🔷 ניסיון 30+ שנים של שיקום מבנים בכל רחבי הארץ!
🔷 הצעות מחיר מותאמות אישית לכל תקציב!
🔷 ייעוץ מקצועי לכל אורך הדרך של שיקום מבנה!
🔷 הטבות מיוחדות לפונים מהאתר – צרו קשר כעת!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם מומחים!
🔷 אחריות מלאה ותשלום לפי שלבי התקדמות בפרויקט!
שיקום מבנים הינו תהליך מורכב! אל תתפשרו על האיכות!
לקבלת הצעת מחיר מותאמת אישית:
👇
שיקום מבנים הוא תהליך חשוב מאין כמותו שלא כולם מודעים אליו. כמו כל מוצר, גם מבנים או בניינים עוברים התיישנות. כלומר, אם בניין קיים שלושים שנה ואף אחד לא טיפל בו או תחזק אותו, הגינני שהוא יתיישן ויתבלה, וייראה הרבה פחות טוב מאשר ביום בו הדיירים הראשונים נכנסו אליו. בניין או מבנה שלא נראה טוב מבחוץ הוא צרה צרורה, בעיקר עבור הדיירים שמאכלסים את הבניין או אנשים הפוקדים מבנה ציבורי. מחקרים הוכיחו שההתיישנות החיצונית מקרינה גם פנימה אל תוך החלל של הדירה, גם אם הפנים נראה משופץ וחדיש. לכן חשוב מאד לתת על כך את הדעת. נכון, התחום של שיקום מבנים נשמע מסובך ומסורבל, בעיקר כי מדובר בתחום שאין לרוב האנשים ולו קמצוץ של הבנה בו – אבל בפועל השיקום עצמו אינו מסובך עד כדי כך. בוא ננסה לעשות סדר.
עבודת שיקום המבנים לרוב נעשית בגובה. מטרת העובדים היא לגרום לכל החלקי הבניין להיראות טובים וחדשים, גם החלקים שנמצאים בגובה הקרקע וגם כאלו שנמצאים בקומה השלישית, השישית והתשיעית. המומחים פועלים לאתר סדקים ונימים בתוך המבנה, על קירותיו החיצוניים ובין המחיצות והמרזבים. לאחר מכן בודקים את הממצאים ומחליטים על דרך הפעולה הנכונה. כלומר, איזה תהליך איטום ואיזה תהליך שיקום נדרשים לבצע בבניין כדי להחזיר אותו לשיא תפארתו. פעולות שיקום המבנים נועדו למטרות שונות כמו למשל: מניעת חדירה של מים לפנים המבנה, איטום חיצוני טוב של הגגות, שיקום הבטון והמעטפת החיצונית ומניעת פגיעה ממושכת ביסודות עליהם הבניין נשען.
עבודות שיקום מבנים הן חשובות מאד. ללא עבודת שיקום מבנים הבניין יכול להיפגע משמעותית מאד. עם הזמן יופיעו בכל מבנה סדקים בבטון ובקירות, היסודות יהיו חלשים מאד, אפילו הצנרת תיפגע והקירות יתפוררו, ובכל מקרה איכות החיים תלך ותידרדר.
זוהי סיטואציה שיכולה לסכן את השוהים ואת הסביבה והאזור, ובמקרים מסוימים הרשויות יכולות להוציא צו פינוי והריסה של הנכס.
לעומת זאת, שיפוץ בניין ושיקום מבנים ברמה גבוהה יכול להעלות את ערכו של הנכס פי כמה וכמה, שלא לדבר על שמירה על איכות חיים גבוהה והעלאתה.
עבודות שיקום מתבצעות במשך מספר שבועות או חודשים ( תלוי בגודל הבניין ובגודל הצוות). הן כוללות צוות מקצועי ומיומן שעבר הכשרה לעובדה של שיקום מבנים, והוא גם מומחה לעבודה המסוכנת והלא פשוטה כלל וכלל בגובה רב. הצוות עובד בצורה מקצועית, שקולה ורגועה כדי לשמור על רמת בטיחות מקסימאלית בתנאים הללו.
עבודות שיקום נמשכות מספר שבועות או חודשים, תלוי בגודל הבניין ובגודל הצוות.
