יש חשיבות אדירה לביצוע תהליך של חיזוק או שיקום מבנה יסודי. עם הזמן, שלד המבנה הולך ונפגע, העמודים נסדקים, קורוזיה מאכלת את הברזלים ובכלל הקונסטרוקציה עצמה הופכת חלשה יותר. יש כאן סיכון עצום ליושבי הבניין. ראשית, יש חשש גדול שהבניין יתערער ולבסוף יקרוס. זה לא אגדה. זו מציאות. רק בתקופה האחרונה הכרנו מספר בניינים בישראל ורק ערנות מקדימה מנעה אסון. ועוד לא הבאנו בחשבון את הסכנה בהמצאות בבניינים חלשים אלו בזמן רעידות אדמה.
אז כאשר מתגלה ליקוי חמור כלשהו בבניין – ברור שנהיה מוכן לשלם חיזוק מבנה מחיר ואפילו גבוה. אבל מה קורה כאשר עדיין לא נתגלה ליקוי? אנחנו סתם גרים בבניין ישן (לפני 1980). ברור לנו שהוא לא נבנה בתקן שמאפשר לו לעמוד יציב ברעידת אדמה ואין בו למשל ממ"ד אבל מנגד אנחנו עדיין לא רואים בעיניים את הסדקים, הקורוזיה, ההתפוררות. אולי אנחנו נתקלים באריח חיפוי שנושר. אנחנו מבינים שצריך לבצע מהלך של חיזוק המבנה. אבל חיזוק מבנה מחיר מרתיע או שאיננו יודעים כמה להשקיע.
הפרדוקס
השוק הישראלי סביב נושא חיזוק בניינים נמצא כעת בנקודה מאוד בעייתית. ומסוכנת. למה? הקריסות האחרונות של הבתים והמראות של הנזקים העצומים מרעידת האדמה בסוריה וטורקיה – הכניסו את כולם ללחץ. כולם רוצים לבצע כעת חיזוק מבנים. גם העריות, להן חלק מהאחריות – לוחצות. קבלנים מיומנים, כאלו שמתמחים בתחום ומשתמשים בכח אדם מקצועי ובציוד מתאים ושומרים על סטנדרט גבוה – די נדרים. לחוסר הזה נשאבים כל מיני קבלני שיפוצים קטנים שאין להם שום הכשרה אבל הם מנצלים את הדרישה המטורפת וגם מציעים עבור חיזוק מבנים מחיר מגוחך ומפתה.
וזה לא הכל. חיזוק מבנה, בוודאי ביוזמת דיירי הבניין, מצריך הסכמה של מירב הדיירים, לא נכנס כרגע להיבטים המשפטיים אבל זה תהליך שמרתיע מאוד. יש המון אינטרסים ויש גם רצון להימנע מעימותים עם דיירים סרבנים. ואז עולה המחשבה שאם חיזוק מחיר מבנים יהיה זול – אולי תהיה פחות התנגדות. ומכאן הדרך להעסיק מישהו לא מקצועי שישתמש בחומרים פחות טובים ויעגל פינות – גבוה. והנה הפרדוקס, אם תיקחו מישהו שמעגל פינות, אולי שלמתם פחות אבל לחלוטין לא השגתם את המטרה. עדיין, הילדים שלכם, האנשים החשובים לכם – יהיו תחת סכנה ואולי אפילו גדולה יותר. אין תחליף לקבלן חיזוק מבנים מנוסה ומקצועי. אל תסתכלו על החיים שלכם דרך החור של הגרוש וגם עם חיזוק מבנים מחיר גבוה יותר אצל קבלן מקצועי – אל תוותרו ותזכו לשקט נפשי.
חיזוק מבנים מחיר לעבודות שונות
חיזוק מבנים כולל מגוון רחב של פעולות. נזכיר למשל את נושא עיבוי עמודים שהלכו ונשחקו, הסר קורוזיה מברזלים, העמקת יסודות, הוספת מסגרות חזקות, יציקות בטון מזויין, עיבוי באמצעות יריעות סיבי פחמן חזקות, הוספת מערכות אלכסונים, קילוף חיפויים ישנים ומסוכנים והתקנת חדשים, איטום מקומות ליקויים, שימנע מלחות ורטיבות לעשות שמות בשלד הבניין ועוד ועוד. חיזוק מבנים מחיר מושפע על ידי סוג העבודה. לא תמיד צריך לעשות חיזוק בניין באופן כולל ומאסיבי. לעיתים ניתן לטפל נקודתית.
לנו אין את הידע להחליט מה צריך תיקון ומה צריך חיזוק והאם נדרש להחליף את הברזלים או שרק לנקותם. אנחנו לא אנשי המקצוע וכמו שלא נחליף רופא, במקרה הזה לא נחליף את המהנדס או הקונסטרקטור. תפקידם הוא לבדוק באמצעים שונים, לחשב, לקחת דגימות וכד' ולבדוק את מצבו של מבנה הקונסטרוקציה של הבניין. הדו"ח שהם ינפיקו יציג א הליקויים ואת הדרכים שנכון לטפל בהם. חיזוק מבנים מחיר בחברות מקצועיות ומתקדמות יכלול בהצעה גם את עבודת הקונסטרוקטור וגם את עבודת ביצוע ההמלצות.
הפרמטרים של חיזוק מבנים מחיר
כמו בכל עולם הבניה, אין מספר קסם של מחיר פעולה כזו או אחרת. הפרמטר הראשון שכבר דנו בו הוא כמובן היקף החיזוק. האם מדובר בחיזוק כולל או נקודתי. ונגיד ומדובר בחיזוק נקודתי – מה הוא כולל. ניקח לדוגמא לקות בעמוד. חיזוק מבנים מחיר יהיה שונה במידה ונצטרך רק הסרת טיח ובטון מתפוררים, בחינה וניקוי של הברזלים מתחתם, הוספת חומרי איטום וסגירה חזרה או שנצטרך לבצע משהו הרבה יותר מהותי כמו עיבוי העמוד או עיגון מחדש של הברזל, ביצוע יציקות או אפילו חפירות בקורות עצמן. במקרה זה, טווח המחירים יהיה בין 1000 ל-4000 ₪ לעמוד. גם גודל הבניין משפיע על המחיר, דרכי הגישה לבניין, ציוד נלווה או אביזרים (למשל האם ניתן לבצע עבודות בלי פיגומים יקרים) ועוד ועוד.
חיזוק מבנים מחיר עם שיפוץ
עבודת חיזוק מבנים היא בניה לכל דבר ולכן רבים, בייחוד כשמדובר בבניינים ישנים מאוד ומעט מוזנחים, מנצלים את המצב לבצע שיפוץ חיצוני לכל הבניין. מקרה זה חיזוק מבנים מחיר יכול לכלול גם שלל עבודות צבע, סידור מרפסות כביסה, תיקון הלובי, החלפת רצפות בשטחים ציבוריים, התקנת אינטרקום חדש, חידוש מעטפת הבניין, איטום בגג ועוד ועוד. במקרים כאלו הסכומים כבר נעים לאזור ה-100000+ לבניין (שוב, תלוי המון פרמטרים).
מנגד, יש ברי מזל, שהבניין שלהם יכול לעמוד בתנאי פרויקט תמ"א 38 ואזי הם יוכלו עם יפעלו בחכמה, לבצע שדרוג של הדירות שלהם (כולל הוספת ממ"דים) בלי לשלם כלל ולשדרג את החיים שלהם בכל כך הרבה מובנים.