלו בניין שנראה כאילו הוא יצא ממגזין.   

כיצד עבודת שיקום המבנים מתבצעת? 

עבודת שיקום המבנים לרוב נעשית בגובה. מטרת העובדים היא לגרום לכל החלקי הבניין להיראות טובים וחדשים, גם החלקים שנמצאים בגובה הקרקע וגם כאלו שנמצאים בקומה השלישית, השישית והתשיעית. המומחים פועלים לאתר סדקים ונימים בתוך המבנה, על קירותיו החיצוניים ובין המחיצות והמרזבים. לאחר מכן בודקים את הממצאים ומחליטים על דרך הפעולה הנכונה. כלומר, איזה תהליך איטום ואיזה תהליך שיקום נדרשים לבצע בבניין כדי להחזיר אותו לשיא תפארתו. פעולות שיקום המבנים נועדו למטרות שונות כמו למשל: מניעת חדירה של מים לפנים המבנה, איטום חיצוני טוב של הגגות, שיקום הבטון והמעטפת החיצונית ומניעת פגיעה ממושכת ביסודות עליהם הבניין נשען.

מדוע חשוב לבצע עבודות שיקום? 

עבודות שיקום מבנים ישנים הן חשובות מאד. ללא עבודת שיקום מבנים הבניין יכול להיפגע משמעותית מאד. עם הזמן יופיעו בכל מבנה סדקים בבטון ובקירות, היסודות יהיו חלשים מאד, אפילו הצנרת תיפגע והקירות יתפוררו, ובכל מקרה איכות החיים תלך ותידרדר. אם במהלך זמן רב ולמרות הפגיעות הפיזיות הנראות לעין שיקום המבנה עדיין לא התבצע, זוהי סיטואציה שיכולה לסכן את כל השוהים במבנה כמו גם את הסביבה והאזור, ובמקרים מסוימים הרשויות יכולות להוציא צו פינוי והריסה של הנכס. לעומת זאת, שיפוץ בניין ושיקום מבנים ברמה גבוהה יכול להעלות את ערכו של הנכס פי כמה וכמה, שלא לדבר על שמירה על איכות חיים גבוהה והעלאתה. 

מה כולל תהליך של שיקום מבנים? 

עבודות שיקום מתבצעות במשך מספר שבועות או חודשים ( תלוי בגודל הבניין ובגודל הצוות). הן כוללות צוות מקצועי ומיומן שעבר הכשרה לעובדה של שיקום מבנים, והוא גם מומחה לעבודה המסוכנת והלא פשוטה כלל וכלל בגובה רב. הצוות עובד בצורה מקצועית, שקולה ורגועה כדי לשמור על רמת בטיחות מקסימאלית בתנאים הללו. חשוב לציין שהצוות עבר הכשרה ברמה הגבוהה ביותר של עבודה בגובה, והאנשים יודעים את עבודתם נאמנה.
כל עבודות שיקום מבנים מתבצעות עם ציוד סנפלינג מקצועי, ובנוסף הוא גם כולל בתוכו במות, סלי הרמה ורתמות בטיחות מיוחדות. בנוסף הצוות עובד עם כל החומרים, הכלים והציוד הנדרש עבור עבודות שיקום ואיטום מהשורה הראשונה. ככל שאתם בוחרים צוות איכותי יותר ומנוסה יותר, שיקום הבניין יחזיק לאורך כמות זמן גבוהה יותר. נכון, יש אי נעימות זמנית של פועלים שנמצאים ממש קרוב לחלונות שלכם, אבל אחרי שהשיקום נגמר אתם זוכים ליהנות מפירות שיכולים להחזיק לאורך שנים רבות מאד, לפעמים אפילו עשרות. 

איך בוחרים חברה לשיקום מבנים? 

כמו שכבר אמרנו, אנשי שיקום המבנים צריכים להיות עובדים ברמה הגבוהה ביותר, כדי שעבודות השיקום יתבצעו על הצד הטוב ביותר, במקצועיות רבה ותוך שמירה על תקנות ונהלי הבטיחות וגם על רווחת דיירי הבניין. עליכם לבחור חברה שאתם סומכים עליה ושנראית כמה שיותר מקצועית לביצוע העבודה. שירותים של חברה מקצועית ומנוסה תשמור על הבניין שלכם בטוח וחזק, וכמו כן חברה מקצועית טובה יודעת גם להעניק שירותים מקיפים ולבצע גם עבודות נוספות כמו שיקום גגות ואיטומם, ניקוי מרזבים, איטום ובידוד קירות, חיזוק יסודות, ועוד מגוון פעולות חשובות שיכולות להפוך את הבניין שלכם ליפה יותר מבחוץ ונעים יותר ובטוח בהרבה מבפנים. 

