🔷 ניסיון של 30+ שנים בתחום שיקום מבנים לשימור!
🔷 הצעות מחיר אטרקטיביות תוך שמירה על סטנרדט גבוה!
🔷 צוות מומחים שעומד לרשותכם!
🔷 עד 35% הוזלה לפונים מהאתר – צרו קשר!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם מומחי גרין בילד!
🔷 תשלומים לפי התקדמות בשלבים!
תהליך שיקום מבנים לשימור מתחיל בהגדרה של מה שצריך לבצע במבנה, מי יעשה את זה, כמה זה יעלה ומאיפה יגיעו אנשי המקצוע השונים. מה הלאה? המשיכו לקרוא לקבלת המידע המלא על שיקום מבנה לשימור. הנה כל מה שצריך לדעת בנושא. בין אם מדברים על מבנים קלאסיים בתל אביב או בכל עיר אחרת בארץ, שיקום מבנים לשימור הוא תהליך שיכול להיות מאוד מסובך ומאתגר. תהליך זה דורש הרבה עבודה ותכנון. אבל יחד עם זאת, תהליך זה גם מתגמל מאוד, כי התוצאה הסופית היא בניין שיכול לשמש את הקהילה במשך שנים רבות למרות יושנו.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנה לשימור?
שימור הוא חלק מרכזי מהמורשת שלנו. מבנים המשוחזרים לצורכי שימור בדרך כלל עושים שימוש חוזר לייעודם המקורי, כאשר מבנים אלו לרוב יהיו גם יקרים יותר לשיפוץ, שיקום וכולי. בתוך כך, שיקום מבנים לשימור הוא תהליך מסובך שדורש כישורים שהם לא רק טכניים, אלא גם אמנותיים ותרבותיים. כאן נכנסים לתמונה אנשי מקצוע מיומנים כמו קבלנים, מהנדסים ופועלים שיודעים כיצד לפעול ולנהוג בתהליכים עדינים אלו. בהתאם לסוג השיקום, השיפוץ או השימור של המבנה, יהיה עליכם להסתייע באנשי המקצוע המתאימים לסוג העבודה המבוצעת. נדבר גם על זה, המשיכו קריאה. 
כיצד להתחיל בפרויקט שיקום מבנים לשימור?
ישנן דרכים רבות להתחיל פרויקט שיקום מבנים. אבל קודם כל, צריך לדעת עם איזה סוג של בניין אתם מתמודדים ומיהם אנשי המקצוע שיידרשו לפרויקט שלכם. עם זאת, לפני הכול, יהיה חשוב לוודא שהמבנה תקין ואין נזק מבני או אפילו נזק שלדי לפני ביצוע כל עבודה.
דרך זאת, אפשר להבין בעזרת בדק בית וכן קבלת הצעת מחיר מהקבלן. ואם כבר נגענו בנושא, הנה כמה דגשים לגבי בדיקות בדק בית לפני פרויקט שיקום מבנים לשימור.
בדק בית לפני שיקום מבנים לשימור
לפני ביצוע כל פרויקט שיקום מבנים, בדרך כלל יהיה חשוב לבצע בדק בית. בדק הבית יוכל לזהות את הנזקים ואת הבלאי ולעזור לכם לתכנן כיצד להמשיך או להתחיל עם הפרויקט שלכם. בהיבט זה, ברוב המקרים, בדק בית הוא השלב הראשון בהערכת מצב המבנה לפני ביצוע פרויקט כלשהו. בין אם יש בעיות מבניות, שלדיות, נזקי מים ועוד, בדיקת בדק הבית אמורה לעלות על הבעיות האלו ולהתריע על כך. פרויקטים שמיושמים ללא בדיקות אלו, הם פרויקטים שעלולים להיות מלווים בסיכונים לא מבוטלים הן בבחינה הבריאותית והן בבחינה הבריאותית.
אנשי המקצוע שיידרשו לשיקום מבנים לשימור
אנשי המקצוע הנדרשים לשיקום מבנים לשימור הם אדריכלים, מהנדסי מבנים ומנהלי בנייה. הם ידועים גם בתור מומחי שימור מבנים, אבל חשוב לוודא שאכן בעלי המקצוע מכירים את התחום של שימור מבנים. בעוד כי האדריכל אחראי על עיצוב החללים הפנימיים של המבנה וכן חללים חיצוניים, הם גם מפתחים תוכניות המפרטות כיצד לשחזר את החללים הללו. תוך כדי השימור המקורי של המבנה עד כמה שניתן, אנשי המקצוע הופכים את המבנים לפונקציונליים שוב.
ולא פחות חשוב, מנהל הבנייה אחראי לפקח על פרויקטים מהסוגים האלו של שימור, כדי לוודא שהם מבוצעים כהלכה מתחילתם ועד סופם לפי הוראות המהנדסים והאדריכלים או הקבלנים. מנהלי הבנייה או המפקחים, מפקחים על כל ההיבטים של הפרויקט, החל מתקצוב, דרך תזמון משימות שונות ועד לאבטחת איכות במהלך פרויקטים של שימור.
עלויות שיקום מבנים לשימור – מה חשוב לדעת?
