🔷 שיפוץ בניין משותף עם ניסיון של 30+ שנים!
🔷 הצעות מחיר אטרקטיביות ועד 35% זולות ממחירי השוק!
🔷 צוות מומחי שיפוץ בניין משותף!
🔷 מחירים מיוחדים לפונים מהאתר – צרו קשר היום!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות בנושא שיפוץ בניין משותף!
🔷 אחריות מקיפה ותשלום לפי שלבי התקדמות!
אם אתם מתגוררים בניין משותף ואתם מרגישים שהבניין שלכם מוזנח וזקוק לחידוש ורענון, או אם קיימים בבניין מפגעי בטיחות, חלילה, נראה שהגיע הזמן לשיפוץ. אולם, כיוון שאינכם הדיירים היחידים בבניין, הרי שעל מנת להתחיל בשיפוץ תידרשו לעבור מספר שלבים:
- בשלב ראשון – תצטרכו לשכנע את שאר בעלי הדירות בבניין (לפחות את רובם) בנחיצות השיפוץ ותידרשו להגיע להסכמה לגבי אופיו של השיפוץ שייתבצע (האם מדובר בהחזרת הבניין למצבו המקורי, כפי שנמסר לדיירים מלחתחילה, או בשיפוץ לרמת גימור גבוהה יותר).
- בשלב שני – תידרשו לקבוע מי מבעלי הדירות אחראי למציאת קבלן, חתימת חוזה ופיקוח על התקדמות העבודות והשלמתן לפי דרישות החוזה.
- במקביל – תידרשו לקבוע מי מבעלי הדירות אחראי על הנושא הכספי – ווידוא שכל אחד מן הדיירים משלם את חלקו, בהתאם לחוק ובמקרה הצורך, פנייה לגופים העירוניים המתאימים (ראו בהמשך) או לבית המשפט.
חוק שיפוץ בית משותף
על מנת לקיים הליך חוקי ומסודר, שיהיה בעל תוקף מחייב עבור כל בעלי הדירות בבניין, חשוב להכיר כמה נקודות מתוך חוק שיפוץ בית משותף׳:
עידוד וסיוע לשיפוץ חזיתות הבניינים והלוואות ייעודיות
עיריות שונות (כגון נתניה, תל אביב, ראשון לציון והרצליה ) יצרו דרכים לעודד את שיפוץ חזיתות הבניינים המשותפים שבתחומן. זאת בעיקר על ידי קרן של הלוואות. הלוואה כזו ניתנת לכל אחד מבעלי הדירות המעוניין בכך, ומוחזרת לעירייה, בהוראת קבע, במשך מספר שנים, על פי רוב ללא ריבית והצמדה. הלוואות אלה מאפשרות לבעלי הדירות להתמודד עם העלות של שיפוץ בניין משותף. גם כאשר ההלוואה מכסה רק חלק מעלות השיפוץ, הרי שפריסת התשלום היא לחודשים רבים (מספר שנים), כך שהדיירים כמעט לא ירגישו החזר זה בשותף.
סיוע נוסף שמעניקות עיריות תל אביב ונתניה למשל, מתבצע על ידי ארגונים (עזרה-ובצרון בתל-אביב וחלת בנתניה).
כמובן שאין מדובר ב'מתנה' או 'פרס' לבעלי הדירות שממאנים למלא את חלקם כחוק. במצב זה נוצר חוב של בעלי הבתים אצל הארגון ששילם, והארגון דואג לגבות חוב זה מהם, בין אם בפנייה ישירה, או, אם מהלך זה אינו זוכה לשיתוף פעולה, אז דרך תביעה המוגשת בבית המשפט וההוצאה לפועל.