שיקום מבניםמבנים מודרניים הם מבנים שמיועדים להחזיק מעמד על תילם למשך עשורים ארוכים ואף מעבר לכך. את הדברים האלה לא ניתן להגיד על מבנים מיושנים, שנבנו בסטנדרטים נמוכים יותר, לעיתים משמעותית, מאלה הנהוגים היום. בכל מקרה, גם אם המבנה עומד על תילו, זה לא אומר שהוא נותר שלם ומושלם לאורך כל תקופת חייו. כל מבנה מגיע לנקודה בזמן בה הוא כבר הופך לפחות נוח למגורים ואולי גם פחות בטוח. במקרים אלה, נהוג לבצע מהלך כולל של שיקום מבנים ובשורות הבאות נספר לכם מה זה בעצם המהלך הזה, מהן הפעולות המבוצעות במסגרתו ומיהו הגורם המקצועי שיכול לבצע אותו.

באילו מקרים עולה הצורך לשקם מבנה?

שיקום מבנים הוא מונח גג שכולל בתוכו תהליכי שיקום, שחלקם מבוצעים מבחירה חופשית וחלקם כחובה החלה על בעלי המבנה מצד הרשות המקומית והמחוקק. תהליכי השיקום יכולים לכלול אלמנטים היקפיים כמו שיקום מעטפת החוץ של המבנה, חידוש האיטום והחלפת אלמנטים פונקציונליים מרכזיים והוא יכול להיות יסודי הרבה יותר ולהגיע לקירות התמך, עמודי התמך ואף יסודות המבנה. היקף השיקום נקבע בהתאם למניע שעומד מאחוריו, הגורם שמכריז על הצורך בו וכמובן, הפעולות שנדרשות לביצוע על מנת להחזיר את המבנה לתקינות מלאה. להלן, מספר עבודות שיקום שניתן למצוא כמעט בכל פרויקט שיקום מבנים:

שיקום מעטפת חוץ

מעטפת החוץ, כשמה כן היא, כוללת בתוכה את כל קירות החוץ שעוטפות את המבנה. במסגרת שיקום של מעטפת החוץ ניתן למצוא פעולות כמו שיקום פגמי בטון וברזל חלוד, איטום גג, איטום קירות, איטום קו החיבור של המבנה עם הקרקע, החלפה או חיזוק של אריחי חיפוי, החלפת חלונות, הכנסת צנרת חוץ אל תוך קירות המבנה, החלפת מסתורי כביסה, חידוש טיח חוץ, חידוש צבע חוץ, איטום אריחי חיפוי וכן הלאה. הצורך בשיקום מעטפת החוץ עולה בדרך כלל כאשר החיפוי יוצר סכנה בטיחותית לעוברים והשבים בקרבת הבניין ו/או כאשר מעטפת החוץ אינה מספקת את רמת האיטום והבידוד הנדרשת, מים חודרים אל תוך חלל הפנים של המבנה וכן הלאה, או כאשר מעוניינים לחדש את המראה החיצוני של הבניין ולהפוך אותו ליותר מודרני, בין היתר, בכדי להשביח את ערכו.

שיקום שלד

שיקום שלד הוא הליך שיקום שנדרש בדרך כלל בעקבות צו הריסה או צו פינוי שניתן למבנה בגין סכנה מבנית. כך למשל, כאשר מבנה נפגע במלחמה או כאשר גילו המופלג הוביל להיווצרות סדקי עומק במבנה, פגיעה בעמודי תמך וקירות תמך, שחיקה של היסודות, פגיעה בחיבורי המרפסות למבנה וכן הלאה – בכל המקרים האלה נדרשות עבודות חיזוק עם בטון, על מנת לחדש את שלד המבנה ולהחזיר למבנה את חוזקו המבני ואת יציבותו. למרבה הצער, הגעתם של מבנים למצבים אלה שכיחה בעיקר במבנים בשכונות מצוקה ולכן הדיירים עצמם אינם מסוגלים לבצע את השיקום ביוזמתם. על כן, מרבית הפרויקטים של שיקום מבנים על רקע של פגיעה בשלד, מבוצעים לאחר מתן צו מחייב מטעם הרשות המקומית או במסגרת פרויקטים כדוגמת תמא 38 והתחדשות עירונית.

שיקום פנים

שיפוץ ושיקום מבנים במיוחד בזמן שעושים שיקום פנים הוא מעין פרויקט להשבחת ערך הנכס ושיפור איכות החיים של המתגוררים בנכס. במסגרת פרויקט שיקום כזה ניתן לבצע מגוון רחב של עבודות שיקום בתוך חלל הפנים של המבנה ובכלל זה עבודות טיח וצבע, חיזוק קירות תמך פנימיים, הוספת או החלפת מעלית, חידוש ושיפוץ של חדר המדרגות, איטום גג, החלפת תשתיות ביוב ומים צלולים, החלפת תשתית חשמל וגז ופעולות נוספות שמיועדות להצעיר את הבניין ולהעניק לו עוד כמה עשורים של תפקוד ברמה גבוהה.

