הרחבת מרפסות הפכה לטרנד מובהק בימינו, ויש סיבות מובנות לכך. מרפסת משמשת כתחליף לגינה בדירות במרכז העיר, מאפשרת להכניס אור טבעי לבית ומאפשרת לנו להנות מהאוויר הפתוח, שני גורמים שהם חיוניים לשמירה על בריאותנו ושיפור איכות החיים שלנו. עבור רבים, המרפסת היא הפינה האהובה בבית – המקום המושלם לשתות את הקפה של הבוקר, לגדל גינה מיניאטורית או לשקוע בקריאה שלווה. עבור אחרים, המרפסת משמשת כמרחב משפחתי לילדים לשחק בו, חדר אירוח לערבים ובשנים האחרונות כמובן גם אזור לגריל. "רפורמת המרפסות" שנכנסה לתוקף בשנים האחרונות היא הזדמנות מצויינת גם לבעלי דירות ותיקות יותר להגדיל את שטח המגורים שלהם, להעלות את ערך הנכס שלנו ולשפר את רמת החיים. אז איך מבצעים הרחבת מרפסת? איך מתחילים את התהליך? מה הדרישות? איך מבצעים תכנית בנייה? ואיך בוחרים את הקבלן המתאים? המאמר הבא מכיל את כל המידע הדרוש לכם כדי להתחיל.
תיקון 66 לחוק התכנון והבנייה, שזכה לכינוי "רפורמת המרפסות", נועד לפשט ולהקל את תהליך הרחבת המרפסות בבניינים קיימים. התיקון קבע הליך מזורז להרחבת מרפסות עד 14 מ"ר באמצעות הקלת התנאים בהם יש לעמוד מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וביטול הצורך בהיתר בנייה מלא. התיקון גם הרחיב את האפשרויות להרחבת מרפסות בבניינים ותיקים שנבנו לפני שנת 1980, בכפוף לכמה תנאים. לכן, כדי להתחיל, כל שעליכם לעשות הוא להגיש בקשה לרשות המקומית שלכם עם התוכניות להרחבה המתוכננת. ברשות יבחנו תנאים של עמידה בתקנות הבנייה באזור המגורים, זכויות הבנייה של הנכס, תכניות מתאר תקפות, השפעה על דיירים אחרים ובטיחות, יציבות ואיכות סביבתית – ואם הכל עומד בתנאים, ינתן היתר ותוכלו לצאת לדרך.
הרחבת המרפסת היא תהליך לא מסובך במיוחד אך רצוי לעשות אותו בליווי מקצועיים. אדריכל או מהנדס ידעו לתכנן נכון את הבנייה באופן שימקסם את גודל המרפסת ואת המבנה שלה, ויצליח לנצל באופן מקסימלי את האור הטבעי ואת כיוון האויר. בנוסף, הם יוכלו לבחור את חומרי הבנייה והגימור המתאימים שישתלבו בצורה הרמונית עם המבנה הקיים כולל רצפות וחיפויים מתאימים וצבעים שישתלבו עם הקיימים. הם גם יהיו אלה שישרטטו את תכניות הבניה על סוגיית העומסים, הבטיחות הצנרת והתשתיות הקיימות בבניין. לעיתים, הרחבת המרפסת דורשת שינויים והתאמות במערכות המים, הביוב, החשמל וההכנות לכבלים. לכן, חשוב לכלול היבטים אלו בתכנון המקדים ולבצע בדיקה מקיפה של התשתיות הקיימות על ידי בעלי מקצוע מתאימים. כך ניתן יהיה לתכנן ולבצע את העבודות הנדרשות תוך הקפדה על שמירת התקינות והבטיחות של המערכות השונות, להבטיח את קבלת האישורים ולחסוך זמן אנרגיה וכסף. עם המתכנן גם תוכלו להתייעץ ולהגיע להחלטה מושכלת בנוגע לסוג המרפסת שאתם רוצים, לקבל את כל המידע ולוודא שאתם יכולים לבנות אותה.
האפשרות הראשונה היא מרפסת בטון קלאסית. בניית מרפסת בטון נעשית בשיטה "רטובה" הכוללת הקמת תבניות, ייצוק בטון באתר לתוך התבניות, המתנה שהבטון יתייצב ויתייבש פירוק התבניות התהליך כולל עבודה כבדה, רעש ולכלוך, ונמשך מכמה שבועות עד חודשים, תלוי בגודל הפרויקט. ודורש זמן התייבשות לפני שהמרפסת שמישה באופן מלא. המרפסת המתקבלת קבועה ועמידה, אך תהליך ההקמה מורכב כאמור ועתיר עבודה ומשאבים. בהקמת מרפסת כזו בבניינים משותפים חשוב לקבל את ההסכמה המודעת של הדיירים לאי נוחות שתגרם כדי למנוע אי-נעימויות, ומבחינה חוקית נדרשת הסכמתם של 75% מדיירי הבניין.
