🔷 ניסיון של 30+ שנים בתחום שיפוץ מעטפת בניין!
🔷 כל סוגי פרויקטי שיפוץ מעטפת בניין תוך שמירה על סטנדרט גבוה!
🔷 צוות מומחי "גרין בילד" שעומד לרשותכם!
🔷 מחירים מיוחדים לפונים מהאתר – עד 35% הוזלת עלויות!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם המומחים בתחום!
🔷 אחריות ותשלומים לפי התקדמות!
מעטפת הבניין משפיעה על נראות הבניין מבחינה אסתטית וחיצונית, אך יחד עם זאת, חשובה גם התחזוקה שלה משום שברגע שקירות מתחילים להתקלף מבפנים ומבחוץ, יש דליפות של מי הגשם מהגג ואולי אפילו חלקי טיח מתפוררים, הדבר יכול להשפיע גם ברמה הבטיחותית. למעשה, אחת ל-15 שנה בממוצע, כדאי לבצע שיפוץ מעטפת בניין ובמקרים מסוימים גם לשפץ את הלובי, חדר המדרגות, להחליף את הדלתות החלודות, לחזק את עמודי הבטון שעליהם הבניין עומד ועוד כל מיני עבודות שיפוץ ותחזוקה קוסמטיות כמו למשל החלפה של תיבות הדואר, שיפוץ של חדר האשפה, החלפה של המזרב ותחזוקה מחודשת של הגינה.
בחירת קבלן רשום לשיפוץ מבנים
לפני שנסביר איך כדאי לבחור קבלן המתמחה בשיפוץ מעטפת בניינים, חשוב להכיר קצת את הרקע ולהבין איך בעצם חלוקת התשלום על השיפוץ כולו נעשית בפועל.
ובכן, על פי סעיף 58 של חוק המקרקעין, אפשר לחייב דייר שלא מעוניין להשתתף בעלויות שיפוץ מעטפת הבניין, שכן המטרה היא לשמור על התחזוקה של הבניין ושל הרכוש המשותף לכולם.
איך מתבצע החישוב לתשלום עבור השיפוץ?
החוק קובע כי החישוב מתבצע על פי השטח הרצפתי המופיע בטאבו, אלא אם כן יש תקנון אחר בבניין עליו מוסכמת החלוקה לתשלום במצב של שיפוץ.
איך בוחרים קבלן שיפוץ מעטפת לבניין?
ובכן, בדרך כלל מה שעושים זה מזמינים כמה קבלנים שמסתכלים על הבניין, מבצעים בדיקה ראשונית, בוחנים רטיבויות ובודקים את המצב הכללי של הבניין. כל קבלן נותן הצעת מחיר מסודרת לנציג הועד או לחברת הניהול. יש חברות ניהול שהן גם מעסיקות קבלני שיפוצים ואז כל התהליך מתקצר וגם כך ניתן להוזיל עלויות בצורה משמעותית. בכל מקרה, לפני שמגיעים להחלטה סופית, כדאי לבחור קבלן שיפוצים המתמחה בביצוע עבודות מעטפת, לבחון עבודות קודמות של אותו קבלן ולא לקבל החלטה רק בהתאם למחיר הזול ביותר שיכול כמובן בסופו של דבר לעלות לנו ביוקר.
בתהליך הבחירה יש להתייחס לכמה קריטריונים חשובים:
- החומרים בהם הקבלן עושה שימוש – יש קבלנים שנוטים לחסוך על חשבון בעלי הדירות ועושים שימוש בחומרים זולים מה שכמובן פוגע באיכות השיפוץ וברמת הגימור. לכן, חשוב לוודא שהקבלן אותו אתם בוחרים עושה שימוש אך ורק בחומרים איכותיים וברמה גבוהה.
- עבודות קודמות – לפני שמקבלים החלטה, מומלץ לבחון עבודות קודמות של אותו קבלן ולהסתכל על רמת הגימור, איכות החומרים ואולי אפילו לנסות לקבל כמה המלצות מדיירים שכבר עברו את התהליך.
- עמידה בלוח זמנים – אחד הדברים הכי חשובים, בעיקר בעבודה מול בעלי מקצוע שנוטים להתפזר בכל מה שקשור לזמנים הוא הזמנים. יש לקבוע לוח זמנים מסודר, לקבוע אילו עבודות שיפוץ מתרחשות מתי ומה הצפי הסופי לקבלת הפרויקט כולל התייחסות למצבים חריגים, בהם הרבה פעמים נתקלים באמצע השיפוץ.
- חוזה עבודה מסודר – כדאי לבחור אך ורק בקבלן המציג בפניכם חוזה מסודר בו מפורטים כל הפרטים, כל המחירים, כל חומרי הגלם, התאריכים לסיום הפרויקט ורק אז לצאת לדרך.
מה משפיע על עלות פרויקט השיפוץ?
למה חשוב לבצע שיפוץ חזית בניין?
מעטפת הבניין מהווה את ההגנה הראשונית מפני תנאי מזג האוויר הקשים השוררים בחוץ בעונות השונות לרבות גשמים, רוחות, שמש קופחת ועוד. לכן, אין ספק כי ישנה חשיבות מוגברת לשיפוץ חזית המבנה במקרים שונים וזאת בשל סיבות חשובות כגון:
| שמירה על הבטיחות |
בטון מתפורר, סדקים בקירות ואריחים רופפים עלולים להוות סכנה ממשית לדיירים ולעוברי האורח ולכן, חשוב מאוד לטפל בהם באמצעות שיפוץ ושיקום מעטפת מבנה בכל מבנה רלוונטי. |
| שיפור הבידוד התרמי |
חיזוק המעטפת החיצונית תורם להפחתת אובדן אנרגיה ולחיסכון משמעותי בהוצאות החימום והקירור של המבנה. |
| הגנה מפני רטיבות ונזקי מים |
שיקום ואיטום המעטפת מונע חדירת מים לקירות המבנה הפנימיים אשר עלולה לגרום להיווצרות עובש, ריקבון ונזקים מבניים חמורים. |
| שדרוג אסתטי ונראות מודרנית |
חידוש החזית של המבנה מעניק לבניין מראה יוקרתי ומעלה את ערך הדירות שבבניין בשוק הנדל"ן. |
תהליך חידוש מעטפת בניין מתבצע על פי שלבים קפדניים בכדי להבטיח תוצאה איכותית ועמידה לאורך שנים. השלבים חייבים להתנהל על ידי אנשי המקצוע הרלוונטיים בצורה המדויקת ביותר:
בדיקה ואבחון של מצב המעטפת הקיימת
לפני תחילת העבודה, יש לבצע בדיקה יסודית של המעטפת, הכוללת:
- איתור סדקים וחללים ריקים בקירות.
- זיהוי בעיות איטום ורטיבות.
- הערכת יציבות החיפויים החיצוניים.
איתור הבעיות הללו באמצעות בדיקה יסודית היא דבר חשוב ביותר שמטרתו היא לדייק את העבודה הנדרשת לכל מבנה במסגרת הליך השיפוץ והחידוש של חזיתו.
תכנון השיפוץ והתאמת החומרים
בשלב הבא, בהתאם לממצאי הבדיקה הראשונית, תיקבע תוכנית העבודה והחומרים הנדרשים לעבודה לרבות ציפויים מיוחדים, טיח משוריין, חיפוי אבן או חיפוי אלומיניום מתקדמים והכל בהתאם לצורך ולבחירה. הנה מה שצריך לקחת בחשבון:
חיזוק מעטפת בניין – מתי זה נדרש?
ישנם מקרים שונים שבהם יש צורך בתהליך חיזוק מעטפת בניין, כאשר אחד המקרים הללו הוא מקרה שבו מתגלים ליקויים חמורים במבנה. הסימנים הבולטים לליקויים חמורים בחזית המבנה כוללים: סדקים רחבים בקירות החיצוניים, קילופים או נפילת חלקי בטון וחיפוי, חדירת מים מהקירות הפוגעת בקירות הפנימיים של הדירות במבנה, ירידה משמעותית באיכות הבידוד התרמי שמציעה מעטפת הבניין לפנים המבנה ועוד.
כאשר מופיעים סימנים מהסוג המדובר, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע מנוסים בתחום שיקום מעטפת מבנים שיבצעו חיזוק מעטפת מבנה ויספקו פתרונות ארוכי טווח שימנעו הידרדרות נוספת של החזית.
איך לבחור חברה לחיזוק מעטפת בניין?
בכדי להבטיח תוצאה איכותית, חשוב לבחור חברה לחיזוק מעטפת בניין בעלת ניסיון מוכח בפרויקטים דומים. הנה כמה דברים שחשוב שתבדקו לפני שאתם בוחרים את אנשי המקצוע הרלוונטיים לביצוע העבודה המדוברת:
כמה עולה שיפוץ מעטפת בניין?
עלות השיפוץ המדובר משתנה בהתאם לנתונים שונים כגון: גודל המבנה, סוג העבודות והחומרים בהם נעשה שימוש. להלן טווח מחירים כללי:
🛠️ שירותים נוספים:
- שיפוץ לובי, חדר מדרגות והחלפת דלתות – מחיר מותאם
- חיזוק עמודי בטון ושיפוץ תשתיות – מחיר מותאם
🎯 מה אנחנו מציעים?
🔷 30+ שנים של ניסיון בשיפוץ מעטפת בניינים
🔷 סטנדרט עבודה גבוה – עמידה בלוחות זמנים
🔷 צוות מומחים ב"גרין בילד"
🔷 מחירים מיוחדים לפונים מהאתר – עד 35% הנחה!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות!
🔷 אחריות מלאה ותשלומים לפי התקדמות הפרויקט!
📜 הערות חשובות:
⚠️ המחירים עשויים להשתנות בהתאם למורכבות הפרויקט.
⚠️ ההצעות כוללות חומרים ושירותים סטנדרטיים; שינויים או תוספות עשויים להוביל לשינוי במחיר.
⚠️ ייתכנו שינויים בעלויות במקרים של דרישות ספציפיות או תיקונים בלתי צפויים.
שיפוץ מעטפת בניין הוא דבר חשוב ביותר שמשפיע על הבטיחות של המבנה ועל החזות הוויזואלית שלו. מעבר לכך הוא מציע שיפור בבידוד התרמי והאקוסטי של המבנה. בכדי לממש את כל המטרות הללו חשוב לבחור באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום.
לידיעתכם, עם גרין בילד תוכלו לחסוך עד כ-
