🔷 שיפוץ מבנים עם ניסיון של 30+ שנים!
🔷 הצעות מחיר האטרקטיביות בשוק עבור שיפוץ מבנים!
🔷 צוות מומחי גרין בילד לרשותכם לכל אורך התהליך!
🔷 עד כ-35% הוזלת עלויות שיפוץ מבנים!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם המומחים בתחום!
🔷 תשלום לפי שלבים בפרויקט!
בני אדם נמשכים ליופי. ככה זה מאז שחר ההיסטוריה. דברים שנראים לא טובים גורמים לנו לתחושת אי נוחות, כאילו משהו בגוף שלנו מסמן לנו שמהדבר הזה כדאי להתרחק. זה תקף לגבי פירות וירקות לא טריים, בגדים מלוכלכים, מקומטים או לא תואמים, חלל פנימי מבולגן ומלוכלך ובאופן כללי כל מה שלא הכי אסתטי או נקי.
ובכן, זה ככה גם לגבי דירות ובניינים. תחשבו כמה אתם משקיעים בלסדר את המרחב שאתם חיים בו.
יש אנשים שעושים את זה יום יום, ויש אנשים שעושים את זה בתדירות של יותר מפעם אחת ביום. אנשים מפתחים כפייתיות לסידור הדירה שלהם, ויש גם אנשים שהעבודה שלהם היא לנקות ולסדר דירות של אחרים. ובכן, לא הייתם רוצים שגם הבניין שאתם גרים בו יהיה מטופח, יפה ואסתטי כמו שאר הדירה שלכם? למה בעצם חשוב רק הפנים? בחלל המשותף של הבניין אתם עוברים לפחות פעמיים ביום, ואת החזית של הבניין שלכם אתם רואים כל הזמן. לא הייתם רוצים שהם יעמדו בסטנדרט מסוים? ברור שכן. לכן אנחנו כותבים את המאמר הזה – כדי להסביר לכם את השלבים בדרך אל המבנה המשופץ.
השלב הראשון – הסכמת הדיירים
זהו השלב החשוב ביותר בדרך לחתימה על הסכם לשיפוץ הבניין שלכם. בגדול, הדרך התקינה לעשות את זה היא לכנס אסיפת דיירים – שם תכריזו שאתם רוצים לשפץ את הבניין בו אתם גרים. כדי שתוכלו לצאת לדרך כדאי שתסבירו מה בדיוק לא תקין לדעתכם, מה הייתם רוצים לעשות וכמה בערך לדעתכם (הערכה גסה) זה אמור לעלות. אם השגתם תמיכה של שישים ושישה אחוז מבעלי הדירות בבניין, אתם רשאים לצאת לדרך. הסיבה למספר הזה היא שאם שני שליש מבעלי הדירות בבניין מסכימים לשיפוץ, הם יכולים לכפות את ההחלטה הזו על השליש שסירב. איך כופים את ההחלטה? בתביעה בבית משפט. נכון, זאת סיטואציה לא נעימה, אבל אם שני שליש ומעלה מהבניין מוכן ורוצה לשים כסף כדי להפוך את סביבת המגורים שלו לראויה יותר למחיה, זה לא הוגן ששליש מהדיירים ימנעו זאת מהם.
השלב השני – מי ישפץ?
זהו שלב חשוב מאין כמותו בתהליך קבלת ההחלטות של שיפוץ בניינים. כדאי לכם לחשוב טוב טוב ולעשות סקר שוק מקיף ומדוקדק לפני שאתם מחליטים מי בדיוק יהיה זה שישפץ לכם את הבניין. מכיוון שמדובר בהחלטה לא זולה (כמה עשרות אלפי שקלים לדירה בדרך כלל) וגם לא פרטית (כי כלל הדיירים בבניין צריכים לשלם) כדאי להגיע אל בעל המקצוע שיעשה את העבודה הכי טובה במחיר הכי הוגן. השיטה לכך היא פשוטה : בקשו הצעת מחיר מכמה שיותר אדריכלים וקבלני בניין.
