אנשים רבים מעוניינים להוסיף מרפסת לבית שלהם. בין אם מדובר על מרפסת תלויה מבטון ובין אם מדובר על מרפסת תלויה מקונסטרוקציית פלדה (הטרנד החם כיום), הרי שמדובר על שדרוג אדיר לבית שלכם. ראשית, מתווסף שטח משמעותי לבית שלכם בו תוכלו לבצע מגוון שימושים. שנית, המרפסת מאפשרת לכם מעין "גינה" פרטית גם כאשר אתם בקומה גבוהה. ניתן לשבת בה וליהנות מהנוף, לשים שם צמחיית חוץ, אביזרי פנאי ובישול חוץ ועוד ועוד. בנוסף, כאשר מוסיפים מרפסת – גם ערך הדירה קופץ משמעותית.
אבל אם כל הריצה להוסיף מרפסת, חשוב רגע לעצור ולהבין כי אין זה תהליך פשוט. לצורך הוספת מרפסת לבית יש צורך לקבל היתר בנייה אותו צריך להשיג מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, האחראית על הרשות המקומית בה אתם מגוררים. למעשה, כל תוספת או שינוי הקורים מעבר לקירות הפנימיים של הבית ונוגעים לשינוי במעטפת החוץ – יהיו חייבים בהיתר בניה ובתוכם גם הוספת המרפסת הבולטת כלפי חוץ. את הייתר הבניה חובה לקבל מראש, עוד טרם התחלת הבניה ויש לו גם עלות מסוימת. איך משיגים היתר בניה? מה צריך לצרף להיתר? כמה עולה היתר בנייה למרפסת? ומי אמון על התהליך הזה? כל התשובות לשאלות הללו, בשורות הבאות.
היתר בניה למרפסת
כאמור, כמעט כל שינוי חיצוני במבנה, מחייב היתר בניה. היתר בניה הוא למעשה מסמך המהווה אישור של גופי התכנון והאישור הרלוונטיים לכך שאתם יכולים לבצע תוספת או שינוי בניה במבנה שלכם. קבלת היתר הבניה מתבצעת באמצעות תהליך מסודר מלווה בתוכניות ובמסמכים רבים הנערך מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה. תפקיד ועדה זו הוא לעשות סדר בכל נושא תוספות הבניה. תארו לכם שכל אחד היה יכול להוסיף איזה מתחם או חלק בנוי שהוא רוצה בלי פיקוח. זה היה יוצר כאוס עצום בתחום הבניה, מאפשר שוק בלי פיקוח וגם מכביד על התשתיות של אותו אזור (כמו במקרה של פיצול דירות). תהליך הוצאת היתר בניה, מאפשר לשלוט בתהליך ולעקוב אחריו כי הוא נעשה על פי חוק ובמיוחד על פי סטנדרטים גבוהים. מעבר להצגת התוכניות בהיתר הבניה הוא כולל גם אגרות ותשלומים שיש לשלם. כמה עולה היתר בניה למרפסת, למשל? כמו בכל דבר בעולם הבניה – זה תלוי בתוספת הבניה.
קראו עוד: איך להשיג היתר בניה
כמה עולה היתר בניה למרפסת ?
עוד לפני שנדון בעניין העלות, נבין מתי צריך היתר בניה ומה הוא כולל. ציינו כבר כי נדרש להיתר בניה בכל תוספת או שינוי חיצוני במבנה. זה נכון כמובן לבניית בית חדש אבל גם אם מדובר על מבנה ישן שמוסיפים לו חלק. שינוי חיצוני הוא גם במעטפת הבניין. כך לדוגמא נצטרך היתר בניה גם כאשר נפער חור חדש עבור חלון חדש. או למשל כאשר נרצה להוסיף פרגולה, קירוי כזה או אחר, שינוי בשלד המבנה ועוד פעולות הנעשות על גבי המעטפת. גם סגירת מרפסת נכללת בנושא זה.
מעבר לרצון לשלוט ולהסדיר, בסגירת מרפסת יש אלמנט נוסף. אלמנט זה קשור לרצון לשמור על יציבות המבנה והשמירה על שלום הגרים בו. כאשר מוסיפים מרפסת, אנו מוסיפים עומס נוסף על הבניין. משקל המרפסת, ודאי עם היא עשויה בטון, גבוהה מאוד ואם המעטפת אינה בנויה לשאת אותה, או שיש צורך בחיזוקים, חייבם לעשות זאת. כשנשאלים כמה עולה היתר בניה למרפסת, הרי שצריך להביא בחשבון גם תשלום לאיש מקצוע- קונסטרוקטור או מהנדס, שבודקים את השלד וקונסטרוקציית הבניין וקובעים האם ניתן לבנות מרפסת ומה יש לעשות לצורך כך. חוות הדעת שלהם, משתלבת בתוכנית האדריכלית והיא מוגשת כחלק מהבקשה להיתר הבניה.
איך מוציאים היתר בנייה למרפסת
את הבקשה להיתר בנייה למרפסת מגישים כאמור לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. הבקשה מכילה טפסים שונים, וכן את התוכניות של האדריכל והקונסטרוקטור ובהם פירוט על התוספת, דרכי בנייתה, החומרים השונים, תוכניות משלימות (למשל של ביוב) ועוד. כמה עולה היתר בניה למרפסת והכנת תוכנית העבודה? ובכן, זה תלוי כמובן בגודל הפרויקט, במצב הבניין ובבדיקות שידרשו, בזהות המהנדס ובעוד פרמטרים.
מעבר להגשת בקשת היתר הבניה לוועדה, יש צורך לפרסם את התוכניות לסביבה הקרובה, כדי ששכנים שיתנגדו למהלך- יוכלו להביע את דעתם. לאחר הבקשה, הוועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית, תבחן את בקשת ההיתר ואת התוכניות השונות, תשית עליכם מספר אגרות ותשלומים ובמידה והכל בסדר, תאשר את הבקשה.
עלויות שונות
אז כמה עולה היתר בנייה למרפסת? למעשה העלות מתחלקת לשניים. אחד הוא עבור הכנת התוכניות והגשתם (במידה ואתם נעזרים באיש מקצוע המתמחה בהשגת אישורים) ואילו התשלומים השניים הם לוועדה עצמה. גם התשלומים לוועדה עצמה אינם קבועים. תשלומי האגרה השונים, קבועים לרוב וגם אינם גבוהים במיוחד אבל מנגד, הועדה, בשיתוף המועצה המקומית, יכולה לבקש להטיל עליכם היטל השבחה. היטל זה משקף את הרווח שייווצר לכם בעקבות הוספת המרפסת ועליית ערך הדירה במידה ותמכרו אותה בהמשך. היטל ההשבחה הוא מעין מס מוקדם והוא לא קבוע (ניתן לערער עליו, לבקש להפחית אותו וכד').
אז לגבי השאלה כמה עולה היתר בניה למרפסת, אין תשובה ברורה ולעיתים, מי שרוצה להשיג היתר בניה שכזה, חש נבוך ולו מעצם העובדה כי אינו יכול להעריך את העלויות הצפויות לו. המלצתנו היא לערוך את כל תהליך השגת היתרי בניה עם חברה איכותית הכוללת אנשי מקצוע המעורים בתחום. הם יוכו להעריך עבורך בצורה טובה יותר את העלויות הצפויות וגם יסיעו לך בתהליך עצמו של השגת הטסים והעברת התוכניות אל מול כל הרשויות.
