המושג תמ"א 38 עוסק בהתחדשות עירונית, הלוא היא תכנית מתאר שנועדה לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה. בזכות התכנית, נהנים דיירים ובעלי נכסים ישנים משיפוץ מבנה, חיזוק הבניין, הרחבת הדירות והוספת ממ"ד לכל דירה, תוספת של מרפסת ושאר פעולות שנודעו לשפר את איכות החיים במקום. אבל מה זה תמא 38 2? ההסבר בהמשך.
תמא 38 2 – תיקון שחשוב להכיר!
תכנית מתאר תמ"א 38 הפכה לפופולארית במיוחד וזאת גם בשל היכולת של התכנית להעניק לדיירים מבנה חזק יותר, כמו גם שבאמצעות התכנית נבנה מבנה חדש במקום רחב יותר, כזה שיש בו דירות חדשות ושאר יתרונות עבור בעלי הדירות.
עם זאת, חמש אחרי שהתכנית יצאה לפועל, יצא תיקון לתכנית בשם תמא 38 2 באמצעותו נעשה שינוי בתכנית וכעת במקום לשפץ את המבנה: חברות הבנייה המקצועיות יבצעו הרס של המבנה ובניית בניין חדש במקומו.
מדוע הוציאו את התיקון?
חשוב לדעת כי הוצאת התיקון נעשתה על ידי הממשלה שהחליטה כי במקום שיפוץ וחיזוק מבנה קיים, לדיירים תהיה אופציה לגור בבניין חדש, בעוד שבנייה כזאת מאפשרת לממשלה לחזק תמריצים עבור יזמים שרוצים להיות חלק מהפרויקט.
יזם הבנייה והשיפוצים הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך והוא זה שמוציא אותו לפעול מתוך היכולת להוסיף למבנה דירות חדשות אותן הוא ימכור בהמשך.
היתרונות של תמ"א 38 2
תמא 38 2 מקנה מלבד בניין חדש, מגוון תוספות חשובות לדיירים כמו הגדלת שטח הדירות, סגירת קומות על עמודים והוספת דירות חדשות לבניין.
עוד נעשית בניית מבנים חדשים וגבוהים יותר – מה שמקנה יוקרה לבניין, הרחבה של 25 מטרים רבועים בכל דירה, הוספת מרפסות לדירות חדשות וקיימות, לובי חדש ומעליות במבנה, ושאר תוספות מבורכות המעלות את תנאי המחייה המקום ומביאות לדירות אוכלוסייה חזקה וצעירה יותר!
בכך, במקום שיפוץ בניין קיים בשטח של 550 מטרים רבועים, היזם יוכל לבנות בניין חדש בשטח של 1,500 מטרים לפחות! ובכך להעלות את ערך הדירות ולמכור יותר דירות – מה שיסייע לקבלן ליהנות מרווחים אודות הפרויקט.
לסיכום, באמצעות תיקון לתמ"א 38 , רבים נהנים ממגורים בדירות רחבות ואיכותיות יותר תוך שהיזם יכול לקבל יותר רווחים ובכך להשקיע בתהליך. לכן תמא 38 2 הוא תיקון שחשוב להכיר!
