מבנים ישנים יכולים להיות בעיה. יש לכך כמה סיבות ואיננו מדברים על בעיות אסתטיות או אי התאמה לבניינים האחרים ברחוב. בבניינים ישנים יש בעיה של החלשות וחוסר יציבות של הבניין עצמו, כך שיש סכנה למבנה עצמו ובטח ובטח לאנשים השוהים בו. עם השנים שחולפות המבנה הישן בו אנו מתגוררים או פועלים, הולך ונחלש, מתבלה ומתפורר ונוצרים בו ליקויים שונים. זהו תהליך טעי לגמרי, שכן בחלוף השנים הוא צובר נזקים הנגרמים מטמפרטורה קיצונית ומזג אוויר לא מיטיב, נזקי לחות, תנודות קרקע שמערערות אותו ואת היסודות, פגיעות ומכות שונות, סדקים שנפערים ועוד ועוד דברים הגורמים לשלד, ליסודות, לעמודים ולכל מה שמוגדר כקונסטרוקציית המבנה להתערער ולהפוך לפחות יציבים.
כאמור זהו עניין בטיחותי מהמדרגה הראשונה. מבנה לא יציב פגיע בכמה מובנים. ראשית הוא הולך ונחלש ובסיטואציות מסוימות יכול לקרוס. סיטואציה שכזו, למשל, היא רעידת אדמה. רעידות אדמה יכולות להיות קטלניות. כיום כל בניין החל משמת 1980 מחויב להבנות בתקן מיוחד המגן מפני נזקי רעידת אדמה. אך בניינים ישנים לא נבנו על פי תקן זה. לכן במקרה שלהם צריך לבצע חיזוק מבנים ישנים, כדי שיוכלו להיות עמידים לרעש האדמה. בתים ישנים וחלשים, יתכן ויפגעו גם מרעש אדמה שאינו חזק במיוחד. החשש לנזקים מרעידת אדמה הוא לא מהרעידה עצמה אלא מכך שבתים שלמים יקרסו על יושביהם.
חיזוק מבנים ישנים מתוך אינטרס
אסון שכזה, היכול להגרם בגלל בנין חלש הוא בעיה לאומית. הבעיה הלאומית הזו מקבלת ממדים מפלצתיים, כאשר מבינים שבישראל כיום יש למעלה ממיליון מבנים ישנים. אלו חייבים לעבור תהליך של חיזוק מבנים ישנים. אלא שהמדינה אינה יכולה לבדה לעמוד במעמסה ולכן היא פונה לדיירים הבניינים הישנים בעצמה.
הדרך לשכנע דיירים אלו לבצע בעצמם את תהליך חיזוק מבנים ישנים הוא באמצעות מספר תמריצים והטבות שהמדינה תעניק להם. אחד מן ההטבות האלו הוא היכולת לוותר על כמה בירוקרטיות מתסכלות בתהליך ואפילו האפשרות להוסיף שטח בנוי לדירה, גם אם אין לה זכויות בניה. זוהי הטבה משמעותית שכן ניתן כעת להוסיף חדר נוסף (למשל על ידי הוספת ממ"ד ובכך להגדיל את שטח הדירה לשימושים שונים, למרות שאין לנו זכות בסיסית לכך). אבל בזה לא מסתכמים הדברים, שכן הוספת חדר שכזה- משמעותה הרבה מאוד כסף. חיזוק מבנים ישנים מביא לעליה משמעותית בערך הדירה. כולם רוצים לחיות במבנה שהוא חדיש וחזק יותר ומוכנים לשלם בהתאם. יתרה מכך, רק עצם תוספת השטח, שווה עליה משמעותית בערך הדירה ובניגוד למקרים אחרים בהם השבחתם את הדירה, כאן לא נדרשים לשלם היטלי השבחה למיניהם.
חיזוק מבנים ישנים בסיוע יזם
אלא שלמרות הטבות אלו, לא תמיד נערכים חיזוק מבנים ישנים בהיקפים גדולים. עדיין נדרש משהו נוסף. קבלן או יזם שיזיז ויידחף את התהליך. דבר זה מתבצע על ידי תוכנית תמ"א 38. תמ"א 38 מאפשרת ליזם פרטי, לפנות לקבוצת דיירים ולהציע להם לבצע בעצמו חיזוק מבנים ישנים ועל חשבונו ויתרה מכך, לבצע תוספות, שיפוצים ושדרוגים לבניין הישן, למשל על ידי הוספת ממ"ד, הוספת מרפסות, שיפוץ חזיתות הבניין, פיתוח סביבתי ועוד. זהו רווח עצום לבעלי הדירות. הם מקבלים הזדמנות לשדרג את איכות החיים שלהם, לקבל דירות גדולות ומשוכללות יותר ולגור כעת בבית מודרני יותר ואת כל זה בלי שהם משלמים שקל מכיסם.
אין צורך לדאוג לקבלן או היזם. גם הם מרוויחים. בעת חיזוק מבנים ישנים באמצעות תמ"א 38, הקבלן מקבל זכויות בניה נוספות בבניין. למשל, הוספת 2 או 3 קומות חדשות לבניין המשודרג שיבנה. הדירות שיהיו חלק מאותם קומות חדשות – יהיו שייכות לקבלן והוא יוכל למכור אותם והרווחים יהיו שלו.
חיזוק מבנים ישנים בהיקף פחות
לא כל חיזוק מבנים ישנים חייב להיות בהיקף גדול עד כדי בינוי נחדש. ניתן לבצע חיזוק של מבנה קיים כנגד רעידות אדמה או חיזוק מבנים ישנים באופן נקודתי, בצורה רחבה פחות ועדיין לא לוותר על שיפור
לעיתים, אתם תצליחו לראות את הליקויים והנזקים במו עינכם, למשל סדקים בעמודי הבטון, חלודה וקורוזיה בברזלים, בעיות איטום קשות, נשירת אריחים ממעטפת הבניין ועוד. כאן נדרש לבצע חיזוק מבנים ישנים בלי קשר לרעידת אדמה. העובדה שראינו את הנזקים והליקויים בעצמנו אינה אומרת שבהכרח אתרנו את כולם. גם כאן מומלץ לקרוא לקונסטרוקטור או מהנדס מתמחה שיבדוק את הבניין או המבנה, יכתוב דו"ח על הליקויים וייתן אפשרויות לחיזוק ושיפור הדברים. בסופו של דבר לא נרצה לעגל פינות בנושאים שקשורים לשלומנו ולשלום האנשים החשובים לנו המתגוררים בבניין.
בהתאם להמלצות של המהנדס או הקונסטרוקטור, נבצע את הפעולות הדרושות לחיזוק המבנה הישן. החיזוקים יתמקדו באופן טבעי בחולשות ובליקויים שהתגלו אבל לא מעט פעמים, כדאי לנצל את העובדה כי האזור כבר משמש כאתר בניה ולבצע שדרוגים ושיפוצים נוספים, כמו עבודות תשתית, ריצוף, איטום, החלפת אלמנטים בלובי והכניסה, הוספת מעלית, צביעת חזיתות ועוד.
קראו עוד: חיזוק מבנים מחיר