ביישובים בהם לא קיים ארגון המסייע בכך, נעשים מהלכים אלה על ידי וועד הבית של הבניין המשותף. כידוע ובמפורט בהמשך, מהלכים משפטיים משמעותם הוצאת כספים ואף זמן ואנרגיה יקרים זו הסיבה שמאמצים להגיע להסכמות מראש עם כמה שיותר מדיירי הבניין, יהיו בדרך כלל הדרך המהירה, היעילה והחסכונית ביותר להתחיל ולסיים את תהליך השיפוץ.
שיפוץ בניין משותף – התנגדות דיירים
יש לשער שזאת תהיה הסוגייה המורכבת ביותר בתהליך כולו, מרגע העלאת הצורך בשיפוץ ועד גמר העבודות בשטח. לסוגיה זו שני היבטים השלובים זה בזה:
- טכני-כלכלי.
- רגשי-אמוציונאלי.
במצב של חוסר הסכמה לגבי טיב השיפוץ הנדרש ו/או נחיצות השיפוץ בכלל, עלולים להיווצר מתחים חריפים בין בעלי הדירות בבניין (שחלקם אולי אף לא מתגורר בהן). מתחים אלה עלולים להוביל להוצאת משאבים רבים ולא רק כספיים. חשוב לזכור שגם זמן ואנרגיה הם משאבים שחשובים ויקרים לנו לא פחות מכסף (אולי אף יותר), וככל שרמת המתח בין הדיירים תעלה, כך נבזבז יותר משניהם. מניסיון רב שנים אנו יודעים לומר שגישה מכבדת כלפי דיירים המתנגדים לשיפוץ, מביאה, ברוב מוחלט של המקרים, לתהליך קבלת החלטות, להסכמה ואף לגמר הפרויקט בצורה נעימה, מסודרת, מהירה ואפילו זולה יותר. כיצד זה קורה? הניסיון מלמד שגישה התקפית כלפי דיירים כאלה, בדרך כלל 'דוחקת אותם לפינה' ולמעשה מעצימה את התנגדותם ומביאה אותם לפעול בייתר שאת להתנגד למהלך השיפוץ. הן על ידי ניסיונות שכנוע של בעלי דירות אחרים בבניין להתנגד למהלך, והן בדרכים שונות של 'תקיעת מקלות בגלגלים' על ידי השגות ועיכוב של שלבים בדרך ושל המהלך כולו בדרכים מגוונות.
שיפוץ בניין משותף – התמודדות עם התנגדויות
נשאלת השאלה כיצד מניעים מהלך שיפוץ בניין משותף עם כמה שפחות התנגדות ובזבוז אנרגיה וזמן. ראשית, חשוב לזכור שלגיטימי שלאנשים שונים יש העדפות וסדרי-עדיפויות שונים מאיתנו, בהתאם למצבם וצרכיהם. שנית, על מנת לרתום דיירים למהלך (או לכל הפחות להפחית התנגדות וניסיונות לטרפוד / דחיית השיפוץ) אנו ממליצים בחום להתחיל את המהלך בשיחות אישיות, בעיקר עם הדיירים שאתם סבורים שייתנגדו לשיפוץ.
לעיתים מצליחה שיחה כזו אף לרתום אותו לתהליך ובכך לחסוך שעות של התנגדויות, 'מלחמה' על הסכמתם של דיירים נוספים, הליכים משפטיים מייגעים ויקרים ועוד.
אפשרות נוספת, היא ששיחה כזו, בה מדוברים הצרכים של כל אחד מן ה׳צדדים׳, תוביל לתהליך של הגעה ׳לעמק השווה׳, או לפתרון שיענה על צרכי כולם בצורה טובה. לדוגמה: דייר שהתקשה להשתתף בהוצאות השיפוץ, אך מוכן היה לקחת על עצמו את צביעת המרתף / המקלט המשותף / אזור פינוי האשפה וכדומה. במקרה כזה ניתן להחריג אזורים אלה מהסכם העבודה עם הקבלן המבצע, עלות הפרויקט מצטמצמת מעט ואותו דייר משלם כספית פחות משאר הדיירים.
.
