אם הנכם גרים בבניין משותף, הרי שאתם יודעים שמעת לעת יש צורך לשפץ את הבניין. לא מדובר על צביעת חדר המדרגות או שתילה חדשה בגינה. אנחנו מדברים על שיפוץ מסיבי ומלא, שנועד לשדרג את הבניין, כמעט מן היסוד. שיפוץ שכזה קורה אחת לכמה שנים, אם לא עשרות אבל לעיתים הוא נדרש. לפעמים הקירות כבר מתקלפים, אריחים נופלים, האיטום כבר אינו מועיל, לא בגג ולא בקירות החיצוניים, מראה הכניסה מכמיר לב ועוד ועוד. השיפור שיאפשר שיפוץ יהיה לא רק באיכות החיים של דיירי הבית ובסיומם של תקלות רבות אלא יאפשר זינוק של כ-10% בערך הדירות בבניין. כך שלשיפוץ או חיפוי בנין מחיר שמשלמים בהתחלה אבל מרווחים עליו הרבה יותר.
חיפוי בנין מחיר וקבלת החלטות
קבלת החלטה על ביצוע שיפוצים פנימיים או חיצוניים בבניין, מכול סוג ובכל היקף, חייבת להיות מקובלת על ידי כלל הדיירים בבניין. יש להשיג את הסכמת כל השכנים למהלך – אחרת הוא לא יוכל להתבצע. לא תמיד זה עניין פשוט מכיוון שבסופו של דבר מדובר במרקם אנושי של עשרות משפחות עם אופי שונה ואינטרסים שונים. יש מספר דרכים להתמודד עם דיירים סרבניים (נפרט אותם במאמרים אחרים) אבל בסופו של דבר הדרך הטובה ביותר היא בהדברות ובגישור, מתוך הבנה שאומנם לשיפוץ או חיפוי בנין מחיר משולם ולעיתים הוא יכול להיות גבוה אבל התרומה שלו היא לכלל וכל בעל דירה ירוויח ממנו בסופו של דבר בכל המישורים.
יש כאמור שורה ארוכה של שיפוצים שניתן לעשות. החל משיפוצי תשתית, איטומים, צביעות, החלפת גינה, הסדרת החניות, החלפת ושדרוג הלובי, המעליות, דלתות הכניסה ועוד. אנחנו נתמקד בשיפוץ החזיתות החיצוניות של הבניין וביחוד בנושא החיפויים. חשוב להכיר כי חיפוי בנין אינו רק הצבת החיפוי. הוא כולל הרבה מעבר לזה ויש להביא זאת בחשבון כאשר מבקשים לדעת את חיפוי בניין מחיר. כך למשל יש לעיתים לדאוג להסרת החיפוי הקודם, אם ישנו, לפינוי הפסולת, להצבת שלטים והקמת גידור ואמצעי בטיחות אחרים, הקמת פיגומים ולא פחות חשוב להכנת תוכניות מסודרות ובדיקות הנדסיות מקדימות. לכן ומכיוון שהעבודות מורכבות מאוד, חשוב לבצע שיפוץ רק באמצעות חברה מומחית לנושא ולא לחשוב כי הפרמטר היחידי לבחירת חברה כזו הוא חיפוי בנין מחיר. לא תרצו לעגל פינות באיכות החיים ובבטיחות שלכם.
חיפוי לבניין
לא כל הבניינים המשותפים בישראל מחופים. ישנם בניינים שיש עליהם טיח או צבע בלבד. אבל ההערכה היא שמרבית הבניינים או המבנים בישראל הינם חיפוי חוץ. לרוב החיפוי יהיה באמצעות אריחי אבן או שיש. לחיפוי שכזה יש כמה יתרונות על פני קירות חיצוניים המוטמע עליהם רק צבע. החיפוי משמש כשכבת הגנה על הקירות ועל השלד של הבניין, שפגיעה בהם תוביל לפגיעה בתוך החללים הפנימיים בבניין. לא מדובר רק על הגנה מפני פגעי מים אלא גם מרוחות, שמש ועוד פגעי מזג אוויר, כמובן לצד היופי והחן שהחיפוי מעניק.
אלא שברבות השנים החיפוי הולך ונשחק, הולך ומתבלה. בסופו של דבר הטבע מנצח ומעבר לפגעים אלו שרואים ברמה האסתטית על החיפוי, קיימת גם סכנה של חדירת מים וכד' דרך החיפוי השחוק והסדוק, שיפגעו ויעשו שמות בקירות הבניין החיצוניים והפנימיים, עד כדי פגיעה בבטון וביסודות שיכולים לסכן את יציבות הבניין. אולם הסכנה האמתית טמונה בצניחת ונפילת אריחי החיפוי וסיכון העוברים והשבים תחתיהם. זו הסיבה כי חיפוי בנין מחיר שחובה לשלם בשביל למנוע דברים שכאלו. במקרה שכזה, ניתן לבצע חיזוק או איטום של החיפוי הקיים, החלפת החיפוי באחר, שיקום חיפוי קיים, הוספת חיפויים ובמקרה שעד עתה לא היה חיפוי כלל לבניין ליישם כזה חדש. לכל אחת מפעילות אלו של חיפוי בנין מחיר אחר וכדאי לשבת עם חברה מקצועית ולקבל ממנה תמחור מלא לפתרונות השונים.
כדי לבדוק איזה תהליך של חיפוי עליכם לעשות ומהן חיפוי בניין מחיר שתצטרכו לשלם עליכם לבחור על פי המטרה. האם להחליף או לחזק? מה המצב כעת של מעטפת הבניין ומה החוזק של החיפוי הקיים והאם הוא בכלל ניתן לחיזוק? או שאולי נרצה כבר לשנות לא רק בגלל הרמה הבטיחותית אלא בשל הרמה האסתטית? ואולי אם כבר אנו נוגעים בחיפוי אולי ניגע גם בשאר המעטפת, בחיזוק עמודי הבניין ועוד? שאלות אלו ואחרות אינן תלויות רק ברצוננו ועלינו לקבל מהחברות המבצעות גם בדיקה מקיפה של מהנדס בניין שיבדוק את כל הזוויות הרלוונטיות.
הפרמטרים של חיפוי בנין מחיר
ישנם כמה פרמטרים המשפיעים על העלות ועל חיפוי בניין מחיר. ראשית נציין כי העלות עצמה יכולה להתחלק על פני מספר רב של דיירים ובכך להיות לנטל מופחת על כל משפחה ומשפחה. ניתן לקבל סיוע מגופים שונים כמו האגודה לתרבות הדיור, במידה ועומדים בקריטריונים מסוימים וכמובן שתמיד אפשר לשנות את היקף השיפוץ על פי התקציב. מה שמשפיע לרוב על חיפוי בניין מחיר הוא מצב הבניין והחיפוי הקיים (אם קיים) ומכאן ייגזר גם היקף ומורכבות הפרויקט. ככל שהטיפול יהיה רחב יותר המחיר יאמיר ויתכן ובחלק מהמקרים ידרשו גם החלפת תשתיות מסוימות כמו גם ביצוע תיקונים מתחת לחיפוי שכבר נפגעו (למשל, מילוי סדקים). בתוך סעיף 'מורכבות הפרויקט' יש משמעות גם למידת הנגישות לבניין (דבר שיכול להשפיע לדוגמא על עבודה עם מנופים מול עבודה עם פיגומים)
גם לגובה הבניין או לגודל שטח החיפוי משמעות רבה, שכן לרוב חיפוי בניין מחיר הוא לפי מ"ר. כמובן שגם לסוג החיפוי משמעות רבה. ישנם סוגים רבים של חיפויים בעלויות שונות. שישי למשל יקר יותר מחיפוי אבן.