מי מבצע שיקום מבנים?

בכל פרויקט שיקום מבנים חשוב לבחור את הגורם המקצועי המתאים למשימה ולא כל הגורמים מתאימים לכל הסוגים של שיקום מבנים. כך למשל, אם השיקום מתמקד בעיקר במעטפת החוץ של המבנה, נדרש קבלן בעל יכולות עבודה בגובה, עבודה עם פיגומים למיניהם וידע מקצועי בטיפול בפגעי בטון וחיפוי חוץ. בפרויקט כזה לא יסייע לכם קבלן שיפוצים טוב שאתם מכירים. לעומת זאת, בשיקום פנים בהחלט ניתן להיעזר בקבלן שיפוצים מקצועי ובתנאי, שיש לו את היכולות הנדרשות על מנת להעמיד לטובתכם את הסטנדרטים הנדרשים לכם בחלל הפנימי של הבית, שלבטח משפיע על איכות החיים שלכם יותר מכל אלמנט אחר במבנה. לבסוף, שיקום שלד הוא שיקום שחייב להתבצע עם מעורבות של קבלן שלד ומהנדס בניין בעל התמחות בעבודות שלד, על מנת להבטיח שעבודות השיקום אכן משיגות את מטרתן בחיזוק המבנה, הגברת רמת היציבות שלו ומניעת כל סכנה בשימוש במבנה.

חשוב להבין, שתהליך שיקום מבנים הוא תהליך בנייה כמו כל תהליך אחר ולכן כפוף לכל החוקים, התקנות והחובות החלות על כל פרויקט בנייה, לרבות מעורבות של מהנדס בניין, אישור קונסטרוקטור וביצוע על ידי קבלן רשום ומוסמך. על כן, כדאי להבטיח שגם הפרויקט שלכם עומד בכל הדרישות, מומלץ לעבוד עם חברת ניהול פרויקטים בתחום של שיקום מבנים, חברה שתדע להביא לפרויקט את כל אנשי המקצוע הדרושים לכם לצורך השלמת הפרויקט. יחד עם זאת, כדאי גם לשמור משהו לעצמכם ונסביר כעת.

לא להניח את כל הביצים בסל אחד

פרויקט שיקום מבנים או כל פרויקט אחר בתחום הבנייה, הוא מן הסתם, פרויקט שלכם אין כל ידע, רקע או היכרות עימו. בהתאם לכך, היכולת שלכם לוודא שאתם עושים את הדברים בצורה נכונה היא מוגבלת למדי. זאת הסיבה שבגינה מומלץ לעבוד עם חברת ניהול פרויקטים בתחום של שיקום מבנים ולהיות בטוחים שהפרויקט מכוסה מכל היבטיו למען האינטרסים שלכם. יחד עם זאת, גם חברת ניהול פרויקטים היא חברה עסקית בעלת אינטרסים ולכן תמיד חשוב לשלב פרויקט כזה מפקח בנייה מטעמכם, מפקח בנייה שאתם שוכרים ואתם משלמים לא את שכרו לאחר שווידאתם כי אין לו כל קשר ואין לו כל ניגוד עניינים עם אף גורם המעורב בפרויקט.

מפקח הבנייה הוא מהנדס בניין, שלמעשה מייצג את האינטרסים שלכם בפרויקט ומוודא שהדברים מבוצעים על פי חוק, על פי התקנות והתקנים וכמובן, על פי האינטרסים שלכם ורק שלכם. בין שאתם מעדיפים לעבוד ישירות עם קבלן ביצוע ובין שאתם שוכרים חברת ניהול פרויקטים לצורך ניהול פרויקט שיקום מבנים לבניין שלכם, תמיד כדאי שלצידכם יעמוד מפקח בנייה מטעמכם בכדי לוודא בכל שלב, שהפרויקט מתנהל בדיוק על פי האינטרסים שלכם.

כמו כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני שיוצאים לדרך ולפני שחותמים על כל דבר. פרויקט שיקום מבנים הוא פרויקט שיכול לעלות לא זול וההשלכות של רמת הביצוע בו יכולות להיות משמעותיות. בהתאם לכך, חשוב לחתום על הסכם עבודה שמעגן בתוכו את כל ההתחייבויות החשובות לכם ובכלל זה תשלום מדורג לפי אבני דרך, עיגון סמכויות של מפקח בנייה מטעמכם, חובת ביצוע בדיקת בדק בית בתום הפרויקט ונושאים נוספים, שאותם מכיר היטב כל עורך דין מקרקעין ובמיוחד עו"ד שמכיר את התחום הספציפי של שיקום מבנים ויכול לוודא שאתם יוצאים לדרך ממקום של ידע וביטחון.

קראו עוד בנושא:

1700-70-90-30
מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!