פרויקט חיזוק מבנים לרעידת אדמה כולל בתוכו לא מעט משימות ופעולות שונות, כאשר בחלק מהמקרים ניתן אפילו למנף את הפרויקט כדי להעלות משמעותית את ערך הדירות במבנה. רגע לפני שמזמינים קבלן להתרשמות מהמבנה שלכם, חשוב להבין מה התהליך כולל, מה הצפי לסיומו וכמה הוא צפוי לעלות – המשיכו לקרוא.
חיזוק מבנים לרעידת אדמה זהו פרויקט שעשוי להימשך שבועות, חודשים וגם יותר מזה, כאשר הצפי ללוחות הזמנים יהיה תלוי בעיקר במומחיות והניסיון של חברת הבנייה. בישראל, קיימים לא מעט מבנים אשר אינם מחוזקים דיה למקרה של רעידות אדמה, מה שעלול חלילה להסתיים באסון רב נפגעים בשעת אמת. לכן, חשוב להזמין חברת בנייה אשר מתמחה בהיבטים הבאים של חיזוק בניינים לרעידת אדמה:
- עיבוי עמודי בטון
- שיקום תקרות בטון
- חיזוק משטחי בטון
- חיזוק מרפסות
- בניית חדרי ממ"ד
- עיבוי עמודי חנייה
- שיקום בטון מתפורר
- חיזוק מעטפת בניין וקירות חיצוניים
- חיזוק לובי בניין וחדרי מדרגות
- מילוי סדקים במשטחי וקירות בטון
למה חיזוק מבנים לרעידת אדמה נדרש?
מומחים בתחום של חיזוק מבנים עשויים להגיד לכם שאין כזה דבר "רעידות אדמה מסכנות חיי אדם", אלא שיש אך ורק מבנים אשר נחשבים מסוכנים במקרה של רעש אדמה. בין אם מדובר על מבנים ציבוריים או בנייני מגורים, אותו מבנה צריך לעמוד בתקנים המחמירים ביותר של התגוננות מפני רעידות אדמה.
בישראל, תו התקן הנדרש הוא תקן 413, כאשר בניינים אשר נבנו לפני שנת 1980, במרבית המקרים, לא נבנו לפי תקן זה. לכן, חיזוק מבנים לרעידת אדמה רלוונטי במיוחד כאשר מדובר על בניינים ישנים. אם בבניין שלכם לא קיים ממ"ד, כנראה שהבניין נבנה לפני 1980 וכנראה שהוא אינו עומד בתקן 413.
כיצד יודעים אם הבניין עמיד בפני רעידות אדמה?
כדי לדעת אם הבניין עמיד בפני רעידות אדמה, חשוב להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים. בעוד שאנשים רבים עשויים לחשוב שההתייעצות צריכה להתבצע מול קבלן שיפוצים, בפועל, צריך להתייעץ עם אחד מהגורמים הבאים:
- הנדסאי בניין
- מהנדס בניין
- אדריכל
במקרים שבהם המבנה אינו עומד בדרישות תקן 413, מומלץ לבחון את האפשרות לחיזוקו של המבנה. זאת, לפי תוכנית המתאר הארצית. מדובר על תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, מה שגם נקרא תמ"א 38 או אפילו פינוי בינוי (תמ"א 38 2) בחלק מהמקרים.
כיצד מחזקים מבנים בפני רעידות אדמה?
על מנת לבצע חיזוק מבנים לרעידת אדמה, ניתן להתמקד בכמה חלקים שונים של המבנה, כאשר ההתמקדות העיקרית תהיה תמיד בחיזוקי הבטון השונים. בתוך כך, ניתן למשל לשקם עמודי בטון של בניינים ע"י ביצוע השלבים הבאים:
- הסרת חלקי עמוד ישנים: בשלב זה, מגרדים ומשייפים את כל הטיח ואת חלקי העמוד שמתפוררים או רטובים אפילו (כתוצאה מבעיית איטום). חושפים את העמוד עד לרמת הברזלים שלו, ובשלב זה גם מסירים קורוזיה מהיכן שהיא קיימת.
- יישום חומרים: בשלב מריחת החומרים, מתמקדים בחומר שנקרא פריימר וחומרי איטום, סילר, בטון מועשר וכולי. לבסוף, מגיעים לשלב הגמר הכולל יישום של סוג צבע לבקשת הלקוחות.
כמו כן, חוץ מהאופציה לשקם עמודי בטון (האופציה לעיל), ניתן גם לבחור לעבות אותם, מה שיצריך חפירה עד קורות הבטון, קידוח וכן עיגון ברזלים חדשים. לבסוף, העיבוי יכלול יישום של יציקת בטון בעובי של כ-5 – 7 ס"מ.
אילו פעולות נוספות מחזקות מבנים?
רבות כבר דובר על חדרי הממ"ד, שמצד אחד אמורים לחזק מבנית את בניין המגורים. מצד שני, יש לקחת בחשבון כי מדובר בסופו של יום בהוספת חדר בבית. מטבע הדברים, הוספת חדר משמע משקל נוסף שהבניין צריך לשאת. לכן, כאשר מתקינים ממ"ד בבניין מגורים, מבצעים חיזוקים נוספים ואפילו בונים עמודי בטון חדשים שיתמכו במשקל הנוסף שמתווסף למבנה.
בסופו של דבר, אם בונים אותו בצורה נכונה, חדר ממ"ד יכול להוסיף חיזוק משמעותי מאוד לבניין מפני רעידות אדמה. ע"פ התקן הישראלי, קירות, רצפות ותקרות של קירות חיצוניים, במקרה של התקנת ממ"ד, צריכים להיות בעובי של כ-30 – 40 ס"מ. זה כשלעצמו, העיבוי של הקירות החיצוניים, מהווה תוספת בטיחותית משמעותית.
כמה עולה חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה?
אם הבניין שלכם מועמד לעבור תהליך תמ"א 38, הרווחתם. אם לא, תצטרכו לטפל בבניין שלכם באופן פרטי, מה שאומר שאפשר לבחור בכמה דרכים שונות לחזקו. בפועל, אפשר להחליט שמבצעים פעולות ספציפיות כמו:
- חיזוק ועיבוי עמודי בטון: המחירים ינועו בין כ-1,200 – 1,800 ₪ לחיזוק, ובין כ-4,500 – 6,550 ₪ לעיבוי עמודים.
- שיקום קירות בטון: עבודה של תיקון סדקים יכולה לנוע בין כ-3,000 – 4,000 ₪ למ"ק.
- תיקון ריצוף ומשטחי בטון: עבודות אלו מתומחרות לפי 70 – 255 ₪ למ"ר.
- שיפוץ חזית בניין: עבודות הכוללות חיזוקי אריחים, תיקוני סדקים, תיקוני חלקי בניין רופפים ועוד, הן עבודות המתומחרות בהתאם למצב הבניין, גילו וסוג החומרים שבשימוש. באופן כללי, המחירים יכולים לנוע בין מאות שקלים למ"ר.
יש לציין, אם מחליטים לשפץ את הבניין קומפלט, עבודות הבנייה לעיל מתומחרות בצורה שונה, לרוב באופן זול יותר אפילו.
קראו עוד: עלות חיזוק בניין לרעידת אדמה
לסיכום, היכן מתחילים עם פרויקט חיזוק המבנה?
לסיכומו של דבר, הפעולה הראשונה שצריך לבצע היא כינוס של הדיירים. בתוך כך, באותה אספת דיירים, כבר מומלץ להגיע מוכנים מראש עם הצעה מחברת בנייה. בין אם אתם צריכים שיפוץ או שיקום מכל סוג למבנה, קבוצת GREENBUILD תשמח לספק לכם ייעוץ ללא התחייבות.
קבוצת GREENBUILD מתמחה בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, הוספת מרפסות, שיקום עמודי בטון של בנייני מגורים ועוד. עם ניסיון של שנים בענף הבנייה ואינספור לקוחות ממליצים, תוכלו להיות סמוכים ובטוחים שהפרויקט בידיים מקצועיות.