שאלו אותם איך עברה עליהם תקופת השיפוץ והאם הם מרוצים מהתוצאה. רק כשיש בידכם מידע רב בחרו את הקבלן הנכון. אל תיקחו קבלן זול מדי, כי אתם לא רוצים שיעשו 'חצי עבודה', ואל תיקחו קבלן יקר מדי כי למה שתשלמו כל כך הרבה?
הליך השיפוץ
הליך חידוש ושיפוץ מבנה במסגרת שיפוץ בניין משותף שמחזק את המבנה ומונע מהתפתחות נזקים קונטרוקטיבים למבנה מכיוון ובמהלך שיפוץ בניין משותף. בשלב הראשון
מטפלים בסדקים הקיימים במבנה ומטפלים בברזל חלוד שעבר תהליך קורוזיבי בשל כשל בביצוע וחדירת מים אל תוך המבנה וחילחול לאזור הברזל בתוך הבטון.
בשלב הראשון הברזל מחליד ומתחיל להתנפח כתוצאה מהניפוח הבטון שמכסה את הברזל מתחיל להיסדק וליפול , חשוב לטפל כבר בשלב הראשוני שמבחינים בבטון שמתפרק.
מכיוון והברזל החלוד מחליש את הבניין ואי טיפול עלול לגרום לנזק בלתי הפיך במקרה הגרוע ביותר.
שיפוץ חזית הבניין
שיפוץ חזית הבניין יכלול קילוף חיפוי הבניין הקיים, פינוי הפסולת וחיפוי חדש. קילוף החיפוי הקיים יעלה 100-150 ש"ח למ"ר, כולל כמובן גידור הבניין, הוספת שילוט ומכולה שהיא על חשבון הקבלן. מחיר עבודות הטיח ינוע בטווח של 200-280 ש"ח למ"ר. יישום שליכט יעלה כ-100 ש"ח למ"ר. חיפוי באבן יעלה כ-200 ש"ח ושיש כ-300 ש"ח למ"ר. צבע חיצוני למעטפת יעלה בסביבות 80 ש"ח למ"ר. חיפוי החוץ השכיח ביותר הוא שליכט צבעוני.
יתרונות
היתרון המשמעותי ביותר בשיפוץ בניין הוא כמובן תחושת השיפור באיכות החיים אותה מרגישים באופן מיידי. חזית הבניין נראית טוב פי כמה וכמה, הקירות כבר לא סדוקים, חדר המדרגות והלובי צבועים מחדש. היסודות משופצים. תחושה של 'משהו חדש מתחיל' משתלטת על החלל. בנוסף, המחירים של הדירות יכולים לעלות בכמה עשרות אחוזים. תלוי בשיפוץ ובמצב הבניין לפני כן כמובן.
בקיצור, אם אתם ושכניכם מרגישים שיש צורך בשיפוץ – אל תהססו. כנסו אסיפת דיירים.
מבנים הם משהו שמקרין עוצמה רבה, בעיקר כשהם חדשים. בין אם מדובר בגורד שחקים עצום, בבניין משותף גדול או בוילה קטנה, מבנה חדש תמיד נראה לנו כמו משהו שיעמוד וישרוד לנצח, בדיוק כפי שהוא. עוצמתם של הבטון, הברזל ושאר החומרים מקנה לבנייינים גם גם עוצמה ממשית ויחד איתה, גם חזות של דבר איתן ויציב כסלע, ששום דבר בעולם לא יוכל אף פעם לסדוק אותו או לפגום בו.
וזה… כמעט נכון. בניינים אכן מתוכננים לעמוד על תילם עשרות שנים ויותר וכמעט תמיד אכן עומדים איתן, בכל מזג אוויר, בכל רוח ושורדים אפילו רעידות אדמה. כל זאת בזכות ניסיון מצטבר, מדע וגם חוקים ותקנות מחמירים, אשר מחייבים עמידה בתקנים, שימוש בחומרים מתאימים, פיקוח בעת הבנייה ועוד ועוד.