מרפסת תלויה מפלדה היא אופציה נוספת והיא נפוצה ואטרקטיבית. מרפסת זו אינה דורשת תמיכה קבועה מהמבנה והיא בדרך כלל מתוכננת מפלדה, מה שמאפשר לה להיות קלת משקל ולשאת משקלים של עד 300 ק"ג למ"ר. ההתקנה של מרפסת תלויה היא פשוטה ומהירה, נעשית במשך יום או יומיים, והיא אינה פוגעת בשלד המבנה. כדי להתקין מרפסת כזו במבנה משותף, יש לקבל אישור מ-75% מהדיירים. התהליך נחשב לנקי, לא מרעיש ולא מלכלך.
מרפסת תלויה מברזל היא מרפסת שבנייתה מתבצעת על ידי חיבור של יחידות מברזל מוכנות מראש במפעל, בשונה מבנייה רטובה עם בטון. היא כוללת קידוח של שני מוטות ברזל ארוכים לתוך יסודות הבניין וחיבור המרפסת אליהם. יתרונות המרפסת התלויה מברזל כוללים עלות נמוכה יותר, זמן התקנה קצר יותר, ורעש ולכלוך פחותים בהשוואה למרפסות מבטון. גם כאן, ההליך הנקי והמהיר מסייע לקבל את אישורם של 75% מהדיירים כנדרש.
מרפסת שמש– היא סוג של מרפסת המעוצבת כדי לאפשר חדירה מרבית של אור שמש לתוך הבית, תוך שמירה על רמת פרטיות מתאימה. היא יכולה להיות מרפסת בטון בבנייה קלאסית או מרפסת תלויה מברזל או מרפסת מפלדה. מרפסת שמש כוללת חלונות גדולים או דפנות זכוכית שמאפשרים ליהנות מסביבת חיצונית בפנים הבית, ובו בעת להיות מוגנת מתנאי מזג האוויר לא רצויים כמו גשם או רוחות.
הבנייה הקונבנציונלית היא השיטה הקלאסית והמסורתית ביותר להרחבת מרפסות. בשיטה זו מבצעים עבודת בנייה רגילה דומה לזו של בניית מבנה חדש, הכוללת יציקת בטון באתר להקמת קירות ורצפה עבור המרפסת המורחבת. ניתן להשתמש בקירות בטון יצוק, קונסטרוקציית פלדה או קירות בלוקים. יתרונה של השיטה הקונבנציונלית הוא היכולת להתאימה באופן מלא לדרישות התכנון המיוחדות ולספק מבנה איתן ויציב במיוחד. עם זאת, היא כרוכה בעלויות גבוהות יותר, פסולת בנייה רבה יותר ומשך זמן ביצוע ארוך יותר.
שיטה אלטרנטיבית היא שימוש במבנה מפלדה קונסטרוקטיבית. כאן מרכיבים מערכת מקונסטרוקציית פלדה ממוינת הנישאת על עמודי פלדה או מחוברת לקירות הבטון הקיימים בבניין. מרפסת מסוג זה מורכבת במהירות יחסית משלדת פלדה וחיפוי המותקנים עליה. היתרונות הם מהירות הביצוע, חוסר הצורך ביציקות בטון באתר, ועמידות טובה בפני רעידות אדמה. זאת הבניה שאותה נבצע במקרה והחלטת לבנות מרפסת תלויה מברזל או פלדה.
אנחנו מייעצים להקפיד ולהשקיע בבחירת קבלן מנוסה ואיכותי שיכול לספק מעטפת שלמה לפרוייקט מהסוג הזה. קבלן כזה יהיה מנוסה בתחום הרחבות מרפסות ובעל המלצות חיוביות ורישיון בנייה בר-תוקף. הוא יטפל בכל ההיבטים של הפרויקט – מהתכנון והרישוי ועד לבנייה והגימור הסופי. חברה מנוסה תדע להתאים את ההצעה שלה לבקשות שלכם וגם להיות כנה לגבי היתרונות והחסרונות של כל בחירה ולהכין אתכם לתהליך וכך להפחית אי-נוחויות הכרוכות בעבודה בתוך דירת המגורים. אתם יכולים לדרוש ולצפות מחברה כזו שתדע להכין אתכם מבחינה מימונית, חוקית, מקצועית ועיצובית ולהפוך את התהליך לרגוע ונעים.
אז אם בחרתם להרחיב את המרפסת שלכם, נאחל לכם הרבה הצלחה. היו מוכנים היטב, בחרו את החברה הקבלנית המתאימה ביותר, ותאמו ציפיות עם עצמכם והסביבה. תוך זמן קצר בלבד, תוכלו להנות ממרפסת מפנקת ומושלמת לצרכיכם, גם בתוך הדירה העירונית.
