לרוב לא נראה את זה בעין. המבנה בו אנו מתגוררים, הולך ומתבלה, הולך ומתפורר. נזקי לחות, טמפרטורה, מזג אוויר, תנודות קרקע, מכות שונות – גורמות לקונסטרוקציית הבניין להתערער. זה לא עניין אסתטי זה עניין בטיחותי מהמדרגה הראשונה, שכן מבנה לא יציב, הינו בסכנת קריסה וסיכון כל היושבים בו. כאמור, מצבו של שלד הבית, היסודות העמודים חשוב ביותר ועם יש ליקוי בהם, נצטרך לבצע חיזוק מבנה קיים. אבל יתכן וגם אם הכל נבנה בצורה המושלמת ביותר ולכאורה אין שום סדק או התפוררות – נצטרך לבצע מהלך של חיזוק מבנה קיים. הסיבה: רעידות אדמה.
קצת פחות מחצי מהבתים במדינת ישראל אינם עומדים בתקנות הבנייה נגד רעידות אדמה. מדובר על מיליוני אנשים, שיכולים להיפגע – בעת התרחשות רעידת אדמה על ידי קריסת הבניינים עליהם. זהו אינו תרחיש אפוקליפטי. נחשפנו לא מזמן לרעידת האדמה הקטלנית בטורקיה שגבתה את חייהם של עשרות אלפי בני אדם. ישראל לא שונה מטורקיה או מסוריה בהקשר זה וגם היא נמצאת בסיכון גבוה.
להיות מוגנים בעצמכם
למרות שישראל חוותה בעבר כמה רעידות, עד לסוף שנות ה-70 לא ניתנו מחשבה או דגשים לסוגיה זו. אולם אז חל מהפך. חלחלה ההבנה על הטרגדיה העצומה שיכולה להתרחש. אז אומנם עד אז לא השקיעו בטכנולוגיות בניה או בשיטות בניה מתקדמות העמידות בפני רעידת אדמה אבל מאותו רגע נחקק חוק והמצב השתנה. אז זהו, שרק בחלקו. שכן כל המבנים שנבנו לפני 1980, עודם עומדים ועודם מהווים סכנה עבור מיליוני הדיירים שלהם.
אז ישנה הבנה שצריך לבצע חיזוק מבנה קיים למאות אלפי מבנים בישראל. אבל מאיפה יש כסף לכך? הרי המדינה אינה מסוגלת לחזק ולשפץ קרוב למיליון מבנים ישנים. הפתרון הוא בדמות שילוב כוחות הם של המדינה, הן של הדיירים עצמם והן של הקבלנים שיבצעו את העבודות. המדינה מצידה מוכנה לתת מספר תמריצים והטבות עידוד, הקלה בבירוקרטיות, אפשרות להוספת שטחי בניה ועוד. למעשה, היא אומרת: אנחנו נאפשר לכם לבצע חיזוק מבנה קיים ונעודד אתכם ונצפר אתכם. כעת זה בידכם.
Win –Win
השיטה בה כולם מרוויחים ובאמצעותה ניתן לבצע חיזוק מבנה קיים היא באמצעות תוכנית תמ"א 38. במסגרת התוכנית המאפשרת ליזם פרטי, לפנות לקבוצת דיירים (או להפך) ולהציע להם חיזוק מבנה קיים כנגד רעידות אדמה ובנוסף שדרוג שלו (שיפוץ מאסיבי) וכן הוספת שטחים חדשים למבנה, למשל הוספת ממ"ד, מרפסות, חדרים וכד'. זהו רווח עצום לבעלי הדירות שכן הם משפצים את הבית שלהם- בלי לשלם כסף בכלל. יתרה מכך, הם מקבים כעת דירה גדולה יותר בשטחה וכן ערך הדירה עצמה עולה משמעותית, בגלל התוספות והשדרוגים. הסכום המוערך לשדרוג שווי הדירה עומד לרוב בין 30 עד 50 אחוז.
הקבלן או היזם עצמם מרוויחים גם כן. לרוב, בניינים ישנים אלו הם בני 3 או 4 קומות במקור. כחלק מהשיפוץ, המדינה נותנת לקבלן, שבינתיים נושא בעלויות חיזוק מבנה קיים ושדרוגו, זכויות בניה לבניית קומות או מתחמים נוספים במבנה. בדירות שיתווספו- יהיו של הקבלן והוא יוכל למכור אותם ובכך להרוויח.
חיזוק מבנה קיים שלא דרך תמ"א 38
ניתן לבצע חיזוק מבנה קיים כנגד רעידות אדמה לא דרך תוכנית תמ"א 38 אלא באופן פרטי. בחלק מן המקרים, המבנה שלכם לא יאושר לתוכנית או שתהיה התנגדות גדולה מידי של השכנים. אבל זה לא אומר שעליכם להרגיש חסרי בטחון ולא מוגנים. ניתן לבצע חיזוק מבנה קיים בשיטות מתקדמות ומהירות יחסית, גם באופן פרטי.
ניתן לבצע כמה פעולות במסגרת חיזוק מבנה קיים. בייחוד כאשר לעיתים, אתם תראו את הליקויים והנזקים בעצמכם. למשל סדקים בעמודי הבטון, חלודה וקורוזיה בברזלים במקומות האסטרטגיים, נשירת אריחים ממעטפת הבניין ועוד. במקרה כזה חיזוק מבנה קיים לא יהיה בהכרח קשור לרעידת אדמה אלא לעובדה שיש צורך דחוף לתקן ליקויים חמורים אלו המסכנים את יושבי הבית או אלו העוברים סביבו.
בכל מקרה, ההחלטה מה לבצע אינה שלכם. היא של איש מקצוע. במקרה זה מהנדס מוסמך. רק הוא רשאי לבדוק, לבחון, לקחת דגימות, לבצע מגוון פעולות מתקדמות בסופן הוא מפיק דו"ח ובו המלצות על חיזוק מבנה קיים כולו, מהיסודות ועד הגג או רק חיזוק נקודתי, אם בכלל יש צורך.
פעולות שונות לחיזוק
בהתאם להמלצות של המהנדס, יוצאים לתהליך של חיזוק מבנה קיים. החיזוקים יתמקדו בחולשות ובליקויים של המבנה אבל לא מעט פעמים, יש ועדי בתים, המנצלים את העובדה שאזור הבניין הולך להיות אתר בניה לתקופה הקרובה ומבצעים בבית סדרת שדרוגים, כמו צביעה חיצונית, החלפת אלמנטים שונים הקשורים יותר לאסתטיקה ועוד.
כאמור, חיזוק מבנה קיים הינו על סקאלה רחבה מאוד, החל מהוספת ממ"ד, המעניקה למבנה חוזק נוסף, סגירת הקומה התחתונה (סגירת קומת העמודים), חיזוק והעמקת היסודות, עיבוי העמודים התומכים, עיטוף אלמנטים בשלד הבניין באמצעות יריעות סיבי פחמן, חזקים (טכנולוגיה מתקדמת ופופולארית מאוד) ועוד.