🔷 חיזוק מבנים – ניסיון של 30+ שנים!
🔷 הצעות חיזוק מבנים בסטנדרט גבוה!
🔷 צוות מומחים שעומד אך ורק לרשותכם!
🔷 מחירים מיוחדים לפונים מהאתר – עד כ-35% הוזלה!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם מומחי חיזוק מבנים!
🔷אחריות מלאה על כל עבודה ותשלום לפי שלבים!
חיזוק מבנים – עם ניסיון של יותר מ-30 שנים ואחריות מלאה!
חיזוק מבנים הוא פעולה המבוצעת באופן תדיר בישראל, מדינה בה לצערנו, עדיין קיימים כל כך הרבה מבנים ישנים, לא יציבים ולא בטוחים. מטרת פעולת חיזוק המבנים והבניינים, מתעסק למעשה בחיזוק ושדרוג הרמה הבסיסית יותר של המבנה. אם שיפוץ רגיל נוגע במעטפת ולצד תיקון ליקויים עוסק בעיקרו בצד האסתטי, הרי שחיזוק המבנים עוסק בתשתית הבניין, בקונסטרוקציה שלו ובבחינת יכולתו או שיפור היכולת לעמוד בעומסים משתנים.
ישנן סיבות רבות מדוע לבצע חיזוק של המבנה. לעיתים אנחנו נגלה לקות מהותית, שיש בה כדי סכנה ליציבות הבניין ולעיתים יהיה עדיף שניזום את הפעולה באופן פרואקטיבי.
.
הוא נחשף לפגעי מזג האוויר, ללחות, לתזוזות באדמה, לפגיעות כאלו ואחרות וגם אם נדמה לנו כי לא מדובר באירועים מג'וריים, הרי שחלקים מהבניין נשחקים, מתבלים, מתפוררים, נסדקים וכד'.
כל זה, כאשר אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהמבנה עצמו נבנה מהחומרים האיכותיים והטובים ביותר ועל פי הסטנדרטים המתקדמים ביותר.
בואו נדבר רגע על הסטנדרטים. ברור לכולם, שגם אם הכל נעשה במקצועיות ובהגינות, הסטנדרטים והאיכות של לפני 50 שנה לא מתקרבים לרמתם של טכנולוגיות וביצועי הבניה של ימינו. ואיפה זה הכי פוגש אותנו ? בנקודות הקיצון, במקרה שלנו – ברעידות אדמה.
בינתיים, יש עשרות אלפי בתים בישראל שהבניה שלהם, אינה יכולה לעמוד בפני תנודות קרקע חזקות והחשש הוא שבהתרחשות רעידות אדמה- הבית כולו יקרוס.
חיזוק מבנים בה לטפל בנקודה זו – באמצעות טכנולוגיות מודרניות ושיטת בניה מתקדמות, ניתן לחזק מבנה ישן, כך שיעמוד בסטנדרט. התוצאה היא בטחון רב יותר עבורנו.
אבל זה לא רק עניין הביטחון. יש יתרונות נוספים לבצע חיזוק מבנים. חיזוק המבנה מאפשר למעשה שדרוג של הבית. הוא הופך אותו לחזק ובטוח יותר עבור דייריו. כתוצאה, מכך, ערך הבית עולה. הרי איש לא רוצה לגור או לרכוש בית ישן ולא בטוח. עליית ערך הבית שווה כסף רב. באותו הקשר, גם איכות החיים שלכם תעלה. לרוב חיזוק מבנים משתלב עם עבודות שיפוץ נוספות, למשל צביעה חיצונית, חיזוק או החלפת חיפויים, פיתוח חיצוני וכד' – שישפרו את ההרגשה שאנחנו כעת גרים במבנה ראוי.
והנה עוד 2 נקודות שכדאי לקחת בחשבון:
לעיתים, פרויקטים של חיזוק מבנים כוללים גם תוספות בנייה שמקפיצות את ערך הדירה. שני הבולטים שבהם הם הוספת ממ"ד ומעלית. הוספת ממ"ד לא רק מספקת הגנה מהאיום הרקטי, אלא גם תורמת ליציבות המבנה, במיוחד בבניינים. בניית מגדל ממ"דים נגיש לכל דירה או קומה יוצרת עמוד שדרה חזק מאוד לכל הבניין, מה שמסייע לו להתמודד טוב יותר עם איומים אפשריים.
