קבלן שיפוץ בניינים הוא בעל מקצוע שמתמחה בשיפוץ, שיפור ובניית בתים ומבנים קיימים. קבלן השיפוץ אחראי על ביצוע מגוון רחב של עבודות כולל שיפוץ חדרי שירותים, מטבחים, חדרי שינה ומרחבי מגורים אחרים. הקבלן יכול להעסיק אנשי מקצוע בתחומים שונים אבל הוא זה שלוקח אחריות על התוצאה הסופית. על קבלן שיפוץ בניינים נרחיב במאמר הבא.
מהו קבלן שיפוץ בניינים?
קבלן שיפוץ בניינים הוא בעל מקצוע שתפקידו לשפץ את המבנה. התפקיד של הקבלן כולל הכנת תכניות, תיאורי עבודה, תקציבים וניהול העבודה. הקבלן ינהל בפועל את עבודות השיפוץ שמתבצעות בבניין, יעבוד עם צוותי בנייה ועם תת-קבלנים שלו על מנת להבטיח שהעבודה נעשית בצורה מקצועית, תוך הקפדה על התקנים ובזמן המתאים. בין אנשי המקצוע שאיתם יעבוד הקבלן יהיו אינסטלטורים, חשמלאים, רצפים, צבעים וכדומה. למרות שהם מבצעים את העבודה בפועל הקבלן הוא זה שאחראי על התוצאה הסופית ולכן הוא צריך לוודא שהעבודה נעשית בצורה תקינה ובטוחה, עם השתמשות בחומרי בנייה איכותיים ובהתאם לתקנים והוראות הבנייה המקובלות.
החשיבות של קבלן רשום
תחום השיפוץ והבניה בארץ הוא תחום פרוץ ועוסקים בו הרבה אנשים ללא הכשרה מתאימה. לכן, על מנת להיות בטוחים שאתם בוחרים בקבלן שיפוץ מקצועי, מנוסה ובעל הכשרה חשוב לבדוק שמדובר בקבלן רשום. קבלן שיפוץ בניינים רשום הוא קבלן שרשום בפנקס הקבלנים. פנקס זה מנוהל על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון והוא מהווה אסמכתא לכך שמדובר בקבלן מקצועי שמוכר על ידי הרשויות. קבלן רשום נמצא תחת הפיקוח של רשם הקבלנים ולכן במקרה הצורך, רשם הקבלנים יוכל לבצע הליכים משמעתיים מול הקבלן כמו הסרת הרישום או השעיה.
כדי להיות קבלן שיפוץ בניינים רשום, על הקבלן לקחת חלק במסלולי הכשרה מקצועית ולקבל אישור ממשרד הבינוי והשיכון. הרישום בדרך כלל תקף לתקופה מסוימת ודורש עדכון מתאים כאשר התקופה מסתיימת. תהליך הרישום הוא תהליך מסורבל שגורם לקבלנים רבים לוותר על כך. מבחינת החוק ניתן לבחור בקבלן לא רשום אל הבחירה בקבלן שיפוץ בניינים רשום יכולה להעניק ללקוחותיו הבטחה וביטחון כי העבודה תיעשה בצורה מקצועית ובהתאם לתקנים ולהוראות הבנייה המקובלות, ובמקרה של בעיה או תאונה, הם יכולים לפנות לגורמי הרשות לקבלת עזרה.
שיפוץ בניינים ישנים
בישראל קיימים בניינים ישנים רבים. בניינים אלה נבנו לפני עשרות שנים, חלקם מוגדרים כמבנים מסוכנים וחלקם כנראה יוגדרו כך בהמשך. בניינים אלה צריכים לקבל שיפוץ יסודי בו יחזקו את שלד הבניין וישפצו את התשתיות שלו. בחיזוק בניינים ישקמו את עמודי הבטון של הבניין, יטפלו בליקויים השונים וישפרו את תשתיות הבניין. במסגרת שיפוץ כזה בדרך כלל יתבצע גם שיפוץ קוסמטי שיאפשר לסדר את חזית הבניין ולהפוך אותה ליפה וחדשה יותר. על מנת לשפץ בניין ישן חשוב לפנות לקבלן שיפוץ בניינים מקצועי, מנוסה ומיומן שישקם את הבניין ויחזק אותו כהלכה.