הצוות מורכב ממומחים שעברו הכשרה מיוחדת לשיקום מבנים, עם ניסיון בעבודות בגובה רב. הצוות עובד בצורה מקצועית, רגועה ושקולה, תוך שמירה על רמת בטיחות מקסימלית.
הצוות עבר הכשרה גבוהה לעבודה בגובה. כל העבודה מתבצעת בצורה מקצועית כדי לשמור על בטיחות.
עבודות השיקום נעשות באמצעות ציוד סנפלינג מקצועי, במות, סלי הרמה ורתמות בטיחות. הצוות משתמש בכל החומרים, הכלים והציוד הנדרשים לעבודות שיקום ואיטום מהשורה הראשונה.
ככל שהצוות יותר איכותי ומנוסה, השיקום יחזיק מעמד לאורך זמן רב יותר.
אמנם יש אי נעימות זמנית כאשר פועלים עובדים קרוב לחלונות, אך לאחר סיום השיקום תיהנו מבניין מחודש לשנים רבות, ולעיתים אף עשרות.
.
חשוב לציין שהצוות עבר הכשרה ברמה הגבוהה ביותר של עבודה בגובה, והאנשים יודעים את עבודתם נאמנה.
כמו שכבר אמרנו, אנשי שיקום המבנים צריכים להיות עובדים ברמה הגבוהה ביותר, כדי שעבודות השיקום יתבצעו על הצד הטוב ביותר, במקצועיות רבה ותוך שמירה על תקנות ונהלי הבטיחות וגם על רווחת דיירי הבניין. עליכם לבחור חברה שאתם סומכים עליה ושנראית כמה שיותר מקצועית לביצוע העבודה. שירותים של חברה מקצועית ומנוסה תשמור על הבניין שלכם בטוח וחזק, וכמו כן חברה מקצועית טובה יודעת גם להעניק שירותים מקיפים ולבצע גם עבודות נוספות כמו שיקום גגות ואיטומם, ניקוי מרזבים, איטום ובידוד קירות, חיזוק יסודות, ועוד מגוון פעולות חשובות שיכולות להפוך את הבניין שלכם ליפה יותר מבחוץ ונעים יותר ובטוח בהרבה מבפנים.
מבנים מודרניים הם מבנים שמיועדים להחזיק מעמד על תילם למשך עשורים ארוכים ואף מעבר לכך. את הדברים האלה לא ניתן להגיד על מבנים מיושנים, שנבנו בסטנדרטים נמוכים יותר, לעיתים משמעותית, מאלה הנהוגים היום. בכל מקרה, גם אם המבנה עומד על תילו, זה לא אומר שהוא נותר שלם ומושלם לאורך כל תקופת חייו. כל מבנה מגיע לנקודה בזמן בה הוא כבר הופך לפחות נוח למגורים ואולי גם פחות בטוח. במקרים אלה, נהוג לבצע מהלך כולל של שיקום מבנים ובשורות הבאות נספר לכם מה זה בעצם המהלך הזה, מהן הפעולות המבוצעות במסגרתו ומיהו הגורם המקצועי שיכול לבצע אותו.
שיקום מבנים הוא מונח גג שכולל בתוכו תהליכי שיקום, שחלקם מבוצעים מבחירה חופשית וחלקם כחובה החלה על בעלי המבנה מצד הרשות המקומית והמחוקק. תהליכי השיקום יכולים לכלול אלמנטים היקפיים כמו שיקום מעטפת החוץ של המבנה, חידוש האיטום והחלפת אלמנטים פונקציונליים מרכזיים והוא יכול להיות יסודי הרבה יותר ולהגיע לקירות התמך, עמודי התמך ואף יסודות המבנה. היקף השיקום נקבע בהתאם למניע שעומד מאחוריו, הגורם שמכריז על הצורך בו וכמובן, הפעולות שנדרשות לביצוע על מנת להחזיר את המבנה לתקינות מלאה. להלן, מספר עבודות שיקום שניתן למצוא כמעט בכל פרויקט שיקום מבנים:
מעטפת החוץ, כשמה כן היא, כוללת בתוכה את כל קירות החוץ שעוטפות את המבנה. במסגרת שיקום של מעטפת החוץ ניתן למצוא פעולות כמו שיקום פגמי בטון וברזל חלוד, איטום גג, איטום קירות, איטום קו החיבור של המבנה עם הקרקע, החלפה או חיזוק של אריחי חיפוי, החלפת חלונות, הכנסת צנרת חוץ אל תוך קירות המבנה, החלפת מסתורי כביסה, חידוש טיח חוץ, חידוש צבע חוץ, איטום אריחי חיפוי וכן הלאה. הצורך בשיקום מעטפת החוץ עולה בדרך כלל כאשר החיפוי יוצר סכנה בטיחותית לעוברים והשבים בקרבת הבניין ו/או כאשר מעטפת החוץ אינה מספקת את רמת האיטום והבידוד הנדרשת, מים חודרים אל תוך חלל הפנים של המבנה וכן הלאה, או כאשר מעוניינים לחדש את המראה החיצוני של הבניין ולהפוך אותו ליותר מודרני, בין היתר, בכדי להשביח את ערכו.
