בישראל יש בניינים רבים בהם אין ממד. ככל שהשנים עוברות, יותר ויותר אנשים מבינים את החשיבות של הוספת ממד לבניין על מנת לספק הגנה לדיירים. על מנת להוסיף ממד לבניין יש לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין ולהוציא היתר בניה מתאים. על כך נרחיב במאמר הבא.
מה החשיבות של הוספת ממד לבניין?
מטרתו העיקרית של הממד היא לספק הגנה בפני התקפות טילים. איום הטילים על מדינת ישראל הוא איום ממשי. טווח הירי הוא רחב מאוד וכיום כמעט אין מקומות במדינה אליהם לא מגיעים טילים. מהסיבה הזו, אנשים רבים מחליטים להתמגן כנגד הטילים שעלולים לפגוע בבית שלהם ולהוסיף ממד. בבניינים החדשים, הבנייה כוללת ממד לכל דירה אך בעבר הבניינים כללו מקלט בקומה התחתונה ולעתים גם זה לא. גישה אל ממד שנמצא בתוך הדירה או לפחות בקומה בה מתגוררים מצמצם את זמן ההגעה אליו וכך מגדיל את ההגנה שמקבלים הדיירים. יש לקחת בחשבון שהממד מספק גם הגנה מפני רעידת אדמה. הסיבה לכך היא שהממד נבנה על יסודות משל עצמו. כמו כן, הממד מסוגל לספק הגנה גם מפני גזים רעילים מאחר שמדובר במבנה אטום שכולל מסנן כימי או מסנן אוויר. בנוסף, על ידי הוספת ממד לבניין ניתן להעלות את ערכו הכלכלי של המבנה.
כיצד זה מתאפשר מבחינה הנדסית?
למעשה ניתן להוסיף ממד, כלומר מרחב מוגן דירתי, לכל בניין משותף. כפי שציינו קודם, הממד נבנה על יסודות משל עצמו. מאחר שהממד עומד על בסיס ויסודות משל עצמו ואינו תלוי בבניין עצמו, ניתן להוסיף אותו לבניינים שונים. למעשה, ברוב המקרים הוספת ממד לבניין מחזקת את הבניין מבחינה קונסטרוקטיבית וכך מקטינה את הסיכוי של קריסה של הבניין.
האם נדרשת הסכמת דיירי הבניין?
התשובה היא כן. הוספת ממד לבניין הוא תהליך שמצריך קבלת הסכמה של דיירי הבניין. התהליך לא מחייב הסכמה של כלל דיירי הבניין אלא של 61% מהם. חשוב לקחת בחשבון שבנייה של ממד מחייבת יציקת יסודות וקירות מבטון מהתקרה עד הקרקע. לכן, במצב בו הדירה בקומות העליונות יש לקבל את הסכמתם של הדיירים בקומות מתחת. קבלה של הסכמת הדיירים יכולה להיות אתגר לא פשוט שעלול להוביל לסכסוכי שכנים ולמצבים לא נעימים. על מנת להגדיל את הסיכוי שתקבלו הסכמה להוספת ממד לבניין חשוב לכנס ישיבת דיירים. לישיבת הדיירים יש להגיע מוכנים עם כל הפרטים החשובים על תהליך הבנייה כולל העלויות הצפויות, משך הבנייה הצפוי והסבירות לקבל היתר בניה.
האם יש צורך בהיתר בנייה?
לאחר שקיבלתם את הסכמתם של לפחות 61% מדיירי הבניין עליכם להגיש בקשה להיתר בניה. היתר בניה הוא רישיון לבצע שינויים חיצוניים במבנים קיימים או לבנות מבנים חדשים. על מנת לקבל היתר בניה להוספת ממד לבניין יש צורך להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה. לטופס הבקשה יש לצרף את כל המידע בנוגע לדירה, זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים ומדידות ואגרת בנייה משולמת. לאחר הגשת הבקשה להיתר בנייה הוועדה תבחן את הבקשה ותחליט האם לאשר אותה או לדחות אותה. במידה שתקבלו אישור תוכלו להתחיל בהעסקת אנשי מקצוע לבניית הממד. שימו לב כי קיים פטור מלא מהיטל השבחה בעת בניית מרחב מוגן דירתי עד 9 מטרים נטו.
האפשרויות השונות בבניית ממד
כפי שהבנו עד עתה, הוספת ממד לבניין מספקת לכם הגנה בעת מתקפת טילים או אפילו בזמן רעידת אדמה. הממד הוא חדר לכל דבר וניתן להשתמש בו לכל צורך שיש לכם כמו חדר שינה נוסף או חדר עבודה. במידה שאתם מעוניינים להוסיף ממד חשוב להבין מה אפשרויות הבנייה השונות-
- בניית ממד- בניית ממד היא בנייה רגילה של חדר לבית, רק שמדובר בחדר ממוגן. במקרה של בניית ממד יש צורך לקבל אישורים של גורמים מקצועיים. שימו לב שבבניית ממד הדייר לא מחויב לשלם עבור היטל השבחה.
- בניית ממד יביל- בניית ממד יביל היא בניה של ממד שמתבצעת במפעל. לאחר שהבניה מסתיימת ניתן להוביל את הממד למבנה ולהתקין אותו בבית. הבחירה הזו טובה לאנשים שרוצים לחסוך את הרעש והלכלוך שנכללים בתהליך הבנייה.
- הסבת חדר לממד- אפשרות נוספת שעומדת לפניכם בהוספת ממד לבניין היא להסב את אחד מחדרי הבית לממד. שימו לב שהסבה כזו כרוכה באישורים מפיקוד העורף.
- מיגון חדר פנימי- עוד אפשרות היא למגן את אחד החדרים הפנימיים בבית על ידי הוספת פלדה או בטון. חשוב לקחת בחשבון שהחדר הפנימי לא יעניק הגנה איכותית כמו חדר ממד רגיל.
כמה זה עולה?
המחיר של הוספת ממד לבניין הוא אינו חד משמעי מאחר שתלוי בגורמים שונים כמו גודל הממד הנבנה, גודל החלונות, סוג הדלתות, מערכת הסינון שתותקן, קבלת היתר בניה, תכנון אדריכלי ותכנון קונסטרוקטיבי. לכן, קודם כל יש לבדוק כמה שכנים מעוניינים בביצוע הפרויקט. חשוב לזכור שכל שכן תלוי בשכן שמתחתיו בביצוע הפרויקט. תכנון הממד יכלול את עלויות התכנון עצמו ובנוסף עלויות מודד, פרסום בעיתונות, קבלת היתר בנייה, עלות מפת מדידה ועלות תוכניות קונסטרוקציה. הבניה כוללת קדיחות ויציקת יסודות. באופן ממוצע, במידה שתהיה הסכמה נרחבת של מספר דיירים להוספת ממד לבניין, המחיר ינוע בין 100,000 לבין 120,000 שקלים.
קראו עוד: עלות בניית ממד בבית משותף
בחירת חברת בניה
אחד הדברים החשובים בהוספת ממד לבניין הוא לבחור חברת בניה איכותית, מנוסה ומקצועית שתבצע את הבניה בצורה נכונה. ההמלצה שלנו היא לא להתפשר על המחיר הזול ביותר. חברה שמציעה מחיר נמוך משמעותית מחברות אחרות צריכה להעלות סימני שאלה. לכן, ערכו השוואת מחירים בין חברות שונות ובדקו מה המפרט שמציעות החברות השונות. חשוב לבדוק שהחברה רשומה ברשם הקבלנים כחברת בניה שמורשית לביצוע עבודות בניה בהיקף הנדרש.
על מנת לבחור חברה בניה קחו בחשבון מספר פרמטרים. בדקו מה הניסיון של החברה והאם הוא רלוונטי לבניית ממד ולהיקף הבניה שנדרש על ידכם. כאשר אתם בודקים את רישום החברה ברשם הקבלנים חשוב לוודא מה הסיווג שלה ולראות שהיא רשומה בתחום הרלוונטי לכם. דבר חשוב נוסף לפני בחירת החברה הוא לבדוק מה הזמינות שלה לביצוע הפרויקט. לא כל החברות זמינות ומסוגלות לבצע את הפרויקט בהתאם לצרכים שלכם ולכן חשוב לבדוק זאת מראש. לבסוף על מנת להיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה מושכלת חפשו המלצות וחוות דעת על חברת הבנייה.
