שיפוץ בניין ישן יכול להיות משימה לא רק מורכבת, אלא גם מסוכנת אם לא מסתייעים באנשי המקצוע הנכונים ביותר לסוג הפרויקט. יש הרבה שיקולים שצריך לקחת בחשבון לפני שמקבלים החלטות כלשהן, והמדריך הבא יעשה לכם סדר בנושא של שיפוץ בניין ישן – המשיכו לקרוא.
אנשים לא תמיד מודעים לחשיבות של שיפוץ בניין ישן. חשוב לעשות זאת כי זה יכול להוביל להעלאת הערך של הנכס, אבל שיפוצי בניינים ישנים נדרשים במקרים רבים גם עקב סיבות בטיחותיות. חשוב שתקבלו עזרה מקצועית בכל שיפוץ בבניין ישן, והעזרה שמגיעה היא מאת קבלנים שעוסקים בתחומים אלו. אם כך, הנה כמה דגשים שחשוב לקחת בחשבון.
דגשים לקחת בחשבון בעת שיפוץ בניין ישן
שיפוץ בניינים ישנים הוא תהליך מורכב מאוד, שכן יש הרבה גורמים שצריך לקחת בחשבון. למשל, תצטרכו להתחשב בתקציב, בגודל המבנה וכמה זמן יש לכם להשלמת הפרויקט. אבל לא פחות חשוב מכך, תצטרכו את ההתגייסות של הדיירים לטובת הנושא.
אם שיפוצים מסוימים יצריכו את הסכמתם המלאה של כלל הדיירים, במקרים אחרים תספיק לכם הסכמה חלקית או הסכמה של רוב הדיירים. ואם כבר נגענו בנושא הזה בעקיפין, הנה כמה דגשים לגבי ליווי משפטי בתהליכי בנייה או שיפוצים מורכבים של מבנים.
מתי נצטרך תמיכה מלאה או חלקית לשיפוץ בניין
אמנם ישנם חוקים מאוד מוגדרים בנושא זה, אבל אנחנו לא נפרט אותם לפרטי פרטים, מכיוון שאפשר לחלק את סוגי השיפוצים ל-2 עיקריים: 1) שיפוצים קוסמטיים. 2) שיפוצים מבניים או שלדיים. במקרה של שיפוצים קוסמטיים קלים, בדרך כלל אין צורך לקבל 100% הסכמה מכלל הדיירים בבניין.
במקרים בהם מדובר בתהליכי שיפוץ בניין ישן הכוללים שיפוץ תשתיות, שלד מבנה, מעטפת חיצונית וכולי, בד"כ תצטרכו את הסכמתם המלאה של הדיירים. חשוב לדעת, אם יש דיירים סרבנים בבניין שלא מעוניינים להירתם לתהליך, ישנן דרכים משפטיות שניתן לנסות לנקוט בהן כדי לשנות את דעתם של אותו דיירים סרבנים.
תמיכה משפטית בשיפוצי בניינים ישנים
ישנם הליכים משפטיים שונים, רגולציות ובירוקרטיות שיש להקפיד עליהן כאשר אתם רוצים לבצע פרויקט שיפוץ בניין ישן. בתוך כך, ההמלצה היא להיתמך על ידי עורך דין, כי הוא מספק תמיכה משפטית בתהליך ודואג לביצוע כל הנהלים והבירוקרטיות השונות מול גופים ממשלתיים ומנהליים למיניהם.
בסופו של דבר, ישנם צרכים משפטיים בכל הנוגע לפרויקט שיפוץ בניין ישן, וצרכים משפטיים אלו משתנים תמיד מפרויקט לפרויקט ומנקודת מבטם של בעלי נכסים או קבלנים. במילים אחרות, כשם שהקבלן מקבל סיוע משפטי ע”י עורך דין במהלך עבודתו, ככה גם הלקוחות צריכים לקבל ליווי משפטי הולם בתהליכי בנייה כה מורכבים של שיפוץ בניינים ישנים. ולבסוף, מומלץ לקבל סיוע מאת עורך דין כדי לטפל במקרים של דיירים סרבנים, מה שעשוי לעכב משמעותית את התהליך של השיפוץ בבניין.
מה כולל שיפוץ בניין ישן?
שיפוץ בניין ישן כולל המון פעולות שונות, בהתאם לסוג הפרויקט. התהליך הזה יכול להיות פשוט כמו צביעת קיר או החלפת ריצוף, אבל הוא יכול להיות גם מורכב כמו בנייה מחדש של חלקים מהמבנה, שיפוצים במעטפת הבניין, ביסודות או התשתיות ועוד.
שיפוצי בניינים ישנים יכולים לכלול, בין היתר, הסרת חומרים ישנים והחלפתם בחומרים חדשים, כמו גם התקנת גופי תאורה, ריצוף ואף פרקטים בחלק מהמבנים. כמו כן, שיפוצים מהסוג הזה יכולים לכלול גם הוספת חלונות ודלתות להגברת האור הטבעי במבנה, התקנת בידוד חדש או חומרי איטום בניינים לקראת החורף ועוד.
בסופו של דבר, שיפוץ בניין ישן מכסה מגוון פעילויות שיפוץ בניין שונות. התהליך הזה יכול לכלול כל דבר, החל מתיקון צנרת ישנה ועד שיפוץ ועיצוב הפנים של דירות המבנה. כדי להבין לעומק מה השיפוץ שלכם עשוי לכלול, חשוב לערוך תוכנית בנייה בעזרתו של קבלן או מהנדס, אז בואו נדבר גם על זה.
תוכניות בנייה עבור שיפוץ בניין ישן
לפני שאתם מתחילים בפרויקט השיפוץ, חשוב לדעת כיצד עומד להיבנות הבניין או לעבור שיפוצים, באילו חומרים נעשה שימוש ומה הצפי לסיום תהליך השיפוץ. כדי לבנות תוכנית לשיפוץ בניין ישן צריך להבין את הבנייה וההיסטוריה שלו, וכאשר משפצים בניין ישן, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון.
אלו הם פרטים אשר חייבים להימצא בתוכנית הבנייה או השיפוץ, לרבות חומרים הדרושים לפרויקט שיפוץ, עלויות החומרים, כמויות של אותם חומרי בנייה ועוד. הזמינו את כל מה שצריך לפני תהליך השיפוץ, אך היו מוכנים לכך שבמקרים רבים חומרים שונים עשויים להיות חסרים אצל הספק. ואם כבר מדברים על מקרים של בלת"מ, חשוב לציין שרוב האנשים בוחרים להשאיר בצד סכום מסוים שמהווה גיבוי לכל מיני מקרים לא צפויים (כמו מחסור בחומרי בנייה, למשל).
למה להסתייע בחברת greenbuild
Greenbuild היא חברת בנייה המציעה שירותי שיפוץ מבנים ישנים. יש לחברה ניסיון של 11 שנים בענף הבנייה, צוות של אנשי מקצוע מוסמכים ומורשים, ידע וניסיון רב ושירות לקוחות סבלני, מה שהוביל את חברת greenbuild להיות אחת מחברות הבנייה והשיפוצים המובילות בארץ בשנים האחרונות. עם ידע וניסיון רב בתחומים שונים של התעשייה כמו הנדסה, אדריכלות, עיצוב פנים והנדסה אזרחית, חברת greenbuild מספקת שירותים נרחבים בענף הבנייה והשיפוצים.
עם מגוון הידע הרחב שלה, חברת greenbuild מציעה שירותי שיפוץ איכותיים ללקוחות ברחבי הארץ, כאשר שמה לעצמה מטרה לספק את זמני סיום הפרויקטים המהירים ביותר בענף. בין אם אתם מעוניינים לשפץ בניין למטרה כזאת או אחרת, אתם מוזמנים לפנות לחברת כדי לקבל הצעת מציר שקופה, אטרקטיבית וצפי סיום פרויקט משוערך.
