קבלן שיקום מבנים הוא איש מקצוע המתמחה בשיקום או שיפוץ מבנים מסוגים שונים, לרבות מבנים לשימור, בנייני מגורים, משרדים ועוד. באופן כללי, קבלני שיקום מבנים אחראים על הבדיקה, התיקון והתחזוקה של הבניין. מה מעבר לכך? המשיכו לקרוא.
מה עושים קבלני שיקום ושיפוצים? ובכן, תפקידו העיקרי של קבלן שיקום או שיפוצים הוא בדיקה, תיקון ותחזוקה של הבניין תוך הקפדה על איכות חומרי הבניין המתאימים ביותר לפרויקט והן לתקציב הלקוח. במקרים בהם הלקוח אינו בטוח מה ישרתו הכי טוב, קבלני שיקום מבנים גם צריכים לספק הדרכה ללקוח ולהסביר כיצד עליו להמשיך בפרויקט או להתחילו.
מה עושים קבלני שיקום בניינים?
בעוד כי קבלני שיקום מבנים נמנים בין אנשי המקצוע אשר מכינים שרטוטי בנייה שמראים מה צריך לעשות בכל קומה בבניין, תוכניות אלו חייבות להיות מאושרות ע”י אנשי מקצוע נוספים. תוכניות אלו חייבות להיות מאושרות על ידי אדריכל לפני שיוכלו לשמש את פועלי הבניין, ובחלק מהמקרים יהיה צורך לאשר את תוכניות הבנייה ע”י מהנדס קונסטרוקציה, קרי מהנדס בניין.
בתוך כך, קבלן שיקום מבנים אחראי גם על יצירת מפרטי בנייה שיסייעו ללקוחות לבחור חומרים לפרויקט. בהיבט הזה של הדברים, תפקידו של קבלן שיקום בניינים הוא לספק ללקוח את המענה הטוב ביותר לצרכיו ובהתאם לתקציב נתון.
חשוב להעסיק קבלני שיקום ושיפוצים בעלי ידע
הרבה אנשים מהססים ולא בטוחים אם כדאי להם להעסיק מישהו ללא ניסיון, כי הם לא רוצים שקבלנים חובבנים יעשו טעויות יקרות או אפילו בטיחותיות. ויש הצדקה לכך, מכיוון שיש לא מעט קבלני שיקום מבנים בעלי ניסיון מועט ומינימום ידע בענף הבנייה, מה שעשוי חלילה להוביל אפילו לאסונות. במקרים פחות גרועים, קבלנים חובבנים יגרמו לשלל טעויות אשר בתורן יובילו לחריגות משמעותיות מהתקציב של הלקוחות.
בסופו של דבר, קבלן שיקום מבנים בעל ניסיון יודע לטפל במגוון פרויקטים, ולכן חשוב למצוא מישהו שיוכל לבצע את העבודה בצורה טובה ויעילה. ככל שיהיה לקבלן יותר ניסיון עם סוגים שונים של פרויקטים, ככה הוא יידע להתנהל טוב יותר גם בפרויקטים שעדיין לא נתקל בהם בעבר. במילים אחרות, קבלן עם ניסיון יידע כיצד להשליך מניסיונו הקודם על פרויקטים חדשים.
חשוב לוודא כי מדובר בקבלן רשום
כאשר מזמינים קבלני שיקום מבנים, חשוב לוודא כי מדובר באנשי מקצוע כשירים ומוסמכים לעבודה. זאת, על ידי בדיקת האישורים והאסמכתאות של קבלן נתון. כאשר תקבלו את הפרטים מהקבלן, הקפידו לבקש גם את מספר רישיון הקבלנות שלו, מה שיהיה ניתן לבדוק באתר GOV.IL בפנקס הקבלנים.
פנקס הקבלנים, שנקרא גם רשם הקבלנים, הוא המקום בו כל הקבלנים הרשומים במדינת ישראל נמצאים. אם למשל הקבלן נמצא כרגע בהקפאה עקב סיבות שונות, זה המקום שבו תוכלו לבדוק את המידע הזה. וככה תוכלו להיזהר מאנשי מקצוע לא בטיחותיים שיכולים לסכן את הפרויקט שלכם ואתכם גם כן.
עם מי יעבוד קבלן שיקום המבנים?
כאשר קבלן נשכר לשיקום בניין, בדרך כלל יש לו מערכת שלמה של דרישות שעליו למלא על מנת להשלים את העבודה. וכדי להשלים סוגי משימות שונות, קבלן השיקום חייב לעבוד בקורלציה עם פועלים אחרים וקבלנים אחרים. בהיבט זה, קבלני שיקום רבים בדרך כלל שוכרים צוותים של אנשי מקצוע לשיקום מבנים, בין היתר גם קבלני משנה לכל מיני סוגי עבודות שיפוץ ושיקום.
בנוסף, קבלני שיקום מבנים גם ישכרו קבלן כללי שיפקח על הפרויקט, מה שנקרא מפקח בנייה, מנהל עבודה וכולי. זאת ועוד, קבלנים בדרך כלל צריכים גם להסתייע במהנדס, אלא אם הם בעצמם מהנדסים בהכשרה שלהם. בתוך כך, הן המהנדס והן הקבלן חייבים להכיר את קודי ותקנות הבנייה והבטיחות העדכניים וכן את התקנים הקיימים של חומרי הבנייה בפרויקט.
מדוע צריך גם קבלן וגם מהנדס?
כאשר יש צורך בשיקום בניין, בדרך כלל הקבלן ומהנדס הקונסטרוקציה עובדים יחד על שיקומו. בעוד כי הקבלן אחראי על תכנון, רכישת חומרים ופיקוח על הבנייה, מהנדס הקונסטרוקציה אחראי על תכנון התוכניות, הפיקוח על הבנייה והקפדה על עמידה בכל המפרטים.
בתוך כך, שני אנשי מקצוע אלו עובדים יחד על מנת להבטיח שתהליך הבנייה ייעשה בצורה בטוחה ובזמן המוגדר לפרויקט נתון. במובן מסוים, אפשר להגיד כי הקבלן אחראי על ניהול הפרויקט הכולל, בעוד מהנדס הבנייה אחראי על ההיבטים הטכניים של הפרויקט וההיבטים הבטיחותיים.
בחירת חומרי הבנייה לפרויקט
החומרים העיקריים שבהם משתמש קבלן שיקום מבנים הם עץ, מתכת, בטון ולבנים, אבל החומרים בהחלט תלויים בסוג הפרויקט שהקבלן מבצע. לדוגמה, בירושלים, ישנה בנייה אשר נחשבת מאוד אופיינית לעיר הזאת, מה שנקרא בנייה באמצעות אבנים ירושלמיות.
באזורים אלו, כמו בירושלים, קבלן ייבחר חומרי בניין בהתאם לצביון הבנייה שמאפיין את העיר. מאידך, ברמת הגולן והצפון, ישנו צביון בנייה המשתמש באבני בזלת, מה שיוביל את הקבלן לבחור בחומרים מהסוג הזה או חומרים שמשתלבים עם בזלת. בסופו של דבר, ההחלטה באילו חומרים להשתמש עבור עבודה ספציפית מבוססת על דרישות הפרויקט והלקוח.
מה עוד חשוב לדעת על העסקת קבלני שיקום מבנים?
דבר אחרון שאנחנו רוצים לחדד הוא, הנושא של חתימה על חוזה התקשרות מול קבלני שיקום מבנים. חשוב להבין, תהליך של פרויקטים של שיקום בניינים הוא לרוב מסובך ודורש תמיכה משפטית רבה. לפיכך, חשוב לקבל תמיכה משפטית מאת עורך דין בתהליך, כי ישנם גורמים רבים שעלולים להוביל לסיבוכים ועיכובים, בעיות עם הרגולציות שמצריכות ליווי משפטי, מקרים של הפרות של הסכמי התקשרות וכולי.
במילים אחרות, כאשר שוכרים קבלן שיקום ושיפוץ מבנים, חשוב לא רק למצוא את הטוב ביותר, אלא גם לקבל תמיכה משפטית בתהליך. כך תוכלו למנוע בעיות או עיכובים בפרויקט וכל מיני כאבי ראש מיותרים שגם יעלו לכם כסף בכיס.