כיום כל בית משותף או בית דירות חדש מגיע עם ממ"ד בנוי לכל דירה או ממ"ק – מרחב מוגן קומתי. הדבר נובע מחוק לפיו החל מ-1992 כל בנין חדש חייב להיות מצויד באלו. מדוע החל חוק זה החל מ-1992? בגלל מה שקרה בשנת 1991 – מלחמת המפרץ. במלחמת המפרץ ישראל הייתה לראשונה תחת מתקפת טילים משמעותית שאיימה לא רק על ערים וישובים שמוכי הגדר והגבול אלא גם על מרכז הארץ. טיל כזה, הפוגע בבית ומפיל את היסודות – יכול להיות קטלני. לצערנו, אויבנו רק משתכללים וכיום האיום הרקטי מגיע ממקומות הרבה יותר קרובים מעיראק שבמפרץ הפרסי.
ההבנה של הממשלה שכעת מיליוני אזרחים חשופים למעשה ולא מוגנים מפגיעות, הביאה לשורה של חוקים על בניית ממ"דים בבתים חדשים. אלא שהכל כאמור היה רק בבתים חדשים. מה יקרה לכל אותם אנשים שבתיהם נבנו לפני 1992? לכן יצאו גם הקלות בכל הקשור לתהליך הוספת ממ"ד בבית משותף. אם ההתפתחות וההבנה הסביבתית, הבינו רבים כי הסיבה להוספת ממ"ד אינה רק בגין אירוע בטחוני אלא גם כמענה לרעידות אדמה שצפויות להגיע אלינו בעתיד.
הוספת ממ"ד בבית משותף
הצבענו על סיבה ביטחונית וסיבה בטיחותית שיש בהם כדי לעודד הוספת ממ"ד בבית משותף. בל למען האמת קיימת סיבה אחרת משתלמת מאוד. כחלק מהרצון לעודד הוספת ממ"ד בבית משותף, המדינה אינה רואה בשטח הממ"ד כשטח בניה עיקרי ואינה רואה בו ניצול של זכויות הבניה המשמעות היא הקלה גדולה שכן גם מי שניצלו את מלא זכויות הבניה שלהם יכולים להוסיף ממ"ד. בנוסף, הדרך לקבלת היתרי ואישורי בניה מקוצרת והרבה יותר קלה. למעשה, חייבת להיות סיבה מאוד חריגה שלא יאשרו הוספת ממ"ד בבית משותף אם התהליך התכנוני והפרוצדורלי נעשו על פי חוק. ולבסוף, ישנה ההבטחה הגלומה בסוף התהליך. הוספת ממ"ד נועדה להוסיף מימד של בטחון אבל בפועל היא מוסיפה גם שטח חדש לדירה. בכך מתקבל שטח נוסף שאנו יכולים לנצל לכל דבר עבורנו ובאופן טבעי, עם הוספת שטח נוסף לגירה, קופץ גם ערכה וכעת היא תהיה שווה הרבה יותר.
יש לכך משעות רבה. שכן בעת הוספת ממ"ד בבית משותף יש לקבל הסכמה של 60 אחוז מן הדיירים כדי להתחיל בבניה. זהו תנאי שהרשויות עוקבות אחריו ומקפידות עליו. להצטרפות של מספר גדול של דיירים יש משמעות כלכלית רבה, שכן העלות עבור כל ממ"ד בבית משותף תהיה נמוכה יותר עם מדובר בפרויקט גדול. האידיאל הוא לשכנע דיירים נוספים לבצע הוספת ממ"ד בבית משותף ובכך גם לקבל את הסכמתם למהלך וגם להוזיל עלויות. ההבנה שלהם כי גם ערך הדירות שלהם יקפוץ – תקל על השגת אישורים ואלו והצטרפותם.