שיקום שלד הוא הליך שיקום שנדרש בדרך כלל בעקבות צו הריסה או צו פינוי שניתן למבנה בגין סכנה מבנית. כך למשל, כאשר מבנה נפגע במלחמה או כאשר גילו המופלג הוביל להיווצרות סדקי עומק במבנה, פגיעה בעמודי תמך וקירות תמך, שחיקה של היסודות, פגיעה בחיבורי המרפסות למבנה וכן הלאה – בכל המקרים האלה נדרשות עבודות חיזוק עם בטון, על מנת לחדש את שלד המבנה ולהחזיר למבנה את חוזקו המבני ואת יציבותו. למרבה הצער, הגעתם של מבנים למצבים אלה שכיחה בעיקר במבנים בשכונות מצוקה ולכן הדיירים עצמם אינם מסוגלים לבצע את השיקום ביוזמתם. על כן, מרבית הפרויקטים של שיקום מבנים על רקע של פגיעה בשלד, מבוצעים לאחר מתן צו מחייב מטעם הרשות המקומית או במסגרת פרויקטים כדוגמת תמא 38 והתחדשות עירונית.
שיפוץ ושיקום מבנים במיוחד בזמן שעושים שיקום פנים הוא מעין פרויקט להשבחת ערך הנכס ושיפור איכות החיים של המתגוררים בנכס. במסגרת פרויקט שיקום כזה ניתן לבצע מגוון רחב של עבודות שיקום בתוך חלל הפנים של המבנה ובכלל זה עבודות טיח וצבע, חיזוק קירות תמך פנימיים, הוספת או החלפת מעלית, חידוש ושיפוץ של חדר המדרגות, איטום גג, החלפת תשתיות ביוב ומים צלולים, החלפת תשתית חשמל וגז ופעולות נוספות שמיועדות להצעיר את הבניין ולהעניק לו עוד כמה עשורים של תפקוד ברמה גבוהה.
בכל פרויקט שיקום מבנים חשוב לבחור את הגורם המקצועי המתאים למשימה ולא כל הגורמים מתאימים לכל הסוגים של שיקום מבנים. כך למשל, אם השיקום מתמקד בעיקר במעטפת החוץ של המבנה, נדרש קבלן שיקום מבנים בעל יכולות עבודה בגובה, עבודה עם פיגומים למיניהם וידע מקצועי בטיפול בפגעי בטון וחיפוי חוץ. בפרויקט כזה לא יסייע לכם קבלן שיפוצים טוב שאתם מכירים. לעומת זאת, בשיקום פנים בהחלט ניתן להיעזר בקבלן שיפוצים מקצועי ובתנאי, שיש לו את היכולות הנדרשות על מנת להעמיד לטובתכם את הסטנדרטים הנדרשים לכם בחלל הפנימי של הבית, שלבטח משפיע על איכות החיים שלכם יותר מכל אלמנט אחר במבנה. לבסוף, שיקום שלד הוא שיקום שחייב להתבצע עם מעורבות של קבלן שלד ומהנדס בניין בעל התמחות בעבודות שלד, על מנת להבטיח שעבודות השיקום אכן משיגות את מטרתן בחיזוק המבנה, הגברת רמת היציבות שלו ומניעת כל סכנה בשימוש במבנה.