מתי יש לבצע שיפוץ של בניין קיים?
ישנם מספר סיבות שמובילות אנשים לבצע שיפוץ בבניינים קיימים-
במצב בו הבניין נמצא במצב לא טוב, הקירות מתפוררים, הטיח מתפורר, מוטות הברזל מלאים בחלודה, הצנרת לא במצב טוב וכדומה, כדאי להתחיל לברר על קבלן שיפוצים.
בישראל קיימים המון מבנים מסוכנים. מדובר במבנים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים והוגדרו כמבנה מסוכן. מבנה מסוכן הוא מבנה שנמצא בסכנת קריסה ומהווה סכנה לדיירי הבניין ואף לעוברים והשבים. מבנה מסוכן מוגדר ככזה על ידי העירייה או הרשות המקומית ולאחר מכן על בעלי הדירות בבניין לשפץ את הבניין ולחזק את התשתיות.
-
חיזוק בניין לקראת רעידת אדמה
בשנים האחרונות החלו בחיזוק ושיפוץ בניינים לקראת רעידת אדמה. בשיפוץ כזה מחזקים את הבניין ומכינים אותו מבחינה בטיחותית לרעידת אדמה.
סיבה נוספת ונפוצה במיוחד הגורמת לאנשים לפנות לקבלן שיפוצים היא ביצוע של שיפוץ אסתטי בבניין. במצב בו הבניין לא נראה טוב וזה מפריע לדיירים הם יוכלו לבצע שיפוץ אסתטי. בדרך כלל שיפוץ כזה יכלול גם אלמנטים של שיפוץ שימנעו את הבעיות שציינו מעל לצד שיפוץ שיעניק לדיירים בניין חדש נקי ואסתטי.
איך לבחור קבלן שיפוץ בניינים?
בשביל להנות משיפוץ טוב עם תוצאות טובות ומקצועיות אחד הדברים החשובים הוא לבחור נכון קבלן שיפוץ בניינים. על מנת לבחור קבלן שיפוץ בניינים יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים-
- ניסיון- חשוב לבחור בקבלן שיפוץ בניינים שיש לו ניסיון בתחום. חשוב לברר האם הניסיון של הקבלן רלוונטי לתחום שלכם. יש קבלני שיפוץ עם תחומי התמחות שונים כמו קבלן שלד לדוגמא. לכן, חשוב לוודא מה הניסיון של הקבלן ובאיזה תחום.
- זמינות- בבחירת קבלן חשוב לבחור בקבלן זמין. הזמינות של הקבלן תשפיע על מהלך העבודה ועל הזמן שהיא תיקח. לכן, בררו מה הזמינות של הקבלן על מנת להיות בטוחים שיבצע את העבודה בזמן הנדרש.
- ביטוח- לפני שאתם בוחרים קבלן חשוב לבדוק שיש לו ביטוח לעובדים ולצד ג'. במהלך השיפוץ לקבלן צריכים להיות כל הביטוחים החשובים שיכסו את קבלני המשנה ואת הרכוש שלהם.
- עבודות קודמות- לפני שאתם בוחרים קבלן שיפוץ בניינים מומלץ לבדוק עבודות קודמות שביצע. תוכלו לבקש מהקבלן לראות תיק עבודות ולבדוק את איכות העבודה שהתבצעה.
- המלצות- אחד הפרמטרים שיכולים לעזור בבחירת אנשי מקצוע בכלל ובבחירת קבלן שיפוץ בניינים בפרט הוא קבלת המלצות. כיום ניתן למצוא המלצות בקלות באינטרנט במגוון אתרים וברשתות החברתיות.
- מחיר- לבסוף, הפרמטר האחרון שיש לקחת בחשבון על מנת לבחור קבלן מומלץ הוא המחיר. לא תמיד המחיר הזול ביותר יהיה הבחירה הנכונה ביותר. לכן, בצעו השוואת מחירים ותבדקו מה כל קבלן מציע עבור המחיר שגובה.