מי שמגיע לרכוש דירה, לעולם לא יודע כמה ידע מקצועי הושקע בתכנון והקמתה בפועל של הדירה שרכש. מדע שלם של עמידות חומרים בעומסים שונים מול גמישות, בדיקות קפדניות של איכות החומרים, חישובים מורכבים של עומסים שיופעלו על הבניין מבחינת משטר רוחות ותנודות קרקע – כל אלה מתנקזים לגוף ידע עצום שנלמד על ידי הנדסאים, מהנדסים ואדריכלי בניין – על מנת להבטיח לכם מוצר – בניין -ֹ שיהיה עמיד, יציב ובטוח לתקופה ממושכת מאוד.
ככל שהקבלן שבנה את הבניין היה מקצועי יותר והשתמש בחומרים איכותיים יותר, המבנה אכן יחזיק מעמד יותר שנים ללא צורך בשיפוצים. אולם, כמו שבודהא אמר, ״הדבר היחיד הקבוע בעולם, הוא ההשתנות״… ועל אף כל המאמצים להקים בניין עמיד ויציב, שיישאר כפי שהוא לתמיד, הדברים בכל זאת משתנים וכל בניין חדש ומושלם ככל שיהיה, מתבלה בחלוף השנים וזקוק, בסופו של דבר, לחידוש ולשיפוץ.
סיבות וסוגים של שיפוץ מבנים
סיבות רבות עשויות להביא את בעלי המבנה להבנה שנדרש שיפוץ. לעיתים חזיתות הבניין התקלפו או נפגעו, לעיתים האיטום נשחק וזקוק לחידוש, לעיתים מערכות המים או האינסטלציה ׳עושות בעיות׳ ולצורך הגעה למקור הבעיה הכרחי לפתוח את הקיר / הרצפה / התקרה ולהחליף חלקים פגומים, לעיתים מחליטים בעלי המבנה לשדרג חלק ממנו… וקיימות כמובן עוד סיבות רבות ושונות. סיבת השיפוץ מכתיבה כמובו את סוג השיפוץ הנדרש.
שיפוץ מבנים משותפים
מסיבות אלה ואחרות קריטי להתקשר לצורך העבודה עם קבלן מוכר ומנוסה, כזה שאתם יכולים לראות עבודות קודמות שלו בשיפוץ בניינים משותפים.
שיפוץ מבנים נקודתי כאשר אין הצדקה או הסכמה לשיפוץ כולל
לעיתים נדרשים שיפוץ או תיקון נקודתי בבניין גדול. מצבים אלה עלולים להתרחש בשל קטע בודד של שיש שהתרופף, בעקבות סדק הגורם לחדירת מים במיקום נקודתי, כאשר לאחר הסרת פיגומים מתגלים כתמים או פגמים שלא נצפו (או הוזנחו על ידי הקבלן שביצע את העבודה) ועוד.
במצבים כגון אלה, אין צורך בשיפוץ כולל לחזיתות הבניין ואין הצדקה להוצאות הכרוכות בו. במצב כזה, רבים הסיכויים שהטכניקה היעילה והמקצועית ביותר לתקן את הדרוש תיקון היא על ידי שיפוץ בסנפלינג. שיפוץ כזה נעזר בגובהו של הבניין עצמו לצורך הגעה לנקודה הדרושה תיקון ובכך נחסכות עלויות יקרות של הקמת פיגומים או של שימוש בכלים הנדסיים כגון מנופים.
קבלן המעוניין לעבוד בדרך זו חייב להיות רשום כקבלן מורשה לעבוד בסנפלינג וכן לעשות ביטוח מיוחד המותאם לעבודות מסוג זה. מעבר לכך, עבודה כזו מחייבת כמובן הכשרה מתאימה של עובדים, החזקה של ציוד מתאים (חגורות וחבלי סנפלינג, רתמות ועוד) וכן בדיקת הציוד לפני ובסיומו של כל פרויקט.
