לכל בית יש מרפסת? אולי, אך מה ניתן לעשות כאשר המרפסת קטנה מידי? כיום הרחבת מרפסות בבית משותף נפוץ במיוחד, הוא מציע המון יתרונות, גם של נוחות וגם של אסתטיות, אך כיצד ניתן להוציא את התוכנית אל הפועל, מהם השלבים להרחבת מרפסות בבניין המשותף ואילו שיקולים צריכים לעמוד לנגד עיניכם? הכנו לכם מדריך מפורט שיסייע לכם לבצע את ההחלטות הטובות ביותר עבורכם.
מה צריך לדעת לפני שמבצעים הליך של הרחבת מרפסת?
תהליך הרחבת מרפסות בבית משותף דומה לתהליך בניית מרפסת חדשה אך עם דגש ספציפי על מבנים קיימים. אמנם העלות נמוכה יותר מהקמת מרפסת חדשה, אך נדרשת הסכמה של לפחות 75% מדיירי הבניין, לצד היתר בניה מהוועדה המקומית.
עוד לפני תחילת הפרויקט, השיגו ביטוח מתאים לכיסוי נזקים אפשריים לבניין, לעובדים, לתושבים או להולכי רגל. מומלץ לטפל בביטוח באופן אישי ולא להסתמך על הפוליסה של הקבלן.
על פי החוק הישראלי, ניתן להרחיב מרפסות עד 12 מ"ר כברירת מחדל. אם קיימות זכויות בנייה שאינן מנוצלות, למשל כמו מתושבים שלא בנו מרפסת, ההרחבה יכולה להגיע גם עד 14 מ"ר, ובאופן פוטנציאלי עד 20 מ"ר במקרים מסוימים. עליכם לוודא שהחוזה עם הקבלן שלכם כולל פירוק וביצוע מחדש של הריצוף והאיטום הישנים. עבור מעקות זכוכית, שקלו להחליף אותם לחלוטין עקב בלאי לאורך זמן ותקנים מעודכנים בעובי הזכוכית.
כדאי גם לדעת כי הרחבת מרפסות בבית משותף יכולה להעלות את ערך הנכס, ועלולה לגרור היטל השבחה. עם זאת, אם ההרחבה לא תרחיב את שטח המגורים מעבר ל-140 מ"ר, היטל זה אינו חל. בנוסף, עבור מרפסות עד 14 מ"ר, אין גביית ארנונה.
אילו שיקולים צריכים לעמוד לנגד עיניכם כאשר אתם בוחנים את הרחבת המרפסת?
ישנם שיקולים רבים שכדאי לקחת בחשבון בעת הרחבת המרפסת, למשל, בין אם בוחרים במרפסות פלדה או בטון, וכדאי לוודא שהחיפוי החיצוני מתאים לצבע ולסגנון הכללי של הבניין.
יש לקבל את הסכמת רוב הדיירים בבניין כדי לצאת למהלך של הרחבת מרפסות בבית משותף אך כדאי לדעת שלא כל התנגדות שלהם תתקבל על ידי הוועדה המקומית ובכל מקרה רצוי מאוד להימנע ממחלוקות ולנסות למנוע מראש סכסוכים.
המפתח להצלחת ההליך – תכנון מדויק
רגע לפני שמתחילים את הפרויקט, יש להעריך את התקינות המבנית של המרפסת והבניין הקיימים – פעולה זו מבטיחה שהמרפסת המורחבת תקבל את התמיכה לה היא זקוקה. מבחינת עיצוב, יש להתמקד לא רק בגודל אלא גם באסתטיקה, בפונקציונליות ובבטיחות. תחום זה כולל בחירת חומרים המשלימים את הארכיטקטורה של הבניין, תכנון ניקוז והבטחת היציבות המבנית. בנוסף, כדאי לחשוב לעומק על כניסת האור הטבעי לבית גם משיקולים אסתטיים אך גם מנקודת מבט של ניצול אנרגיה.
יש להכיר את חוקי הבנייה לעומק, רצוי להיות מלווים על ידי אנשי המקצוע המתאימים מתחום הבניה שיוכלו להבטיח את אריכות הימים של המרפסת כמו גם את אישורה. יש להגדיר תקציב המתייחס מראש לכל ההוצאות, לרבות חומרים, עבודה, היתרים ועלויות בלתי צפויות אפשריות. תקציב מתוכנן היטב של הרחבת מרפסות בבית משותף מסייע למנוע הוצאות יתר ועיכובים בפרויקט. כמו כן, רצוי לשוחח עם הקבלן על ציר הזמן של הפרויקט ולהתכונן בהתאם כדי למזער את אי הנוחות של דיירי הבית.
לאחר הבנייה, תחזוקה שוטפת חשובה לשמירה על מצב המרפסת ובטיחותה. תחזוקה זו כוללת בדיקות תקופתיות לתקינות המבנית, לאיטום וליציבות המעקה. בסופו של דבר, מדובר בהשקעה משמעותית שבביצוע נכון יכולה לשפר את מרחב המחיה שלכם, להעלות את ערך הנכס ולשפר את איכות החיים.