בנוסף, הוספת פיר מעלית לבניין משפיעה גם על יציבות המבנה, כשהחומרים המתקדמים המשולבים בפיר מעניקים אפקט דמוי-עמוד שידרה חזק, שמסייע ביכולת ההתמודדות של הבניין. יתרה מכך, השדרוג הזה משפר את איכות החיים לדיירים, עם הפסקת כיתות רגליים במדרגות והאפשרות לעלייה נוחה יותר לכל קומה.
אין רשימה מוכנה של פעולות שיש ליישם. הכל צריך להיבדק ספציפית לגבי כל בניין ובניין. לאתר את המצב שלו, ליקויים שונים, להביא בחשבון את הקרקע והעומסים המוטלים על הבניין (או שעומדים להיות מוטלים עליו, למשל בעת הוספת מרפסות).
ברור שכאשר מתגלה ליקוי, כמו סדקים בעמודים או קורוזיה בברזלים במיקומים קריטיים, יש צורך לטפל בהם בהקדם. אך לצד זאת, ישנם פעולות שניתן לבצע באופן פרואקטיבי כדי לשפר את חוזקו של המבנה באופן כללי. לדוגמה, בניית ממ"ד לא רק מספקת הגנה מפני איום רקטי, אלא גם תורמת לייצוב ושיפור עמידות המבנה.
תוספות בנייה נוספות, כמו מבנים מודרניים שמפוזרים בחלקים שונים של הבניין, מסייעות בחלוקת עומסים ושיפור בסיס המבנה. לעיתים, תוספות אלה מספקות למבנה בסיס חזק ומאוזן יותר, שמייעל את היציבות ועמידותו לאורך זמן.
נושא חשוב נוסף הוא העמודים המחזיקים את המבנה. קריסה או התפוררות של העמודים יכולה להוות בעיה חמורה. פתרון אפשרי לכך הוא עיבוי עמודים, שכולל תיקון ליקויים, מילוי סדקים והוספת שכבת הגנה נוספת. בנוסף, ניתן לבצע חיזוקים באמצעות קונסטרוקציות פלדה או בטון, או להוסיף יריעות סיבי פחמן על העמודים והקורות. יריעות אלו חזקות, גמישות וקלות משקל, ויכולות לספק שכבת הגנה חזקה ותרמית.
מטבע הדברים חיזוק מבנים אינו דבר של מה בכך. זוהי אינו עבודה לשיפוצניקים. יש להקפיד כי אתם מתקשרים רק עם חברת קבלני שיפוצים רשומה, איכותית, מקצועית ומנוסה בתחום חיזוק מבנים. יש חשיבות לא רק לתיקון הליקויים אלא גם לאיתורם, שכן התעלמות מליקוי יכולה להציב שוב את המבנה בסכנה. לכן בחרו בחברה העובדת על פי כל התקנים והכללים המחמירים ומחזיקה בכל האישורים המתאימים.
כאשר מדובר על חיזוק למבנה קיים מכל סוג כזה או אחר, למעשה מדברים על מספר פעולות שונות שניתן לבצע במבנים כדי לחזק את עמידותם. אם הבניין בו אתם מתגוררים אינו מועמד לתהליכים כמו תמ"א 38, חיזוק מבנים קיימים עשוי להיות מה שאתם מחפשים. הנה המדריך המלא בנושא, המשיכו לקרוא. חיזוק מבנים קיימים כרוך במגוון פעולות בנייה ומשימות שונות, כאשר חלק מהפעולות האלו למעשה מוגדרות כ-"פעולות משקמות" והאחרות מוגדרות בתור שיפוץ בלבד. מצד אחד, ניתן להזמין חברת בנייה עבור עבודות מהסוג הזה. מצד שני, אפשר לדחות את הפרויקט עד קבלת צו מבנה מסוכן ממהנדס העירייה. מה עדיף? כמובן שעדיף להקדים תרופה למכה.
הנה כמה מהפעולות שחיזוק מבנה קיים יכול לכלול:
מדינת ישראל אמנם השיגה לא מעט בזמן הקצר שהיא קיימת, אבל בתחום הבנייה אנחנו עדיין רק הולכים ומשתפרים כל הזמן. באופן טבעי, חומרי הבנייה טובים יותר בימינו ושיטות הבנייה הרבה יותר מתקדמות מאשר בשנים עברו. יתרה מכך, המציאות הישראלית היא מורכבת למדי, ואיום הטילים בשנים האחרונות לא רק שאינו דועך, אלא אף גובר.
באופן כללי, לא כל סוגי המבנים הם מבני מגורים אשר מועמדים לפרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי. אותם מבנים שאינם זכאים לעבור תהליך תמ"א 38, הינם מבנים אשר יש צורך לחזקם באופן פרטי. לשם כך, בד"כ נדרשת הסכמה של 75% מדיירי הבניין. בעוד שניתן לחזק את המבנה כנגד איומי טילים וכן לבנות ממ"ד בכל דירה, ניתן לחזק מבנה קיים מפני רעידות אדמה בלבד.
קראו עוד: שיקום עמודים וביצוע חיזוק עמודים
כאמור, התהליך של חיזוק למבנה קיים כולל בתוכו מגוון פעולות בנייה שונות, פעולות שיפוץ ושיקום. עם זאת, ברוב הבניינים נדרשות עבודות חיזוק מסוגים שונים. הנה כמה מעבודות החיזוק הכי נפוצות בישראל:
תהליך זה מיועד עבור עמודי בטון שספגו חבלה, חיכוכים עם מכוניות בחניית הבניין, עבור קירות עם בלאי גבוה ובטון מתפורר ועוד. התהליך יכלול כמה שלבים שונים, כאשר בשלב הראשון בד"כ יהיה צורך להסיר את כל שכבות הטיח הישנות. מגרדים את הטיח הישן עד שמגיעים לברזל של העמודים, ובשלב זה גם מסירים קורוזיה במידה שיש כזאת. לאחר מכן, מיישמים פריימר, טיח וצבע חדש. מחיר עבודה זו ינוע בין כ-1,200 ₪ – 6,500 ₪ לעמוד, תלוי במצב העמודים.
בשלב הראשון לתהליך של שיקום תקרות וקירות בטון, בדרך כלל מבצעים סיתות של התקרות עד לרמה שנחשף הברזל. בשלב זה, מורחים גם חומרי איטום וטיח בשילוב של בטון מועשר. לבסוף, מורחים שכבת גמר לפי בקשת הדיירים. מחירי עבודות אלו יכולים לנוע בין כ-1,500 ₪ – 4,000 ₪ למ"ר.
תהליך זה מתייחס למשטחי בטון מכל הסוגים, כאשר בשלב הראשון לתהליך מרחיבים את הסדק הקיים. זאת, כדי לחשוף עוד אזורים פגועים שעדיין לא לגמרי התפוררו או התרופפו. לאחר מכן מורחים שכבת סילר וכן טיח חדש כדי למלא את הסדקים הקיימים. במידת הצורך גם מורחים חומרי איטום. מחיר עבודות אלו יכול לנוע בין כ-70 ₪ – 250 ₪ למ"ר.
הוספת ממ"ד לבניין מגורים מהווה חלק חשוב מאוד מהתהליך של חיזוק למבנה קיים, שכן במהלך התהליך הקירות מתעבים לכדי כ-40 ס"מ בטון. כמו כן, בד"כ מתווספים עמודי בטון התומכים בחדרי הממ"ד החדשים, מעבים את הרצפה ואת התקרה בבטון נוסף. בממוצע, הוספת ממ"ד יכולה לעלות בין 70,000 ₪ – 150,000 ₪.
כאשר מדובר על חיזוק מרפסות, יש להבדיל ולהבחין בין 2 שיטות בנייה שונות: 1) בנייה רטובה באמצעות בטון וקירות תומכים למרפסת. 2) בנייה יבשה באמצעות פלדה. כאשר יש צורך לחזק בנייה רטובה של בטון, העבודה תתמקד בעמודים התומכים במרפסת בד"כ. כשצריך לחזק בנייה יבשה, לרוב העבודה תתמקד בחיבורים ובקורות הפלדה של המרפסת. העבודה יכולה לעלות כ-3,500 – 6,500 ₪ למרפסת ב-2 שיטות הבנייה הנ"ל.
כאשר מחפשים חברת בנייה לחיזוק מבנים קיימים, הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא הנושא של התאמת החברה לפרויקט בהתבסס על הכישורים, הידע והניסיון שלה. לכן, פנו לכל חברת בנייה ושאלו אותה לגבי כישוריה. במקביל לכך, השתדלו לבחון בקפידה את תיקי העבודות של חברות הבנייה השונות.
לא פחות חשוב, הזמינו את חברת הבנייה לבוא ולהציץ בבניין באופן אישי כדי שתוכלו לקבל הערכה מפורטת של מהות העבודה, המחיר שלה והצפי לסיומה. לבסוף, בדקו שאתם מקבלים תקופת בדק אשר במהלכה יהיה ניתן לדווח על ליקויים שונים במידה שיש כאלו. במילים אחרות, יש לוודא כי חברת הבנייה לוקחת אחריות על העבודה ויש לוודא את משך האחריות שהחברה נותנת.
צריכים מידע נוסף? קבוצת GREENBUILD מזמינה אתכם לקבל ייעוץ ללא התחייבות, צרו קשר כעת.
לרוב לא נראה את זה בעין. המבנה בו אנו מתגוררים, הולך ומתבלה, הולך ומתפורר. נזקי לחות, טמפרטורה, מזג אוויר, תנודות קרקע, מכות שונות – גורמות לקונסטרוקציית הבניין להתערער. זה לא עניין אסתטי זה עניין בטיחותי מהמדרגה הראשונה, שכן מבנה לא יציב, הינו בסכנת קריסה וסיכון כל היושבים בו. כאמור, מצבו של שלד הבית, היסודות העמודים חשוב ביותר ועם יש ליקוי בהם, נצטרך לבצע חיזוק מבנה קיים. אבל יתכן וגם אם הכל נבנה בצורה המושלמת ביותר ולכאורה אין שום סדק או התפוררות – נצטרך לבצע מהלך של חיזוק מבנה קיים. הסיבה: רעידות אדמה.
למרות שישראל חוותה בעבר כמה רעידות, עד לסוף שנות ה-70 לא ניתנו מחשבה או דגשים לסוגיה זו. אולם אז חל מהפך. חלחלה ההבנה על הטרגדיה העצומה שיכולה להתרחש. אז אומנם עד אז לא השקיעו בטכנולוגיות בניה או בשיטות בניה מתקדמות העמידות בפני רעידת אדמה אבל מאותו רגע נחקק חוק והמצב השתנה. אז זהו, שרק בחלקו. שכן כל המבנים שנבנו לפני 1980, עודם עומדים ועודם מהווים סכנה עבור מיליוני הדיירים שלהם.
| הצורך בחיזוק מבנים בישראל | הפתרון ושיתוף הפעולה בין הגורמים |
|---|---|
|
ישנה הבנה ברורה שצריך לבצע חיזוק למאות אלפי מבנים קיימים בישראל. זהו צורך קריטי, שכן רבים מהמבנים ישנים ואינם עומדים בתנאים המודרניים של עמידות בפני רעידות אדמה, וכן עשויים להיות חשופים לסיכונים נוספים. עם זאת, השאלה הגדולה היא איך מבצעים את החיזוק הזה בהיקפים כאלה?בסופו של דבר, הכלים המשמשים בשיפוץ ושיקום מבנים נעים מהכלים הבסיסיים ביותר כמו פטישים, אזמלים ומסורים ועד לכלים מתוחכמים יותר כגון טרקטורים וציוד כבד, מלטשים, חותכי אבן, מסורים עם להב יהלום ועוד. |
הפתרון טמון בשילוב כוחות של המדינה, הדיירים והקבלנים. המדינה מצידה מוכנה להעניק תמריצים והטבות, כמו הקלות בבירוקרטיה, אפשרות להוספת שטחי בנייה ועוד. למעשה, המדינה אומרת: "אנחנו נעודד אתכם ונקל עליכם בביצוע החיזוק, עכשיו זה בידיים שלכם".בדרך כלל, הקבלנים אחראים לביצוע כל היבטי הפרויקט מתחילתו ועד סופו. במקרה הצורך, הם שוכרים קבלני משנה וכן מפקחי בנייה, מהנדסי קונסטרוקציה ועוד. ואם כבר נגענו בנושא, בואו נבין מה כוללת עבודתו של מהנדס קונסטרוקציה בתהליך שיפוץ ושיקום מבנים.
|
השיטה בה כולם מרוויחים ובאמצעותה ניתן לבצע חיזוק מבנה קיים היא באמצעות תוכנית תמ"א 38. במסגרת התוכנית המאפשרת ליזם פרטי, לפנות לקבוצת דיירים (או להפך) ולהציע להם חיזוק מבנה קיים כנגד רעידות אדמה ובנוסף שדרוג שלו (שיפוץ מאסיבי) וכן הוספת שטחים חדשים למבנה, למשל הוספת ממ"ד, מרפסות, חדרים וכד'. זהו רווח עצום לבעלי הדירות שכן הם משפצים את הבית שלהם- בלי לשלם כסף בכלל. יתרה מכך, הם מקבים כעת דירה גדולה יותר בשטחה וכן ערך הדירה עצמה עולה משמעותית, בגלל התוספות והשדרוגים. הסכום המוערך לשדרוג שווי הדירה עומד לרוב בין 30 עד 50 אחוז.
הקבלן או היזם עצמם מרוויחים גם כן. לרוב, בניינים ישנים אלו הם בני 3 או 4 קומות במקור. כחלק מהשיפוץ, המדינה נותנת לקבלן, שבינתיים נושא בעלויות חיזוק מבנה קיים ושדרוגו, זכויות בניה לבניית קומות או מתחמים נוספים במבנה. בדירות שיתווספו- יהיו של הקבלן והוא יוכל למכור אותם ובכך להרוויח.
ניתן לבצע חיזוק מבנה קיים כנגד רעידות אדמה לא דרך תוכנית תמ"א 38 אלא באופן פרטי. בחלק מן המקרים. שימו לב לדגשים הבאים בהקשר הזה:
חיזוק מבנה קיים נגד רעידות אדמה אפשרי גם ללא תלות בתוכנית תמ"א 38, ובאופן פרטי. יש מקרים בהם המבנה שלכם לא יאושר לתוכנית או שיש התנגדות מצד השכנים. עם זאת, זה לא אומר שאתם חסרי בטחון או מוגנים. ניתן לבצע חיזוק באופן פרטי ושיטות מתקדמות ומהירות יחסית קיימות לכך.
בחיזוק מבנה קיים ניתן לבצע מספר פעולות. פעמים רבות, אתם עשויים להבחין בליקויים כמו סדקים בעמודי הבטון, חלודה וקורוזיה בברזלים במקומות אסטרטגיים, או נשירת אריחים ממעטפת הבניין. במקרים כאלו, החיזוק לא בהכרח נוגע לרעידת אדמה, אלא לצורך דחוף לתקן ליקויים שיכולים לסכן את הדיירים או את העוברים בסביבה.
ההחלטה על מה יש לבצע אינה נתונה לכם, אלא לאיש מקצוע – מהנדס מוסמך. הוא בלבד רשאי לבדוק, לקחת דגימות, ולבצע מגוון פעולות מתקדמות. בסיום תהליך זה, הוא יפיק דו"ח עם המלצות לחיזוק המבנה כולו, מהיסודות ועד הגג, או לחיזוק נקודתי אם יש צורך בכך.
בהתאם להמלצות של המהנדס, יוצאים לתהליך של חיזוק מבנה קיים. החיזוקים יתמקדו בחולשות ובליקויים של המבנה אבל לא מעט פעמים, יש ועדי בתים, המנצלים את העובדה שאזור הבניין הולך להיות אתר בניה לתקופה הקרובה ומבצעים בבית סדרת שדרוגים, כמו צביעה חיצונית, החלפת אלמנטים שונים הקשורים יותר לאסתטיקה ועוד.
כאמור, חיזוק מבנה קיים הינו על סקאלה רחבה מאוד, החל מהוספת ממ"ד, המעניקה למבנה חוזק נוסף, סגירת הקומה התחתונה (סגירת קומת העמודים), חיזוק והעמקת היסודות, עיבוי העמודים התומכים, עיטוף אלמנטים בשלד הבניין באמצעות יריעות סיבי פחמן, חזקים (טכנולוגיה מתקדמת ופופולארית מאוד) ועוד.
מבנים ישנים יכולים להיות בעיה. יש לכך כמה סיבות ואיננו מדברים על בעיות אסתטיות או אי התאמה לבניינים האחרים ברחוב. בבניינים ישנים יש בעיה של החלשות וחוסר יציבות של הבניין עצמו, כך שיש סכנה למבנה עצמו ובטח ובטח לאנשים השוהים בו. עם השנים שחולפות המבנה הישן בו אנו מתגוררים או פועלים, הולך ונחלש, מתבלה ומתפורר ונוצרים בו ליקויים שונים. זהו תהליך טעי לגמרי, שכן בחלוף השנים הוא צובר נזקים הנגרמים מטמפרטורה קיצונית ומזג אוויר לא מיטיב, נזקי לחות, תנודות קרקע שמערערות אותו ואת היסודות, פגיעות ומכות שונות, סדקים שנפערים ועוד ועוד דברים הגורמים לשלד, ליסודות, לעמודים ולכל מה שמוגדר כקונסטרוקציית המבנה להתערער ולהפוך לפחות יציבים.
מבנה לא יציב פגיע בכמה מובנים. ראשית הוא הולך ונחלש ובסיטואציות מסוימות יכול לקרוס. סיטואציה שכזו, למשל, היא רעידת אדמה.
רעידות אדמה יכולות להיות קטלניות. כיום כל בניין החל משמת 1980 מחויב להבנות בתקן מיוחד המגן מפני נזקי רעידת אדמה. אך בניינים ישנים לא נבנו על פי תקן זה. לכן במקרה שלהם צריך לבצע חיזוק מבנים ישנים, כדי שיוכלו להיות עמידים לרעש האדמה. בתים ישנים וחלשים, יתכן ויפגעו גם מרעש אדמה שאינו חזק במיוחד. החשש לנזקים מרעידת אדמה הוא לא מהרעידה עצמה אלא מכך שבתים שלמים יקרסו על יושביהם.
אסון שכזה, היכול להגרם בגלל בנין חלש הוא בעיה לאומית. הבעיה הלאומית הזו מקבלת ממדים מפלצתיים, כאשר מבינים שבישראל כיום יש למעלה ממיליון מבנים ישנים. אלו חייבים לעבור תהליך של חיזוק מבנים ישנים. אלא שהמדינה אינה יכולה לבדה לעמוד במעמסה ולכן היא פונה לדיירים הבניינים הישנים בעצמה.
המדינה מעניקה מספר תמריצים והטבות לדיירים, במטרה לשכנע אותם לבצע את תהליך חיזוק המבנים. אחת ההטבות המרכזיות היא היכולת לוותר על בירוקרטיות מתסכלות בתהליך, כמו גם האפשרות להוסיף שטח בנוי לדירה, גם אם אין לה זכויות בניה. לדוגמה, ניתן להוסיף חדר נוסף, כמו ממ"ד, שיכול להגדיל את שטח הדירה ולשרת שימושים שונים, למרות שאין זכויות בסיסיות לכך.
הוספת חדר לדירה לא רק משדרגת את המבנה, אלא גם מביאה לעלייה משמעותית בערך הדירה. אנשים מוכנים לשלם יותר עבור דירה שנראית חדישה ומוגנת יותר. יתרה מכך, הוספת שטח לדירה לא דורשת תשלום על היטלי השבחה, בניגוד למקרים אחרים שבהם השבחת הדירה מחייבת תשלום כזה.
אלא שלמרות הטבות אלו, לא תמיד נערכים חיזוק מבנים ישנים בהיקפים גדולים. עדיין נדרש משהו נוסף. קבלן או יזם שיזיז ויידחף את התהליך. דבר זה מתבצע על ידי תוכנית תמ"א 38. תמ"א 38 מאפשרת ליזם פרטי, לפנות לקבוצת דיירים ולהציע להם לבצע בעצמו חיזוק מבנים ישנים ועל חשבונו ויתרה מכך, לבצע תוספות, שיפוצים ושדרוגים לבניין הישן, למשל על ידי הוספת ממ"ד, הוספת מרפסות, שיפוץ חזיתות הבניין, פיתוח סביבתי ועוד. זהו רווח עצום לבעלי הדירות. הם מקבלים הזדמנות לשדרג את איכות החיים שלהם, לקבל דירות גדולות ומשוכללות יותר ולגור כעת בבית מודרני יותר ואת כל זה בלי שהם משלמים שקל מכיסם.
אין צורך לדאוג לקבלן או היזם. גם הם מרוויחים. בעת חיזוק מבנים ישנים באמצעות תמ"א 38, הקבלן מקבל זכויות בניה נוספות בבניין. למשל, הוספת 2 או 3 קומות חדשות לבניין המשודרג שיבנה. הדירות שיהיו חלק מאותם קומות חדשות – יהיו שייכות לקבלן והוא יוכל למכור אותם והרווחים יהיו שלו.
לא כל חיזוק מבנים ישנים חייב להיות בהיקף גדול עד כדי בינוי נחדש. ניתן לבצע חיזוק של מבנה קיים כנגד רעידות אדמה או חיזוק מבנים ישנים באופן נקודתי, בצורה רחבה פחות ועדיין לא לוותר על שיפור
בהתאם להמלצות של המהנדס או הקונסטרוקטור, נבצע את הפעולות הדרושות לחיזוק המבנה הישן. החיזוקים יתמקדו באופן טבעי בחולשות ובליקויים שהתגלו אבל לא מעט פעמים, כדאי לנצל את העובדה כי האזור כבר משמש כאתר בניה ולבצע שדרוגים ושיפוצים נוספים, כמו עבודות תשתית, ריצוף, איטום, החלפת אלמנטים בלובי והכניסה, הוספת מעלית, צביעת חזיתות ועוד.
פירוט: ביצוע חיזוק מבנים באמצעות טכנולוגיות מתקדמות כדי להבטיח עמידות בפני רעידות אדמה. חיזוק יסודות, עמודים וקירות בהתאם לצרכים הספציפיים של כל מבנה.
פירוט: חיזוק תשתיות המבנה, כולל שדרוג מערכות אינסטלציה, חשמל ותקשורת לצורך עמידות ויכולת להחמיר עומסים.
פירוט: הוספת ממ"ד דירתיים או מרפסות בבניינים ישנים לצורך שדרוג המבנה והוספת שטחים. כולל שיפוץ חזיתות בניין.
פירוט: חיזוק עמודי הבניין בעזרת חומרים עמידים וחדשניים כמו סיבי פחמן. מתאים למבנים ישנים שהעמודים בהם מצריכים תיקון והעצמה.
פירוט: בדיקה מעמיקה של המהנדס לאיתור ליקויים והערכת מצבו של הבניין. דו"ח המהנדס יכיל המלצות לתהליך החיזוק.
פירוט: שיפוץ חיצוני של בניין ישן, כולל צביעה, תיקוני חיפויים, החלפת אריחים ושיפור המראה החיצוני של המבנה.
פירוט: תיקון סדקים בקירות פנימיים וחיצוניים של המבנה, כולל שיקום קירות ותיקון פגמים בקונסטרוקציה.
פירוט: שיפוץ כללי של שטחים ציבוריים כמו לובי, מעליות, גינות ופיתוח חיצוני, שדרוג איכות החיים של הדיירים.
מחירים משוערים
📌 המחירים עשויים להשתנות.
הנחות והטבות
🔥 הנחות משתנות מעת לעת.
תנאים והגבלות
⚠️ המחיר אינו כולל עבודות נוספות.
שירותים נוספים
🛠️ כדאי להתייעץ להערכת עלויות מדויקת.
קראו עוד: חיזוק מבנים מחיר