מתכננים שיפוץ לבית בפעם הראשונה או אחרי זמן רב שלא שיפצתם? עקבו אחר הצעדים המעשיים שלפניכם לפני התחלת פרויקט השיפוץ, על מנת להבטיח כי הפרויקט יעבור בצורה בטוחה, חלקה ולפי התקציב.
שיפוץ בניין משותף
הכנסת חיים חדשים אל בית או בניין ישנים לפי תקציב, היא משימה מספקת אך לא תמיד פשוטה. אך לפני שההתלהבות משתלטת על שיקול הדעת שלכם, וודאו כי התכוננתם לקראת השיפוץ מראש. התכוננות מראש תגרום לתהליך השיפוץ לעבור בצורה חלקה ותעזור לכם לתכנן את התקציב הוצאות השיפוץ בצורה מדויקת. עקבו אחר המדריך לשיפוץ בניין כדי לדעת מה עליכם לעשות לפני ואחרי תחילת העבודה.
אנו מתמחים בפיקוח בניה בשיפוץ בניינים, פיקוח בניה בפרויקט הוספת מרפסות, פיקוח בניה בפרויקט בניית ממדים בבניינים משותפים ופיקוח בניה בתמא 38.
שיפוץ בניין הנו פרויקט הדורש מפקח בניה המתמחה בניהול פרויקטים בבניה בכלל ושיפוץ ושימור בניינים בפרט.
מדוע יש לשפץ את הבניין?
| היתרונות הכלכליים והחווייתיים בשיפוץ הבניין |
שיפוץ הבניין מעלה את ערך הדירה ב-7%-20%, ולכן אם אתם מתכננים למכור את הדירה, מומלץ להשלים את השיפוץ קודם למכירה על מנת להרוויח יותר. גם אם אתם מתכננים להישאר בדירה, שיפוץ הבניין משפר את איכות החיים ומספק סביבת מגורים נעימה ואסתטית יותר. |
| סכנות במבנה מוזנח |
בניין מוזנח, שבו הקירות מתפוררים או קיימת סכנה לנפילת גושי בניין, עשוי להיחשב כמבנה מסוכן על ידי העירייה. במצב כזה, העירייה עלולה להתערב ולהטיל קנסות כבדים על הדיירים, שיחויבו לתקן את בעיות המבנה על חשבונם. |
מהם סוגי השיפוצים שניתן לעשות בבניין?
ישנם מגוון סוגי שיפוצים שניתן לעשות בבניין משותף, אשר כל שיפוץ מועיל ומוסיף בדרכו שלו לאיכות המבנה. לפניכם מספר אפשרויות שיפוץ מפורטות עם עלויות משוערות:
מבחינת צבע, עלות עבודת הצביעה תלויה בשטח הצביעה הרצוי, אך על מנת לתת אינדיקציה למחיר, צביעת שטח שממדיו 3 מטר על 3 מטר יעלה כ- 1000 ₪, כולל חומרי הצבע. המחיר בממוצע למ"ר הוא 40 ₪.
המדריך לשיפוץ חזית בניין
| שיפוץ חזית הבניין |
שיפוץ פופולארי והכרחי. חזית הבניין הינה הקליפה של הבניין, אותה רואים ראשונה לפני שנכנסים ורואים את הלובי או את הדירות. שיפוץ חזית הבניין יתחיל בהורדת שכבת חיפוי הבניין הקיימת, לאחר מכן יש לפנות את הפסולת ולבסוף יש למרוח שכבת חיפוי חדשה. הורדת החיפוי הקיים תעלה כ- 100-150 ₪ למ"ר, המחיר כולל את גידור הבניין, הוספת שילוט במידת הצורך ומכולת אשפה על חשבון הקבלן. מחיר עבודות הטיח נע בין 200-280 ₪ למ"ר. מריחת שכבת טיח תעלה כ-100 ₪ למ"ר. חיפוי באבן יעלה כ-200 ₪ וחיפוי בשיש יעלה כ-300 ₪ למ"ר. במידה ואתם מעוניינים בצבע חיצוני המחיר יהיה בערך כ- 80 ₪ למ"ר. |
| הוספת מרפסת |
הוספת מרפסת הינה נכללת כשיפוץ נרחב, הדורש היתר בניה ותכנונים של מהנדס או אדריכל. מרפסת היא שטח בלתי נפרד מהדירה, הנמצא חיצונית למבנה. המרפסת יכולה להיות בנויה על עמודים היוצאים מן המבנה עצמו או תלויה. עלות הוספת מרפסת נעה בין 60-120 אלף ₪, כולל תכניות האדריכל, העלויות מתייקרות בהתאם לחומרים ולעיצוב הנבחר של המרפסת. למידע רחב יותר בנושא מומלץ לקרוא את "המדריך להוספת מרפסות שמש". |
| הוספת ממ"ד |
בניית ממ"ד היא החלטה חשובה ובטיחותית בשיפוץ הבניין. עלויות הבניה משתנות בהתאם לגודל הממ"ד הנבחר, אך ממ"ד בגודל ממוצע (3 מטר על 3.5 מטר) יעלה 100-120 אלף ₪. גם בבניית ממ"ד יש צורך בהיתר בניה וכל שלב בבניה חייב לעבור את אישור מכון התקנים. הוספת ממ"ד כוללת לרוב חציבה ויציקת יסודות לאחר מכן בניית טפסנות – תבניות ליציקת בטון והוספת מוטות ברזל, מריחת טיח מיוחד לממ"דים, ריצוף וצבע. הדרך המהירה ביותר לבניית הממ"ד היא יציקת בטון בהתזה, באמצעות משאבה מיוחדת. שיטה זו חוסכת בניית תבניות עץ ליציקות, אולם מופקים בה לחות ואדים אשר דורשים בידוד היציקה משאר הבית. למידע נוסף בנושא הוספת ממ"ד |
וודאו כי אין מגבלות לשיפוץ
כאשר מדובר בשיפוץ קוסמטי אשר נעשה בחלקו הפנימי של הבניין (כגון: שיפוץ הלובי, מדרגות צביעה פנימית, חיצונות וכו') אין צורך להוציא היתרים ואין מוגבלויות שיפוץ. כאשר מדובר בשיפוץ חזית הבניין (צביעת הבניין), אמנם אין צורך בהוצאת היתר, אך יש לקחת בחשבון את התקנות השונות של הרשויות המקומיות השונות. לדוגמא: אם בעיר ירושלים דייר מעוניין לשפץ את חזית הבניין שלו, עליו להיצמד לעיצוב האבן הירושלמית. שיפוץ חזית הבניין אינו מחויב ברוב המקרים בהיתר, אך מומלץ לוודא כי אין דגשים מיוחדים ברשות המקומית בה אתם חיים. אישור בניה נדרש כאשר מדובר בשיפוץ לא קוסמטי אשר דורש פתיחה או סגירה של פתחים בבניין, הוספת מעלית, ממ"ד או מרפסת.
כיצד ניתן להוציא היתר בניה לשיפוץ הבניין?
ראשית, צריך לבדוק שהשיפוצים אותם בחרתם לבצע, הם ברי ביצוע מבחינת הרשות המקומית. כל מה שיש לעשות הוא לגשת ולבדוק אצל הוועדה המקומית, המידע חשוף לכלל הציבור הרחב. לאחר שווידאתם כי השיפוץ אפשרי, מומלץ לפנות למפקח בניה מקצועי אשר יסייע לכם בתכנון השיפוץ, הגשת הבקשה לרשות המקומית לאישור ובביצוע כל תהליך השיפוץ.
מה לעשות אם הרשויות לא מאשרות?
כדי לקבל היתר בניה יש לאסוף את הסכמתם הכתובה של לפחות 66% מכלל הדיירים בבניין, אך גם אם תשיגו את אחוז ההסכמה הזה, לא בטוח שיעניקו לכם היתר. קיימים מקרים בהם הוועדה המקומית לא אישרה מראה של חזית בניין לא אחידה אשר מורכבת מ- 100% הסכמה, לדוגמא: בניין בו יש מרפסות רק ל- 66% מהדירות, אך לא לכולם, עלול להיראות לא אחיד ולא לקבל את אישור הוועדה המקומית. במקרה שהוועדה לא מאשרת שינוי חזית ל- 66% מהדירות, ניתן לגשת לוועדת ערעור. הוועדה עשויה לבקש מהדיירים המעוניינים בשיפוץ, לשכנע את שכניהם או להחליט כי על הדיירים לשאת בעלויות הוספת המרפסות בכל חזית הבניין. הוועדה אינה יכולה לחייב את בעלי הדירות שאינם מעוניינים בשיפוץ, להיות חלק מהשיפוץ.
שכרו את שירותיו של מפקח הבניה הטוב ביותר עבור השיפוץ
היעזרו בהמלצות מחברים ומשפחה כדי למצוא את מפקח הבניה הטוב ביותר עבור השיפוץ שלכם. מפקח בניה איכותי יסייע לכם למצוא את בעלי המקצוע הטובים ביותר לפרויקט ויעבוד מולם, יפקח על אופי ואיכות העבודה, ויוודא עמידה בלוח הזמנים והיצמדות לתקציב.
פיקוח מומלץ בכל פרויקט בלי קשר לסוג או לגודל הפרויקט, על מנת להימנע מבעיות אשר עלולות לצוץ במהלך הבניה ולוודא כי העבודה תתבצע כראוי.
לאחר שבחרתם את מפקח הבניה שלכם, הוא מחויב לבצע את עבודת השיפוץ על הצד הטוב ביותר, גם אם עבודתו תהיה רבה ותדרוש ממנו הרבה לחץ וביקורים באתר הבניה לכל אורך תקופת הבניה. כל הלחץ והטרחה נחסכים מכם ומועברים למפקח הבניה שבחרתם. פיקוח בניה דורש נוכחות מתמדת לכל אורך הפרויקט ולקיחת אחריות רבה. על מפקח הבניה להקדיש זמן לפרויקט שלכם ולעקוב אחרי כל השלבים ההכרחיים להשלמת הפרויקט, בעזרת התיאום הנכון של כל הנפשות הפועלות.
חשבו את עלויות פרויקט השיפוץ והרכיבו תקציב
היעזרו במפקח ליצירת לוח זמנים
לפני תחילת העבודה, היו ברורים לגבי הצעדים אותם יש לבצע על מנת לשפץ את הבית, ושימו את העבודות אשר מונעות ריקבון או מייצבות את המבנה בהעדפה ראשונה. אתם עשויים לגלות כי עבודה בחדר אחד משפיעה על העבודה בחדר אחר (במיוחד כאשר השיפוץ כולל התערבות בצנרת ובחוטי החשמל), לכן חשוב שיהיה ברשותכם חזון של הבית לאחר השיפוץ, אותו תעלו בפני מפקח הבניה ויחד תרכיבו לוח זמנים של עבודת השיפוץ, בו המפקח יעמוד. לדוגמא: לפני צביעת הקירות יש לסיים את כל תהליכי החיווט.
במידה והפרויקט שלכם מורכב וגדול או כולל הוספת חדר או מרפסת, חשוב להתייעץ עם מפקח הבניה ולוודא שאין השלכות שאתם אינם מודעים אליהן. לדוגמא: להפוך את אחד החדרים העליונים ללופט (שטח פנוי ורחב ידיים המשמש לאירועים, מסיבות או פשוט חדר שינה ענקי) עשוי להראות כמו עבודה המופרדת מקומת הקרקע של הבית, אך הוספת רצפה ראויה למגורים עשויה לדרוש התרי בניה או אישורים מסוימים, דלתות חסינות אש או מטף. חשוב לגלות את הדרישות הללו לפני תחילת השיפוץ מפני שהן משפיעות על התקציב ועל קצב התקדמות השיפוץ, לכן חשוב לערב מפקח בניה מקצועי בתהליך השיפוץ שלכם ולהימנע מהפתעות לא נעימות.