מפרט הוספת ממ"ד בבית משותף
בניית ממ"ד בפועל אינה דבר של מה בכך. הבניה עצמה אינה מסובכת, אינה מלכלכת מאוד ובשיטות הבניה החדשות והמתקדמות גם אינה אורכת זמן רב ואינה משפיעה לרעה על ההתנהלות השותפת במרחבי הבניין. אבל מבחינת מפרט הבניה- הכל חייב להיות מוקפד, שכן המטרה שלנו היא להעניק מרחב בטיחותי בסטנדרט הגבוה ביותר עבור היקרים לנו ולא נרצה לעגל פינות דווקא בנושא זה. עוזרות לכך גם תקנות הבניה של הוספת ממ"ד בבית משותף. נציין כמובן רק חלק מהם אבל חשוב להגיד כי בעת בניית פרויקט חשוב שכזה, תמיד כדאי לעשותו באמצעות חברה המתמחה בבניית או הוספת ממ"ד בבית משותף. חברה שכזו יכולה לסייע הן בתהליך ההנדסי והתכנוני, הן בהשגת האישורים והן בביצוע עצמו על פי הסטנדרטים והמקצועיות הרבה ביותר.
ממ"ד חייב להיבנות כל שהקירות יהיו עשויים בטון מזוין מלא ועובי הקיר החיצוני של הממ"ד חייב להיות 35 ס"מ. שטחו הפנימי של הממ"ד חייב להיות 9 מ"ר נטו וצריכים להיות מותקנים בו דלת הדף וחלון הדף (הכוונה לדלתות וחלונות שלא יפתחו בעוצמה פנימה אל תוך השטח בו שוהים האנשים, כתוצאה מפיצוץ חיצוני) כולם יצוקים בבטון ובעלת היכולת להיות אטומים לחלוטין. יש צורך גם בהתקנת צינורות אוורור מיוחדים. ישנם עוד כמה דברים חשובים אחרים כמו תשתיות וכד' וראוי כאמור לבנות את הממ"ד בצמוד לייעוץ מקצועי. לצד זאת, הממ"ד עצמו יכול להיות מעוצב בכל דרך שתרצו. הוא לא חייב להיות חדר מלחמה אפל אלא יכול להיות ולשמש חדר מגורים, חדר משפחה, חדר עבודה וכד'.
הסכמת השכנים בעת הוספת ממ"ד בבית משותף
נחזור לרגע על נקודה זו שכן היא קריטית לתחילת הפרויקט ואפילו תמנע אותו במידה ולא תפעלו בחכמה. על מנת לבצע הוספת ממ"ד בבית משותף נדרשת השגת הסכמתם של לפחות 60% מהדיירים. אי אפשר להצהיר הצרה בעלמא כי הם מסכימים וצריך להשיג הוכחות מפורשות לכך. לא ניתן לכפות על דיירים אחרים לתת את הסכמתם אבל מנגד הם צריכים להסביר בטיעון משכנע והגיוני מדוע הם מסרבים לתת את הסכמתם. כדי להקל בבלת האישורים מהדיירים, יהיה נכון לנסות לשכנע אותם בטובה שתצמח להם מפרויקט זה. חברות המתמחות בפרויקטים של הוספת ממ"ד בבניין משותף, כבר מתורגלות בשכנוע הדיירים על ידי הצגת תשקיפים כלכליים שמסבירים על הרווח הצפוי לשכנים לצד החלק הבטיחותי שישתפר עבורם. בנוסף, ניתן להביא לעיניהם תחשיבים מספריים לפיהם בניה משותפת כעת של מספר ממ"דים תהיה זולה יותר מאשר בניה של ממ"ד אחד על ידי השכן ובניה שלהם בשלב מאוחר יותר.
לצד קבלת האישור מצד הדיירים יש צורך בקבלת אישור על תוכניות הממ"ד מאת פיקוד העורף, האמון על הנושא הבטיחותי מטעם המדינה וכן לקבל היתרי בנייה מטעם הרשות המקומית, כמו שצריך להשיג בכל תוספת בנייה רגילה. כאמור, הוספת ממ"ד נדרשת בהשגת אישורים שכאלו אבל קבלתם נחשבת ליותר פשוטה מהוספת בניה רגילה.