שיפוץ בשילוב אלמנטים של בנייה קלה
החומרים והטכניקות של הבנייה הקלה משתדרגים ומתפתחים בקצב מהיר. בעשור האחרון נכנסו לשוק מוצרים חדשים, כגון פאנלים מבודדים ומעוצבים ועוד. הפוטנציאל הרווחי בתחום עצום וחברות רבות בעולם משקיעות הון רב ומאמצים רבים בפיתוח פתרונות חדשניים לבנייה.
שיפוץ מבנים לשימור
שיפוץ ושיקום מבנים הוא תהליך שדורש לא רק הרבה זמן, מאמץ ועלויות שונות שמשתנות, אלא גם מקצועיות בלתי מתפשרת. חיוני להיות בעלי הידע, הכלים והכישורים הנכונים כדי להתחיל תהליך כזה, ובמאמר הבא ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת בנושא.
מאמר זה ירכז את כל מה שאתם צריכים לדעת על שיפוץ ושיקום מבנים, אבל הוא לא מהווה בשום פנים ואופן איזשהו תחליף או אלטרנטיבה לייעוץ מקצועי מאת חברת הבנייה או הקבלן שלכם. כדי להקל עליכם בתהליך, ריכזנו במאמר הבא מידע כיצד להתחיל, אילו חומרים דרושים לסוגי שיפוצים שונים, באילו כלים משתמשים במהלך התהליך, טיפים להצלחה בתהליך וכו'.
כיצד להתחיל עם שיפוץ ושיקום מבנים?
שיפוץ ושיקום מבנים יכול להתבצע על ידי אנשי מקצוע מתחומים מאוד שונים, ולכל אחד מאנשי המקצוע האלו בדרך כלל יש לו”ז משלו. עם זאת, חשוב לדעת כמה זמן ייקח התהליך בסך הכול, לפני שמתחילים בפרויקט זה. זאת, כדי שתוכלו לתקצב בהתאם ולהיערך בהתאם ללוחות הזמנים.
עם זאת, חשוב לקחת בחשבון איזושהי ריזיקה, מכיוון שענף הבנייה מאוד מאופיין עם עיכובים כתוצאה ממחסור בחומרי גלם, כתוצאה מבעיות איתור אנשי מקצוע שונים, מחסור של ציוד מסוגים שונים ועוד. כדי להתחיל בצורה נכונה את הפרויקט, חשוב יהיה לקבל מכל אחד מאנשי המקצוע את הצפי לסיום חלקו בתהליך השיפוץ והשיקום.
החומרים הדרושים לשיפוץ ושיקום מבנים
אם אתם מתכננים לשפץ או לשחזר את המבנה שלכם, חשוב להכיר את היסודות של שיפוץ ושיקום הבית. ואין יותר בסיסי מאשר הכרת חומרי הגלם אשר משמשים במהלך השיפוץ או בנייני מגורים. בעוד כי החומרים הדרושים לשיפוץ ושיקום תלויים בסוג הבנייה, הם יכולים להשתנות מאריחים וכלים סניטריים, דרך בטון ולבנים, צינורות אינסטלציה, חומרים לשיפוץ תשתיות חשמל ועוד.
כיצד להגדיר אילו חומרי בנייה ישמשו בתהליך שיפוץ ושיקום? קודם לכן יש לסקור את תוכנית המתאר של הבניין וכן ליצור תוכנית בנייה או שיפוץ. בהתאם לסוג השיפוץ הנעשה במבנה, ייתכן שתצטרכו חומרי בנייה כמו עץ, מתכת, לבנים, בטון ואבן, חומרי בידוד וגבס ועוד.
למה צריך מהנדס קונסטרוקציה?