לכן, כפוף לכל החוקים, התקנות והחובות החלות על כל פרויקט בנייה, לרבות מעורבות של מהנדס בניין, אישור קונסטרוקטור וביצוע על ידי קבלן רשום ומוסמך. על כן, כדאי להבטיח שגם הפרויקט שלכם עומד בכל הדרישות.
מומלץ לעבוד עם חברת ניהול פרויקטים בתחום של שיקום מבנים, חברה שתדע להביא לפרויקט את כל אנשי המקצוע הדרושים לכם לצורך השלמת הפרויקט. יחד עם זאת, כדאי גם לשמור משהו לעצמכם ונסביר כעת.
פרויקט שיקום מבנים או כל פרויקט אחר בתחום הבנייה, הוא מן הסתם, פרויקט שלכם אין כל ידע, רקע או היכרות עימו. בהתאם לכך, היכולת שלכם לוודא שאתם עושים את הדברים בצורה נכונה היא מוגבלת למדי. זאת הסיבה שבגינה מומלץ לעבוד עם חברת ניהול פרויקטים בתחום של שיקום מבנים ולהיות בטוחים שהפרויקט מכוסה מכל היבטיו למען האינטרסים שלכם. יחד עם זאת, גם חברת ניהול פרויקטים היא חברה עסקית בעלת אינטרסים ולכן תמיד חשוב לשלב פרויקט כזה מפקח בנייה מטעמכם, מפקח בנייה שאתם שוכרים ואתם משלמים לא את שכרו לאחר שווידאתם כי אין לו כל קשר ואין לו כל ניגוד עניינים עם אף גורם המעורב בפרויקט.
| תפקיד מפקח הבנייה | התייעצות עם עורך דין מקרקעין |
|---|---|
|
מפקח הבנייה הוא מהנדס בניין שמתפקד לייצג את האינטרסים שלכם בפרויקט ולוודא שכל שלב בתהליך מתבצע בהתאם לחוק, התקנות והתקנים, תוך שמירה על האינטרסים האישיים שלכם. בין אם אתם בוחרים לעבוד ישירות עם קבלן ביצוע או עם חברת ניהול פרויקטים, חשוב שיהיה לכם מפקח בנייה מטעמכם. מפקח זה יוודא שהפרויקט מתנהל בדיוק כפי שאתם רוצים, ויגן עליכם לאורך כל הדרך. |
לפני שמתחילים את פרויקט שיקום המבנים, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. מדובר בפרויקט לא זול, וההשלכות של הביצוע יכולות להיות משמעותיות. חשוב לחתום על הסכם עבודה שיכלול את כל ההתחייבויות החשובות לכם, כמו תשלום מדורג בהתאם לאבני הדרך, עיגון סמכויות של מפקח הבנייה מטעמכם, חובת ביצוע בדק בית בתום הפרויקט ועוד. עורך דין מקרקעין, ובעיקר כזה שמכיר את תחום שיקום המבנים, יכול להבטיח שאתם יוצאים לדרך עם ידע וביטחון. |
קבלן שיקום מבנים הוא איש מקצוע המתמחה בשיקום או שיפוץ מבנים מסוגים שונים, לרבות מבנים לשימור, בנייני מגורים, משרדים ועוד. באופן כללי, קבלני שיקום מבנים אחראים על הבדיקה, התיקון והתחזוקה של הבניין. מה מעבר לכך? המשיכו לקרוא.
מה עושים קבלני שיקום ושיפוצים? ובכן, תפקידו העיקרי של קבלן שיקום או שיפוצים הוא בדיקה, תיקון ותחזוקה של הבניין תוך הקפדה על איכות חומרי הבניין המתאימים ביותר לפרויקט והן לתקציב הלקוח. במקרים בהם הלקוח אינו בטוח מה ישרתו הכי טוב, קבלני שיקום מבנים גם צריכים לספק הדרכה ללקוח ולהסביר כיצד עליו להמשיך בפרויקט או להתחילו.
קבלני שיקום מבנים אחראים על הכנת שרטוטי בנייה שמפרטים את העבודה שיש לבצע בכל קומה של הבניין. עם זאת, תוכניות אלו חייבות לעבור אישור של אנשי מקצוע נוספים, כמו אדריכל, ולעיתים גם מהנדס קונסטרוקציה (מהנדס בניין). רק לאחר קבלת אישורים אלו ניתן להתחיל בהוצאה לפועל של התוכניות על ידי פועלי הבניין.
בנוסף להכנת התוכניות, קבלן שיקום מבנים אחראי גם על יצירת מפרטי בנייה שיסייעו ללקוחות לבחור את החומרים המתאימים לפרויקט. התפקיד של קבלן השיקום הוא לספק ללקוח פתרונות שמתאימים לצרכים האישיים שלו, תוך התאמה לתקציב שנקבע.
הרבה אנשים מהססים ולא בטוחים אם כדאי להם להעסיק מישהו ללא ניסיון, כי הם לא רוצים שקבלנים חובבנים יעשו טעויות יקרות או אפילו בטיחותיות. ויש הצדקה לכך, מכיוון שיש לא מעט קבלני שיקום מבנים בעלי ניסיון מועט ומינימום ידע בענף הבנייה, מה שעשוי חלילה להוביל אפילו לאסונות. במקרים פחות גרועים, קבלנים חובבנים יגרמו לשלל טעויות אשר בתורן יובילו לחריגות משמעותיות מהתקציב של הלקוחות.
לכן, חשוב למצוא מישהו שיוכל לבצע את העבודה בצורה טובה ויעילה. ככל שיהיה לקבלן יותר ניסיון עם סוגים שונים של פרויקטים, ככה הוא יידע להתנהל טוב יותר גם בפרויקטים שעדיין לא נתקל בהם בעבר.
במילים אחרות, קבלן עם ניסיון יידע כיצד להשליך מניסיונו הקודם על פרויקטים חדשים.
כאשר מזמינים קבלני שיקום מבנים, חשוב לוודא כי מדובר באנשי מקצוע כשירים ומוסמכים לעבודה. זאת, על ידי בדיקת האישורים והאסמכתאות של קבלן נתון. כאשר תקבלו את הפרטים מהקבלן, הקפידו לבקש גם את מספר רישיון הקבלנות שלו, מה שיהיה ניתן לבדוק באתר GOV.IL בפנקס הקבלנים.
פנקס הקבלנים, שנקרא גם רשם הקבלנים, הוא המקום בו כל הקבלנים הרשומים במדינת ישראל נמצאים. אם למשל הקבלן נמצא כרגע בהקפאה עקב סיבות שונות, זה המקום שבו תוכלו לבדוק את המידע הזה. וככה תוכלו להיזהר מאנשי מקצוע לא בטיחותיים שיכולים לסכן את הפרויקט שלכם ואתכם גם כן.
כאשר קבלן נשכר לשיקום בניין, בדרך כלל יש לו מערכת שלמה של דרישות שעליו למלא על מנת להשלים את העבודה. וכדי להשלים סוגי משימות שונות, קבלן השיקום חייב לעבוד בקורלציה עם פועלים אחרים וקבלנים אחרים. בהיבט זה, קבלני שיקום רבים בדרך כלל שוכרים צוותים של אנשי מקצוע לשיקום מבנים, בין היתר גם קבלני משנה לכל מיני סוגי עבודות שיפוץ ושיקום.
בנוסף, קבלני שיקום מבנים גם ישכרו קבלן כללי שיפקח על הפרויקט, מה שנקרא מפקח בנייה, מנהל עבודה וכולי. זאת ועוד, קבלנים בדרך כלל צריכים גם להסתייע במהנדס, אלא אם הם בעצמם מהנדסים בהכשרה שלהם. בתוך כך, הן המהנדס והן הקבלן חייבים להכיר את קודי ותקנות הבנייה והבטיחות העדכניים וכן את התקנים הקיימים של חומרי הבנייה בפרויקט.
בדיקה ראשונית והכנת מפרט ודוח ליקויים, כולל ביקורת הנדסית כל 3-6 ביקורים.
ביקורת הנדסית ופיקוח של מהנדס על תהליך השיפוץ.
תיקוני אריחים, צבע, טיח וחיזוק המעטפת החיצונית.