צרו עיצוב עבור השיפוץ שלכם
עדכנו את השכנים
לחיות ליד אתר בניה עשוי להיות מלחיץ כמעט כמו לחיות באחד. זכרו כי יש לכם אינטרס אישי בעבודת הבניה, אשר שכניכם אינם חולקים אתכם, לכן חשוב להיות מתחשבים, ליידע את כל השכנים על מנת שעבודות השיפוץ לא יתפסו כהפתעה, ונסו להרגיע כל אי נוחות אשר עלולה להיווצר.
וודאו כי העובדים יודעים על שבילי גישה משותפים ואזורים אשר אתם חולקים עם אנשים נוספים, כדי שלא ישאירו אותם מלוכלכים או חסומים ויצרו אי נוחות עבור הסובבים אתכם. עליכם ליידע את השכנים גם בהגעתם של רכבים גדולים כגון מנופים או בולדוזרים, ועל רעש חזק אשר עלול להפריע לשגרת היום. אנשים מסוימים עלולים להיות לחוצים עקב הקרבה לאנשים זרים העובדים בסביבת השטח שלהם, לכן הכרתם לצוות העבודה שלכם ובמיוחד למפקח הבניה הוא רעיון מוצלח.
וודאו כי האתר בטוח
אתר בניה בטוחה צריך להיות אחת ההעדפות הראשונות שלכם ולאחר מכן הריסה או פינוי (במידה ויש צורך כמובן). על מפקח הבניה להפוך אתר העבודה לבטוח. בריאות וביטחון הם אחריותו של מפקח הבניה, לכן חשוב שהמפקח יבצע הערכת סיכונים באתר, בעיקר עבור שלב ההריסה והפינוי (במיוחד אם מדובר בפסולת מסוכנת).
בטיחות העובדים באתר הבניה חשובה במיוחד להשלמת פרויקט השיפוץ בצורה החלקה ביותר. על מנת להימנע מאסונות, על מפקח הבניה לוודא כי הקבלן אתו הוא בחר לעבוד מבטח את כל העובדים תחת חסותו, במיוחד אם מדובר בפרויקט גדול. בנוסף, מומלץ לתת לכל עובד מימיה ולספק מקור מים גדול, על מנת לוודא שהעובדים שותים מים נקיים ונמנעים מהתייבשות. שירותים כימיים או בית שימוש בקרבת מקום הינם חובה בכל אתר בניה.
כאשר מדובר בפינוי אשפה, אל תזרקו את כל האשפה לפח גדול- פעולה זו אינה ידידותית לסביבה , ובנוסף אתם עלולים להפסיד כסף ע"י מכירה של חפצים ואביזרים הנמצאים במצב טוב לשימוש חוזר. מגרשי גרוטאות עשויים להיות מעוניינים בחלק מהחומרים או האביזרים הנותרים לאחר השיפוץ ואף יהיו מגרשים אשר יהיו מוכנים לבוא ולפנות הכל בעצמם כחלק מהעסקה. החפצים והחומרים מתחלקים ל- 4 קטגוריות: הצלה, מכירה, תרומה או אשפה.
שיפוץ בניין הוא לא עניין של מה בכך. לאחר שבניין קיים חמש עשרה שנה, שלושים או יותר, הוא מתחיל לאבד מהצורה והצבע המקוריים שלו. כמו שגוף של אדם יזדקן למרות שהוא לא רוצה, כך גם הבניין מזדקן – וכלפי חוץ זה מורגש. כשמדובר בבני אדם, חלקם מחליטים לעשות ניתוחים פלסטיים כדי לשפר את הנראות שלהם, ועוברים טיפולים רפואיים כדי לרפא את הגוף. בבניינים מדובר באותו עניין בדיוק. צריך לתחזק ולשפץ אותו כדי לשמר אותו ולגרום לו להיות בטוח, יציב מטופח ויפה.