מהנדסי בניין אחראים על תכנון, עיצוב ובנייה של מבנים, כאשר חלק מהפרויקטים שלהם כוללים גם שיקום ושיפוץ של בניינים. בתוך כך, חלק מהותי מתפקידם הוא להבטיח שהבניינים יהיו בטוחים במהלך הבנייה וגם לאחר סיום הבנייה לטובת האכלוס של הדיירים בו. בהקשר הזה של הדברים, עבודתו של מהנדס בניין יכולה לכלול תכנון והקמה של מבנים תוך התחשבות בכוחות חיצוניים כמו רעידות אדמה וחזקות.
כמו כן, עבודתו של מהנדס קונסטרוקציה תכלול גם פיקוח וכן הקפדה על בטיחות המבנה במהלך הבנייה, מה שמחייב את המהנדסים לעבוד לפי תקנות בטיחות מאוד מוגדרות ומדויקות. אותן תקנות אשר מוגדרות על ידי משרד העבודה וגורמים ממשלתיים נוספים, מבטיחות כי הבניין ייבנה או ישופץ בהתאם לרגולציות הבטיחות המחמירות ביותר.
טיפים להצלחה בתהליך שיפוץ ושיקום מבנים
בהחלט יש כמה טיפים ודגשים להצלחה, שתוכלו להשתמש בהם כדי להפוך את תהליך השיפוץ שלכם לקל, מהיר ויעיל יותר. הטיפ הכי חשוב הוא, לתכנן את הפרויקט היטב ובצורה מדוקדקת לפני שמתחילים אותו. זה יעזור לכם לדעת אילו חומרים תצטרכו, כמה זמן זה ייקח, כמה החומרים יעלו, כמה קשה או קל יהיה להשיג את החומרים או חומרים חלופיים במקרה הצורך ועוד. וזה מוביל אותנו לטיפ השני, הסתייעו בקבלן מקצועי בעל ניסיון בתחום זה של שיפוץ ושיקום מבנים.
לא רק שהוא יוכל להדריך אתכם בתהליך, קבלן מקצועי יוכל להמליץ לכם על דרכים לחסוך בכסף בתהליך תוך שאתם לא מתפשרים על איכות השיפוץ. כיצד? לדוגמה, קבלן שיקום מבנים יכול להמליץ לכם על חומרי בנייה חלופיים, במקרה שהחומר שאתם מעוניינים בו יקר מדי לתקציב השיפוץ שלכם.
מחירון שיפוץ מבנים עם Greenbuild
🔷 שיפוץ מבנים עם ניסיון של 30+ שנים
✅ מקצועיות שמבוססת על ניסיון עשיר
✅ אלפי פרויקטים מוצלחים שבוצעו ברחבי הארץ
🔷 הוזלת עלויות שיפוץ עד כ-35%
📉 חסכון משמעותי בעלויות העבודה
📉 אפשרויות גמישות ומותאמות אישית
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות
📞 אנחנו כאן בשבילכם!
📞 ייעוץ והכוונה ראשונית ב-0 ש"ח
למה לבנות עם greenbuild
חברת greenbuild היא חברה המתמחה בשיפוץ ושיקום בניינים, שהצליחה ליצור לעצמה שם ומוניטין באמצעות הגישה החדשנית שלה לבנייה איכותית במיוחד. החברה לוקחת בחשבון לא רק את התכנון והשיקום של מבנים, אלא גם כיצד שיטות העבודה של החברה יכולות להיות ידידותיות יותר לסביבה ולספק בסופו של דבר מרחבי מגורים איכותיים ביותר.
עם 11 שנות ניסיון בתחום שיפוץ ושיקום בניינים, מעל 150 בניינים ששופצו וכ-1,028 מרפסות שנמסרו ללקוחות, חברת greenbuild שמה לעצמה את המטרה לספק את זמני סיום הפרויקטים הזריזים ביותר בתעשייה, פנו לצוות לקבלת מידע נוסף.
קראו עוד בנושא:
