אמנם אנחנו עדיין לא מנהטן, אבל בניינים רבי קומות הם מחזה נפוץ בישראל, וניתן למצוא אותם בכל אזור מרכז הארץ ובחלקיה האחרים. בתוך כך, שיקום מבנים בגובה הינו פרויקט אשר מצריך מיומנויות מיוחדות, הרבה ניסיון בענף הבנייה וכישורי צוותים מקצועיים ללא דופי.
כאשר מעוניינים לשפץ בניין בגובה, בראש ובראשונה, חשוב לקבל הערכה מקצועית של מצב המבנה. מהנדס בניין או הנדסאי בניין יכולים לעזור להעריך כל אזור שעשוי להזדקק לתיקון, אבל בחלק מהמקרים ניתן גם לקבל ייעוץ מאת אדריכל. בהקשר הזה של הדברים, המהנדס בד"כ יבחן היבטים כמו הפרמטרים הבאים:
- המצב התחזוקתי הכולל של הבניין והמעטפת שלו
- אריחים רופפים
- בעיות מבניות ובעיות ביסודות הבניין
- חלקי טיח מקולפים
- התפוררות בטון
- התנפחות בטון עקב רטיבות
- בדיקת חלונות, מעקות וסורגים בבניין
- מצב המרפסות בבניין אם יש כאלו
- בדיקת קורות הבטון בבניין
מה מצריך שיקום מבנים בגובה? השיקום הוא בחירת הדיירים?
בראש ובראשונה, נדרשת ההסכמה של הדיירים עבור שיקום מבנים בגובה. שיקום בניינים בגובה יצריך הסכמה של 75% מכלל הדיירים המאוכלסים בנכס, כאשר במקרים מסוימים התהליך של השיקום לא יהיה בכלל בגדר בחירתם של הדיירים. למשל, במקרים שבהם ניתן צו מבנה מסוכן ע"י העירייה. במקרים אלו, שיקום המבנה יהיה בגדר חובה וע"פ החוק, לא בגדר בחירה.
במקרים שבהם ניתן צו מבנה מסוכן לבניין, מהנדס הבניין ימנה את הלקויות אשר מצריכות שיקום מבנים בגובה ויגיד את הדו"ח הרלוונטי לעירייה או הרשות המקומית. מצד שני, יש באפשרותם של הדיירים למנות מהנדס בניין מצידם אשר ימנה את הלקויות הנדרשות לתיקון. כך או כך, בין אם חוות הדעת ניתנת ע"י גורם זה או האחר, העירייה תגדיר תקופת זמן מוגבלת לתיקון הלקויות.
כיצד מבצעים שיקום מבנים בגובה?
כאשר מבצעים שיקום מבנים בגובה מבנים בגובה, פיגומים הם אחד מהפתרונות הכי נפוצים, אבל זהו לא הפתרון היחיד שקיים עבור שיפוץ ושיקום מבנה בגובה. יחד עם פיגומים, חברות קבלניות רבות משתמשות באמצעים כמו:
- במות הרמה
- מנופי סל
- מנופי עגורן
- חבלי סנפלינג
- מתקני תלייה בסנפלינג (משטח עליו נעמדים ויש לו מעקות)
הפיגומים מותקנים בהתאם לתכנון המבנה, תוך התחשבות באמצעי הבטיחות. סנפלינג, לעומת זאת, היא טכניקה המשמשת בעיקר לתיקונים נקודתיים. לגבי מנופים ובמות הרמה, באלו ניתן להשתמש כאשר מעוניינים לשנע חומרי בנייה שונים במעלה ובמורדי קומות המבנה.
כמה עולה שיקום מבנה בגובה?
מחיר שיקום בניין בגובה נע בין הטווחים של אלפי שקלים למטר רבוע, כאשר על כל אמצעי שבו משתמשים לעבודה בגובה יש להוסיף תוספת של כ-15% – 35% ממחיר העבודה. זאת, בהנחה שמשתמשים בפיגומים, מנופים או סנפלינג.
הנה חלק מהשירותים הנפוצים בתחום ומחיריהם:
עבודת השיפוץ |
שלבי העבודה |
מחיר העבודה |
שיפוץ עומדי בטון של בניין |
- חשיפת ברזלים חלודים והסרת קורוזיה
- יישום חומרי איטום ויישום טיח וצבע
|
כ-1,250 – 1,800 ₪ לעמוד |
שיפוץ תקרות בטון |
- ביצוע סיתות של התקרות עד רמת חשיפת הברזל
- תיקון איטום ומריחת טיח וצבע
|
כ-1,550 – 2,550 ₪ למ"ר |
עיבוי קירות בטון של בניין |
- חפירת הקורות עד בסיסן
- עיגון ברזלים חדשים
- יציקת בטון חדש ויישום טיח וצבע
|
כ-4,500 – 6,550 ₪ לעמוד |
שיפור עמידות האש במבנה הבניין |
העבודה כוללת תוספת לעמידות לאש, לרבות שיפור האמצעים הקיימים בבניין. |
התמחור נקבע לפי מ"ק |
תיקון שפריץ בקירות בניין חיצוניים |
- הסרת הטיח הישן והסרת קורוזיה במידת הצורך
- יישום 2 שכבות של טיח, יישור והחלקה של חלקי הקיר
|
כ-160 – 250 ₪ למ"ר |
תיקון שליכט צבעוני |
- החלקת חלקים משופשפים של שליכט
- מריחת פריימר
|
כ-130 – 175 ₪ למ"ר |
מלבד התיקונים שלעיל, ניתן גם לבצע שיפוצים הכרוכים בתיקון שליכט מינרלי, תיקון אריחי קיר חיצוני, תיקון חיפוי קירות צמנט ועוד. המחירים כמובן משתנים בהתאם לסוג העבודה ורמת השיקום הנדרשת, כך שחשוב לקבל הצעת מחיר ישירות מהחברה הקבלנית.
מהם ההיתרים הנדרשים עבור שיקום מבנים בגובה?
שיקום מבנים בגובה מצריך כמה היתרים שונים, כאשר סוג ההיתר משתנה בהתאם לסוגי האמצעים שבהם משתמשים. בתור התחלה, כל חברה מורשית אמורה להחזיק בהיתר עבודה בגובה לעבודות גובה כלליות. יתרה מכך, יהיה צורך להחזיק גם בהיתר לתפעול האמצעים השונים, כמו למשל רישיון עבודה בסנפלינג, היתר מפעיל מנוף ועוד.
ככל שהחברה שאיתה עובדים מקצועית יותר וותיקה בשטח, ככה סביר שיהיו לה את כל ההיתרים הנדרשים לשיקום מבנים. אם אין לחברה היתר כזה או אחר, היא בד"כ תשתמש בקבלני משנה אשר מחזיקים בהיתרים הנדרשים. זו אחת הסיבות לכך שחשוב לבחור בחברה מקצועית וכזאת שמספקת את כל השירותים תחת קורת גג אחת.
באיזו חברת בנייה לבחור לשיקום מבנה בגובה?
בין אם אתם שואלים את צוות GREENBUILD או שמא תשאלו חברת בנייה אחרת, התשובה תהיה חד משמעית – בוחרים בחברה המנוסה ביותר בתחום העבודה הנדרשת. חברת GREENBUILD מספקת שירותים רוחביים בענף הבנייה, לרבות שיפוץ מרפסות וקירות חיצוניים של מבנים, שיפוץ לובי, שיקום מבנים בגובה ועוד.
הבחירה בחברה הנכונה תלויה בסוג העבודה שצריך להוציא לפועל, ככה שחשוב יהיה לבחון את תיקי העבודות של חברות הבנייה השונות. באופן אידיאלי, יהיה כדאי לבחור בחברה שביצעה בעבר פרויקטים מהסוג שאתם מעוניינים להוציא לפועל. כך תוכלו לדעת שהחברה יכולה לקחת על עצמה את האחריות הכרוכה בפרויקט שלכם.
צרו קשר כעת עם צוות GREENBUILD לקבלת מידע נוסף וייעוץ ללא התחייבות.