כמה עולה שיקום מבנה לשימור? ובכן, עלות שיקום מבנה לשימור תלויה בסוג המבנה, במצבו ובמסגרת הזמן המיועדת עבור השיקום שלו. בסופו של דבר, עלות שיקום בניין לשימור יכולה לנוע בין מאות אלפי שקלים (כ-150,000 – 250,000 ₪ ומעלה) לבין טווחים גבוהים מכך, הכול תלוי בסוג הפרויקט שתרצו להוציא לפועל. ומעבר למה שציינו בשורות הנ”ל, חשוב לדעת כי עלות השבת המבנה למצבו המקורי תלויה גם בחומרים הדרושים לפרויקט. לא פעם, ישנו קושי אמיתי בהשגת ואיתור חומרי בנייה שונים, מה שלא רק מאריך את משך הפרויקט אלא גם מייקר אותו משמעתית. ולא פחות חשוב, המחיר לשיקום עשוי להיות מושפע מאוד במקרים שבהם מדובר בבניין היסטורי. הנה מחירון משוער לשימושכם:
מחירי שירותים נלווים לשיקום מבנים לשימור
בטח יצא לכם לבקר בערים ייחודיות ובעלות ערך עליון בכל מה שקשור לארכיטקטורה ושימור מבנים עתיקים כמו וינה, ברצלונה, פראג ואפילו ורשה. לתהליך של שימור מבנה, קיים ערך מוסף הן עבור האנשים המתגוררים בעיר והן למדינה. בשונה מבעבר, אז לא הייתה מודעות גבוהה לגבי בניינים לשימור, היום יותר ויותר בניינים עוברים שימור שכן יש לכך ערך מוסף רב. לכן קחו בחשבון את ההיבטים הבאים:
איך מתבצע תהליך של שיפוץ בניין לשימור?
אז קודם כל חשוב להבין כי מדובר בשילוב שבין ידע אדריכלי וחוקים הנדסיים שחייבים לקחת בחשבון, כמו כל תהליך שיפוץ אחר כמו שיפוץ בית ישן. יחד עם זאת, לפני שבכלל מתחילים ומבינים איך בדיוק התבצעו שלבי השיפוץ השונים, חשוב לשים דגש על הערכים האדריכליים של המבנה.
מה הסיפור שעליו הבניין מתבסס, חשוב להבין מה יוצא דופן בבניין, מה חשוב לשמר, איזה ארכיטקט בנה אותו לפני כל כך הרבה דברים, מה אנחנו רוצים לשנות או להבליט… כדאי להתייחס גם לתהליכים שהתרחשו. בבניין בעבר, האם יש איזה סיפור היסטורי שעומד מאחוריו, מה עומד מאחורי המשפחה שגרה בו ועוד…
מהן המטרות של שיפוץ בניינים לצורך שימור?
ובכן, בראש ובראשונה המטרה היא להגיע למיצוי מהיר ויעיל של הנכסים לשימור ולעלות את ערכי הנדל“ן באזור כולו. בנוסף, עוד ועוד בניינים מוגדרים כבניינים לשימור במטרה לצמצם את היקף הדירות הריקות ולאפשר יותר השקעות פרטיות בתחום הנדל“ן. ברגע שהנכסים בבניינים לשימור עוברים אישור, הם הופכים מוכרים על ידי הציבור ונהיים יותר ויותר פופולאריים בעיקר בערים מרכזיות ורלוונטיות כמו תל אביב, גבעתיים, הרצליה וכדומה…
השלבים בשיפוץ בניין לשימור
לאחר שאוספים את החומר ולומדים את כל פרטי המבנה מתבצע תהליך תכנון. בתהליך זה לוקחים חלק פעיל מחלקת השימור של העירייה וסדרת יועצים מומחה. יש הבדל ניכר בין שיפוץ רגיל לבין שיפוץ בבניין לשימור.
| בחומרים |
במבנה לשימור חייבים לשחזר את אותם חומרים ואותן צורות ואלמנטים, שהיו במבנה כאשר הוא הוקם לראשונה. למשל, חלונות מעץ, תריסים מיוחדים, פתיחה של מרפסות ועוד… |
| כל שימור הוא שיפוץ אבל לא כל שיפוץ הוא שימור |
בשיפוץ רגיל אנחנו לוקחים בניין ומחליטים בעצמנו מה נכון לנו לעשות מתוך הראייה והשימוש הייעודי לבניין ואנו חופשיים לשנות אותו מעט או הרבה. בבניין לשימור, לפני שמתחילים שיפוץ, מסתכלים על הבניין ואנו מתייחסים לערכים החברתיים, הפולטיים והאדריכליים של הבניין הזה. רק אחר כך ניתן להחליט על אילו ערכים שומרים ורק אחרי זה מתחילים את השיפוץ לפי אותה החלטה. |
מדוע משמרים בניינים?
רוצים לקבל ולשמוע עוד מידע על שיפוץ בניין לשימור? לפני שהורסים בכזו קלות בניינים, בואו נסתכל רגע על הרחוב, על הפינה ונחליט שאולי שווה להשקיע בתהליך האולי מורכב וארוך בירוקרטית, אבל כל כך חשוב ומהותי לעתיד שלנו. לחברת היחידה לשיפוצים ניסיון רב בשיפוץ בניינים לשימור. יש לנו את הניסיון, הידע ורמת המקצועיות הדרושים לביצוע פרויקטים לשימור ברחבי הארץ. דרכנו ניתן להוזיל עלויות, לבצע את התהליך על בסיס חומרי המקור בצורה בטוחה וידידותית לסביבה. כל שנותר לכם הוא ליצור איתנו קשר ואנו נשמח לסייע לכם בתהליך שלב אחר שלב.
עם גרין בילד, תוכלו לחסוך בכיס עד כ-
