מה משפצים בשיפור חזית של בניין וכמה זה עשוי לעלות?

שיפוץ חזית בניין הוא פרויקט משמעותי המשפר את המראה, הבטיחות והערך של הנכס עבור כל הדיירים הגרים בו. במאמר זה נסקור את המרכיבים העיקריים של שיפוץ חזית בניין, נדון בעלויות הצפויות ונתייחס להיבטים החוקיים הכרוכים בכך.

מה משפצים בחזית בניין בדרך כלל?

1. שביל הכניסה

שיפור שביל הכניסה הוא אחד האלמנטים הראשונים כשעושים שיפוץ חיצוני לבניין משותף. קבלני שיפוצים יציעו לכם מספר חומרים שאיתם ניתן לבצע את השיפוץ בניהם:

· גרנוליט

· אספלט

· אבנים המיועדות לאזורים חיצוניים

הבחירה בחומרים השונים תלויה בתקציב, בסגנון הארכיטקטוני ובדרישות התחזוקה.

2. ציפוי קירות הבניין

ציפוי הקירות בשליכט אקרילי הוא מרכיב מרכזי כשעושים שיפוץ בניין חיצוני. יתרונותיו כוללים:

· מראה מודרני ומטופח

· עמידות בפני פגעי מזג האוויר

· הגנה מפני רטיבות ונזקים אחרים

כמובן שניתן לבצע חיפויים אחרים כמו חיפוי של אבן, אך לרוב יהיה מדובר בשיטות יקרות יותר שיהיו בשימוש בבניינים שבהם החיפוי הראשוני היה כזה ויש לבצע תיקונים קלים באבנים מסוימות.

3. חידוש מעקות ברזל למרפסות

חידוש המעקות חשוב מבחינה בטיחותית ואסתטית. הוא יכול לכלול:

· צביעה מחדש

· תיקון חלקים פגומים

· החלפה מלאה במקרים מסוימים

חלק זה מתבצע בתוך המרפסות של כל דירה ודירה ויש לתאם את השיפוץ עם כל אחד מהדיירים.

4. שיפוץ הלובי

הלובי הוא "כרטיס הביקור" של הבניין. יש בניינים שיש בהם לובי, אך הוא ישן ויש כאלו שקומת הכניסה פתוחה. דבר זה אופייני בבניינים ישנים מאוד. שיפוץ של לובי כולל בדרך כלל:

· חידוש ריצוף

· צביעת קירות

· התקנת תאורה חדשה

· בניית ויטרינה חדשה הכוללת גם חיבור לאינטרקום

5. איטום הגג

איטום הגג ביריעות ביטומניות הוא חלק קריטי כשעושים שיפוץ חזית בניין. יש כיום שיטות איטום נוספות, אך ידוע שהשיטה העמידה ביותר היא באמצעות יריעות אלו. מדובר על השקעה שעולה יותר משיטות אחרות, אך היא נשארת תקינה שנים רבות ואלו יתרונותיה:

· מניעת חדירת מים ורטיבות בגג וקירות הבניין

· חיסכון בעלויות תחזוקה עתידיות

· הארכת חיי המבנה

6. יצירת מסתור למדחסי מזגנים

יישום מסתור למדחסי המזגנים בכל דירה שומר עליהם מפני לשלשת יונים, לכלוך, אבק ועוד. לא מדובר בשיפוץ שהוא חובה, אך הוא בהחלט עשוי לתרום ויש לו מספר יתרונות:

1. משפר את המראה החיצוני

2. מגן על המדחסים מפגעי מזג האוויר

3. מאריך את חיי המדחסים

כמה יעלה לכם שיפוץ של חזית הבניין?

עלות שיפוץ חזית בניין משתנה בהתאם למספר גורמים:

1. היקף העבודה – ככל שהיקף העבודה גדול יותר, כך העלות תהיה גבוהה יותר.

2. חומרים נבחרים – ישנם חומרים זולים יותר וישנם חומרים יקרים יותר. יחד עם הקבלן תוכלו לבחור את החומרים המתאימים לתקציב של כל דיירי הבניין.

3. מספר הדירות בבניין – ככל שהבניין כולל יותר דיירים, יש בו תכולת שיפוץ גדולה יותר שתעלה יותר.

עלות השיפוץ נמדדת בכל פעולה בדרך כלל לפי מ"ר או מטר רץ. חשוב לערוך הערכת עלויות מדויקת לפני תחילת הפרויקט, תוך התחשבות בכל המרכיבים הנדרשים.

היבטים חוקיים של שיפוץ חזית בניין

שיפוץ חזית בניין מחייבת הסכמה של דיירי הבניין. על פי החוק:

· נדרשת הסכמה של 66% ומעלה מבעלי הדירות

· אם מושגת הסכמה זו, ניתן להתחיל בביצוע תכניות השיפוץ

לסיכום, שיפוץ חזית בניין הוא פרויקט מקיף המשפר משמעותית את המראה, הבטיחות והערך של הנכס. לפני שמתחילים בשיפוץ, יש לקבל הסכמה של דיירי הבניין ולהעריך את עלות השיפוץ מול הקבלן.

צריכים קבלן שיפוצים מקצועי? הזמינו את המשפצים בישראל