חשוב להדגיש שמדובר לא רק בשינוי אסתטי. כאשר מבצעים שיפוץ בבניין מרגישים שהרבה יותר נעים להיכנס אליו, אבל השיפוץ משפר גם את איכות הבידוד והאיטום של הקירות של הדירות, מונעים נזילות, פותחים מרזבים, משפרים את הצנרת ועוד.
יתרון נוסף של שיפוץ בניין משותף הוא הקפצת ערך הנכס. ערך הדירות בבניין כמו ערך הבניין עצמו יכול לקפוץ בשבעה עד עשרים אחוזים! מדובר במספרים לא קטנים בכלל בהתחשב בעובדה שדירות הן עסק שמחזיק בתוכו הרבה מאד כסף. זה לא תמיד הדבר הראשון שהדיירים רואים אבל אין ספק שזה יכול לעזור לקבל את ההחלטה.
מה השלב הראשון?
השלב הראשון הוא פנייה לוועד הבית במטרה להעלות את ההצעה בני כל דיירי הבניין. זהו תהליך שיכול להיות לא פשוט בכלל ומורכב מאד. הסיבה לכך היא ששיפוץ של בניין משותף דורש מכל דיירי הבניין להשקיע סכום מסוים של כסף, ולא תמיד כל הדיירים רוצים להשתתף, וגם בתוך אלו שכבר הסכימו קיימים חילוקי דעות על מה משפצים ואיך משפצים את זה. בישראל כמו בישראל, על כל דייר בבניין יש דעה וחצי. לעיתים קרובות נדרשים כמה מפגשים של דיירי הבניין כדי להגיע להסכמות.
העניין הוא שעל הפי החוק בישראל נדרשת הסכמה של שבעים אחוזים לפחות מדיירי הבניין כדי להתחיל לשפץ. דיירים רבים לא רוצים לשפץ ואומרים: "אין לי בעיה עקרונית שתשפצו, ואני אשמח אם זה יקרה, אבל אני לא מתכוון לשים על זה כסף". במקרים כאלו, ובמידה והשגתם את רוב הקולות הדרוש, ניתן לתבוע על פי חוק מדינה את הדיירים שלא הסכימו להשתתף בהוצאות ולהכריח אותם להשתתף גם.
שיפוץ החלקים הפנימיים של הבניין
אין גבול למה שאפשר לעשות בתוך בניין. אפשר לשפץ אץ הלובי וחדר המדרגות, לרצף ולצבוע מחדש. אפשר להתקין מעלית בבניינים אשר המבנה שלהם מאפשר את זה. אפשר וכדאי לאטום סדקים ונזילות ולאטום את הקירות מחדש. הרבה דיירים רוצים גם להוסיף מרפסות ו/או ממ"דים לדירות קיימות – והצדק איתם. במחיר סביר אפשר לקבל מרפסת, ושלב את חווית החיים בתוך דירה עם חלל שמשיק אל החוץ.
כמה עולה הפרויקט?
הערות נוספות:
- מחירים אטרקטיביים: הצעות מחיר יכולים להיות עד 35% זולות ממחירי השוק.
- ייעוץ חינם: שיחות ייעוץ ללא עלות בנוגע לתהליך השיפוץ.
- אחריות: כל עבודה מגיעה עם אחריות מלאה, ותשלום יתבצע לפי שלבי התקדמות הפרויקט.
המחירים עשויים להשתנות בהתאם להיקף העבודה, אזור, ודרישות נוספות.
עם חברת גרין בילד, תוכלו לחסוך עד כ-