פירוט: שיפוץ חדרי מדרגות, לובי, מעלית, תיבות דואר ושירותים פנימיים.
מעוניינים לשמוע מידע מקצועי נוסף לגבי שיקום מבנים ישנים? רוצים לקבל כמה הצעות מחיר במקביל מבלי להתאמץ וכך לחסוך זמן יקר ולהוזיל את עלות השיפוץ בעשרות אחוזים
בכך, ניתן לעשות שימוש בחומרי העבודה המובילים כדי להבטיח שיפור באיכות החיים של הדיירים ושימור המבנה – בטיחותית ואסתטית.
ריבוי הקבלנים, בעלי המקצוע ומפקחי בניה מומלצים הפועלים בתחום עלול מעט לבלבל ולהכניס אותנו ללופ שקשה מאוד לצאת ממנו, מה גם שנדרשת מלאכה מרובה לפעמים בתהליך גיוס הדיירים. לכן, כל מה שאתם צריכים לעשות הוא ליצור איתנו קשר דרך האתר ואנו נשמח לסייע לכם בתהליך שלב אחר שלב. כל התהליך מתבצע בליווי הנדסי מלא ופיקוח במטרה לעמוד בכל התקנים וכללי בטיחות בתחום הבניה.
החומרים העיקריים שבהם משתמש קבלן שיקום מבנים הם עץ, מתכת, בטון ולבנים, אבל החומרים בהחלט תלויים בסוג הפרויקט שהקבלן מבצע. לדוגמה, בירושלים, ישנה בנייה אשר נחשבת מאוד אופיינית לעיר הזאת, מה שנקרא בנייה באמצעות אבנים ירושלמיות.
באזורים אלו, כמו בירושלים, קבלן ייבחר חומרי בניין בהתאם לצביון הבנייה שמאפיין את העיר. מאידך, ברמת הגולן והצפון, ישנו צביון בנייה המשתמש באבני בזלת, מה שיוביל את הקבלן לבחור בחומרים מהסוג הזה או חומרים שמשתלבים עם בזלת. בסופו של דבר, ההחלטה באילו חומרים להשתמש עבור עבודה ספציפית מבוססת על דרישות הפרויקט והלקוח.
דבר אחרון שאנחנו רוצים לחדד הוא, הנושא של חתימה על חוזה התקשרות מול קבלני שיקום מבנים. חשוב להבין, תהליך של פרויקטים של שיקום בניינים הוא לרוב מסובך ודורש תמיכה משפטית רבה. לפיכך, חשוב לקבל תמיכה משפטית מאת עורך דין בתהליך, כי ישנם גורמים רבים שעלולים להוביל לסיבוכים ועיכובים, בעיות עם הרגולציות שמצריכות ליווי משפטי, מקרים של הפרות של הסכמי התקשרות וכולי. להלן מחירון שיקום מבנים שתוכלו להיעזר בו:
תלוי בגודל הבניין, סוג החומרים הנדרשים ומורכבות העבודה.
המחיר משתנה לפי כמות העבודות והמורכבות של חיזוק ותחזוק יסודות הבניין.
משתנה לפי גודל הגג, סוג האיטום הנדרש וגובה הבניין.
תלוי בגודל הדירה, סוג החומרים ושיפור מערכות הבניין.
תלוי בכמות המרזבים ובמצב הצנרת.
המחיר משתנה לפי דרישות שימור מיוחדות והחומרים שמספקים את הצרכים ההיסטוריים של הבניין.
אם אתם מחפשים פתרון מקצועי ואמין לשיקום מבנה שלכם, אתם במקום הנכון! עם ניסיון של מעל 30 שנה בתחום, צוות המומחים של גרין בילד מציע לכם שירות איכותי, מותאם אישית לכל תקציב, ויכולת להבטיח שימור המבנה בצורה המיטבית. אל תפספסו את ההזדמנות לחסוך כ-35% מהעלויות הכוללות – כל מה שעליכם לעשות הוא להשאיר פרטים כאן באתר ולקבל הצעת מחיר מותאמת אישית.
אל תמתינו – השאירו פרטים עבור שיקום מבנים ברמה הגבוהה ביותר!
👇
קראו עוד בנושא:
